용산구는 뛰어난 입지 조건과 직주근접의 장점으로 전세 및 월세 수요가 언제나 꾸준하게 유지되는 지역입니다. 이번 분석에서는 키워드 단지인 용산동아파트를 비롯해 인근 주요 단지들의 실제 계약 사례를 가감 없이 정리했습니다. 자금 계획을 수립할 때 단순한 추정치나 평균값에 의존하기보다 정확한 실거래 데이터를 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다.
공고 및 시장 개요#
2026년 9월 기준 서울 용산구 지역의 전월세 시장은 다양한 면적과 연식을 가진 주거 단지들에서 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 이번에 집중적으로 살펴볼 키워드 단지인 이태원동 용산동아파트는 오랜 연식을 지닌 구축 단지로서 독특한 주거 특성을 보여주고 있습니다. 자료에 따르면 용산구 전체의 전월세 통계에서 보증금 최고가는 180,000만원(18억)에 달하며 최저가는 85,000만원(8.5억)으로 집계되어 넓은 가격 스펙트럼을 형성하고 있습니다.
지역 내 전체 평균 보증금은 122,973만원 수준이지만, 이는 구 전체의 통계일 뿐이므로 개별 단지의 특성을 반드시 따로 파악해야 합니다. 구축 아파트부터 대규모로 조성된 신축 주상복합 단지까지 다양한 형태의 주거 공간이 공존합니다. 임차인들은 자신의 예산과 생활 패턴에 맞는 단지를 선택하기 위해 개별 거래 내역을 꼼꼼하게 대조해 볼 필요가 있습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 이태원동 용산동아파트 | 58.28 | 1969년식 | 2층 | 25,000만원(2.5억) |
| 한강로3가 용산시티파크(1단지) | 146.56 | 2007년식 | 26층 | 180,000만원(18억) |
| 한강로3가 센트럴파크 | 102.8617 | 2020년식 | 12층 | 180,000만원(18억) |
| 한강로3가 센트럴파크 | 92.9164 | 2020년식 | 28층 | 150,465만원(15.04억) |
| 이촌동 한강(대우) | 135.87 | 2000년식 | 10층 | 132,000만원(1.32억 아님, 13.2억) |
단지별 전세 및 월세 시세 분석#
실제 거래된 단지들의 세부 내역을 살펴보면 전세와 월세 시장의 양상을 더욱 구체적으로 파악할 수 있습니다. 키워드 단지인 용산동아파트를 시작으로 인근 지역의 대형 단지들까지 실제 계약된 금액을 바탕으로 분석을 진행하겠습니다. 전세 계약과 월세 계약이 고르게 분포되어 있으며, 각 단지의 준공 연도와 전용 면적에 따라 가격 편차가 크게 나타나는 특징이 있습니다.
용산동아파트 및 주요 단지 전세 거래 내역#
이번 달 조사에서 키워드 단지인 이태원동 용산동아파트는 58.28제곱미터 면적의 2층 매물이 25,000만원(2.5억)으로 전세 거래가 체결됐습니다. 1969년에 준공된 오랜 연식의 단지로서 상대적으로 접근하기 수월한 전세가 수준을 보여줍니다. 이와 대조적으로 한강로3가에 위치한 한강로3가 용산시티파크(1단지) 146.56제곱미터 26층 매물은 180,000만원(18억)에 전세 거래가 이루어져 큰 금액대를 형성하고 있습니다. 2020년식 신축 단지인 한강로3가 센트럴파크 102.8617제곱미터 12층 매물 역시 180,000만원(18억)으로 동일한 수준의 전세 보증금을 기록했습니다.
