공고 및 시장 개요#
경기도 용인시 수지구 지역의 전월세 시장은 최근 다양한 평형대와 준공 연식에 따라 가격대를 형성하고 있으며 지역 내 실수요자들의 움직임이 이어진다. 이번 분석의 핵심 대상인 풍덕천동 동보 아파트는 1995년에 준공된 연식 있는 단지이지만 우수한 입지 조건으로 인해 여전히 전세와 월세 계약이 체결된다. 국토교통부 자료에 따르면 해당 구역의 전체적인 전월세 통계에서는 다양한 금액대가 확인되고 있으나 동보 아파트만의 고유한 거래 특성을 파악하는 것이 임대차 계약에 큰 도움이 된다. 아래의 표를 통해 2026년 8월 기준 용인시 수지구의 전반적인 시장 지표와 주요 단지의 기본 정보를 한눈에 비교할 수 있다.
| 구분 | 지역 및 단지명 | 주요 특징 | 기준 시점 | 참고 지표 |
|---|---|---|---|---|
| 구 전체 통계 | 경기 용인시 수지구 | 전월세 거래 통합 통계 | 2026년 08월 | 최고 105,000만원(10.5억) / 최저 72,000만원(7.2억) |
| 키워드 단지 | 풍덕천동 동보 | 1995년식 구축 아파트 | 2026년 08월 | 전세 및 월세 다수 거래 진행 |
| 인근 비교 단지 | 성복동 성복역롯데캐슬골드타운 | 2019년식 준신축 아파트 | 2026년 08월 | 전세 99,000만원(9.9억) 거래 확인 |
| 인근 비교 단지 | 동천동 래미안이스트팰리스3단지 | 2010년식 대단지 아파트 | 2026년 08월 | 전세 88,000만원(8.8억) 거래 확인 |
단지별 전세 및 월세 시세 분석
실제 거래된 내역을 바탕으로 풍덕천동 동보 아파트의 평형별, 층별 전세와 월세 보증금 규모를 구체적으로 살펴보면 임차인들이 체감하는 시장 가격의 기준을 세울 수 있다. 동일한 단지 내부에서도 전용면적의 크기와 고층 혹은 저층 여부에 따라 보증금과 월세 조건이 유연하게 형성된다. 본 단지의 전세 거래 사례들을 검토하면 다양한 면적대에 걸쳐 실수요 중심의 계약이 체결되었음을 확인할 수 있으며 월세 거래 역시 보증금과 월 차임의 비율이 다채롭게 나타난다. 다음으로 제시되는 전세 거래 표와 월세 거래 표를 통하여 실제 계약 금액의 수치를 비교해 볼 수 있다.
풍덕천동 동보 아파트 전세 실거래 내역#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 풍덕천동 동보 | 105.12 | 1995년식 | 10층 | 63,000만원(6.3억) |
| 풍덕천동 동보 | 116.64 | 1995년식 | 15층 | 59,800만원 |
| 풍덕천동 동보 | 105.12 | 1995년식 | 13층 | 62,000만원(6.2억) |
| 풍덕천동 동보 | 105.12 | 1995년식 | 8층 | 70,000만원(7억) |
| 풍덕천동 동보 | 123.09 | 1995년식 | 13층 | 67,000만원(6.7억) |
| 풍덕천동 동보 | 116.64 | 1995년식 | 12층 | 58,000만원 |
풍덕천동 동보 아파트 월세 실거래 내역#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 풍덕천동 동보 | 105.12 | 1995년식 | 6층 | 30,000만원(3억) | 150만원/월 |
| 풍덕천동 동보 | 123.09 | 1995년식 | 7층 | 10,000만원(1억) | 145만원/월 |
| 풍덕천동 동보 | 105.12 | 1995년식 | 14층 | 10,000만원(1억) | 230만원/월 |
인근 주요 단지 전세 거래 참고#
풍덕천동 동보 아파트 외에도 용인시 수지구 내 인근 지역에서는 신축 및 준신축 아파트들이 전세 시장을 형성하며 비교 지표를 제공한다. 성복동에 위치한 성복역롯데캐슬파크나인이나 성복역롯데캐슬골드타운 같은 단지들은 최근에 준공된 아파트로 높은 전세 보증금을 기록하며 지역 전체의 시세를 지탱한다. 동천동의 래미안이스트팰리스3단지 역시 대규모 단지로서 안정적인 전세 거래를 보여주며 임차인들에게 주거 선택지를 제공한다. 이러한 인근 단지의 실거래 가격은 수지구 전체의 임대차 시장 흐름을 이해하는 데 참고 자료가 된다.
전세가율과 깡통전세 점검
부동산 임대차 계약을 체결할 때 주의 깊게 살펴봐야 할 지표 중 하나는 매매가 대비 전세 보증금의 비율을 뜻하는 전세가율이다. 경기도 지역의 구축 아파트는 전세가율이 높게 형성되는 경향이 있어 깡통전세 위험에 대한 사전 점검이 필수적이다. 풍덕천동 동보 아파트의 경우 공시가격 추정치와 실제 거래되는 전세 보증금의 수준을 종합하여 객관적인 리스크를 분석해야 한다. 만약 매매 시세나 추정 가격 대비 전세 보증금이 높을 경우 보증금을 제때 반환받지 못할 위험이 커지므로 계약 전 주변 매매가 시세를 복수로 확인해야 한다. 안전한 임대차 거래를 유지하기 위해서는 공시가격의 126% 기준이나 주택도시보증공사의 보증보험 가입 기준을 대조해 보는 것이 바람직하다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 03월 서울 양천구 전세 및 월세 시세 분석전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지 체크리스트#
- 등기부등본 확인: 계약을 진행하기 전날과 당일 날짜로 등기부등본을 발급받아 근저당권, 가압류, 소유권 이전 내용에 변동이 없는지 따져보아야 한다.
- 깡통전세 판별: 대상 주택의 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상을 웃돌거나 공시가격 기준의 보증보험 가입 요건을 충족하지 못한다면 계약을 재고해야 한다.
- 전세보증보험 가입: HUG 주택도시보증공사나 SGI 서울보증보험을 통해 보증금 반환 보증보험 가입이 가능한 물건인지 공인중개사와 함께 확인하는 절차가 필수적이다.
- 확정일자 및 전입신고: 잔금을 치르고 입주하는 당일에 주민센터를 방문하거나 인터넷등기소를 이용하여 전입신고와 확정일자를 동시에 완료해야 우선변제권을 확보할 수 있다.
- 임대차 3법 및 특약 사항 숙지: 계약갱신청구권 행사 가능 여부와 전월세상한제 규정을 이해하고 계약서 특약 사항에 보증금 반환 조건이나 하자 보수 책임을 구체적으로 명시해야 한다.
마무리#
이번 분석을 통해 2026년 8월 기준 용인시 수지구 풍덕천동 동보 아파트의 실제 전세 및 월세 거래 현황과 시장의 흐름을 살펴보았다. 구축 아파트임에도 수요가 존재하는 만큼 계약 과정에서 시세 변동을 인지하고 권리 관계를 검증하는 것이 중요하다. 임차 계약을 앞두고 있다면 오늘 안내한 실거래 가격 정보와 필수 체크리스트를 활용하여 주거 계약을 체결하기 바란다. 향후 계약을 진행하는 시점에서도 국토교통부 실거래가 시스템과 등기부등본을 재확인하여 소중한 자산을 보호하는 태도를 유지하기를 권장한다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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