구축 아파트 중에서는 이촌동 한강(대우) 135.87제곱미터 10층이 132,000만원(13.2억), 13층이 120,000만원(12억)에 각각 전세 계약이 성사됐습니다. 용산동5가 용산파크타워(24-0) 100.29제곱미터 9층은 125,000만원(12.5억)으로 집계됐습니다. 이촌동 한가람 114.96제곱미터 5층은 122,000만원(12.2억), 원효로1가 리첸시아용산A 122.54제곱미터 20층은 120,000만원(12억)으로 확인됐습니다. 한강로1가 용산파크자이 123.12제곱미터 28층은 110,000만원(11억), 효창동 효창파크푸르지오 84.45제곱미터 13층은 105,000만원(10.5억)으로 각각 전세 계약 체결이 완료됐습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이촌동 래미안첼리투스 | 124.35 | 2015년식 | 20층 | 160,000만원(16억) | 240만원 |
| 한강로3가 센트럴파크 | 102.8617 | 2020년식 | 27층 | 150,000만원(15억) | 90만원 |
| 한강로2가 래미안용산더센트럴 | 161.48 | 2017년식 | 26층 | 150,000만원(15억) | 500만원 |
| 한강로3가 센트럴파크 | 102.8617 | 2020년식 | 10층 | 108,000만원(10.8억) | 310만원 |
월세 거래 단지의 보증금 및 월세 분석#
월세 시장에서도 다양한 보증금과 월세 조합의 거래가 확인되며, 임차인의 자금 상황에 맞춘 선택지가 존재합니다. 이촌동 래미안첼리투스 124.35제곱미터 20층은 보증금 160,000만원(16억)에 월세 240만원으로 거래되어 고가 월세 시장의 흐름을 보여줍니다. 한강로3가 센트럴파크 102.8617제곱미터 27층은 보증금 150,000만원(15억)에 월세 90만원으로 상대적으로 월세 부담을 낮춘 계약 형태를 기록했습니다. 한강로2가 래미안용산더센트럴 161.48제곱미터 26층은 보증금 150,000만원(15억)에 월세 500만원으로 대형 평형의 가치를 반영하고 있습니다. 한강로3가 센트럴파크 102.8617제곱미터 10층은 보증금 108,000만원(10.8억)에 월세 310만원으로 계약됐습니다.
전세가율 및 깡통전세 점검#
부동산 임대차 계약을 체결할 때는 해당 지역의 매매가 대비 전세가 비율을 뜻하는 전세가율을 점검해야 합니다. 키워드 단지인 용산동아파트의 평균 실거래가는 61,000만원(6.1억)이며, 이를 바탕으로 한 공시가격은 약 42,090만원(4.2억) 수준으로 계산됩니다. 공시가율 69퍼센트를 적용한 결과이며, 매매 시세와 전세 보증금의 관계를 면밀히 따져보아야 안전한 계약을 진행할 수 있습니다.
서울 마포, 용산, 성동 지역의 일반적인 전세가율은 대략 55퍼센트에서 63퍼센트 사이를 형성합니다. 용산동아파트의 경우 이번 전세 실거래가가 25,000만원(2.5억)으로 형성되어 매매가 대비 안정적인 비율을 유지하고 있습니다. 그럼에도 임차인들은 보증금 반환 보증보험 가입 요건을 충족하는지 수시로 확인해야 하며, 주택가격 하락 위험에 대비하는 태도가 필요합니다.
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2026년 05월 잠실엘스 송파구 전세전세 계약 전 체크리스트#
안전한 전세 및 월세 계약을 성사시키기 위해서는 계약서에 도장을 찍기 전 반드시 확인해야 할 핵심 사항들이 있습니다. 실질적인 행동 지침을 담은 체크리스트를 통해 재산상의 손해를 예방하고 평온한 주거 생활을 보장받을 수 있습니다.
- 등기부등본 확인: 계약 당일 현장에서 직접 등기부등본을 재발급받아 근저당, 가압류, 소유권 이전 내역 등 권리 관계 변동 여부를 철저히 검토하세요.
- 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80퍼센트를 넘어서는 경우에는 보증금 반환에 위험이 따를 수 있으므로 주변 시세를 다각도로 비교해야 합니다.
- 전세보증보험 가입: HUG 주택도시보증공사 또는 SGI 서울보증보험의 가입 조건을 미리 확인하고 계약 후 반드시 가입하여 보증금을 안전하게 보호받으세요.
- 확정일자 및 전입신고: 잔금 지급과 동시에 전입신고를 마치고 확정일자를 부여받아 대항력과 우선변제권을 확실하게 확보하는 것이 중요합니다.
- 임대차 3법 숙지: 계약갱신청구권을 사용하여 1회에 한해 2년 연장을 요구할 수 있으며, 전월세상한제에 따라 인상률이 5퍼센트 이내로 제한된다는 점을 기억하세요.
- 계약 전 최종 점검: 공인중개사의 적법한 자격 여부를 확인하고, 법정 중개보수 요율을 준수하며, 특약사항에 임대인의 협조 사항을 구체적으로 기재하세요.
이번 2026년 9월 용산구 및 용산동아파트 전월세 시장 분석을 통해 독자 여러분께서 정확한 실거래 데이터를 바탕으로 현명한 주거 결정을 내릴 수 있습니다. 부동산 계약은 큰 자금이 오가는 중대한 사안이므로 꼼꼼한 확인과 철저한 준비만이 가장 확실한 안전장치가 됩니다. 최신 시장 동향을 지속적으로 모니터링하여 성공적인 임대차 계약을 이뤄내시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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