용산구 전월세 시장 개요#
서울 용산구는 한강변과 남산 자락에 위치한 대표적인 주거 선호 지역입니다. 2026년 7월 기준 용산구의 전월세 시장은 고가 주택부터 중저가 주택까지 다양한 거래가 혼재되어 있습니다. 이번 분석에서는 국토교통부 실거래 데이터를 살펴보고 주요 단지별 전세와 월세 시장을 정리했으며, 임차인들이 꼭 알아야 할 계약 체크리스트도 함께 담았습니다.
이번 달 거래 데이터를 보면, 용산구 내에서도 한남동, 한강로, 이촌동 등 지역별로 전세가격 편차가 상당히 큽니다. 한남동의 초고가 주택과 원효로, 이태원동의 상대적으로 합리적인 가격대가 대비를 이루며, 구축과 신축 간의 가격 차이도 뚜렷합니다. 참고로 이번 데이터는 20건의 거래로, 구 전체 시장을 대표하기엔 다소 제한적이므로 참고용으로 봐주세요.
주요 단지별 전세 시장 분석#
용산구에서 2026년 7월에 체결된 전세 계약은 총 10건으로 파악됩니다. 가장 주목할 만한 거래는 한남동의 한남더힐입니다. 2011년 준공된 이 단지는 235.312㎡의 대형 평형으로, 2층에서 610,000만원(61억)에 전세 계약이 성사되었습니다. 용산구 내에서도 최상위 주거지로 꼽히는 한남동의 위상을 잘 보여주는 사례입니다.
한강로3가에 위치한 센트럴파크(2020년식)는 102.8617㎡ 9층이 195,000만원(19.5억)에 전세 계약되었습니다. 비교적 신축인 이 단지는 한강변 프리미엄을 누릴 수 있는 입지로, 중대형 평형 전세 수요가 꾸준합니다. 원효로1가의 용산더프라임(2014년식)과 한강로1가의 용산파크자이(2005년식)는 각각 123.673㎡ 23층과 134.42㎡ 5층이 동일한 115,500만원(11.55억)에 거래되어, 비슷한 규모의 대단지 간 가격 경쟁이 치열함을 알 수 있습니다.
다음은 주요 전세 거래 데이터를 정리한 표입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 한남더힐 | 235.312 | 2011 | 2 | 610,000 |
| 센트럴파크 | 102.8617 | 2020 | 9 | 195,000 |
| 용산더프라임 | 123.673 | 2014 | 23 | 115,500 |
| 용산파크자이 | 134.42 | 2005 | 5 | 115,500 |
| 효창파크푸르지오 | 84.45 | 2010 | 16 | 100,000 |
| 강촌 | 84.85 | 1998 | 9 | 100,000 |
| 신동아 | 140.81 | 1984 | 5 | 92,000 |
| 청화1 | 146.22 | 1982 | 1 | 90,000 |
| 청화1 | 142.71 | 1982 | 3 | 85,050 |
| 한강수 | 148.19 | 2005 | 7 | 80,000 |
구축 단지의 가격 매력#
이촌동의 강촌(1998년식)은 84.85㎡ 9층이 100,000만원(10억)에 전세 계약되었습니다. 1998년 준공된 구축 단지지만, 이촌동이라는 입지와 한강 조망권이 가능하다는 점이 가격을 받쳐줍니다. 서빙고동의 신동아(1984년식)는 140.81㎡ 5층이 92,000만원(9.2억)에 거래되었습니다. 40년 이상 된 노후 단지임에도 넉넉한 평형과 한강변 인접성이 장점으로 작용한 것으로 보입니다.
이태원동의 청화1(1982년식)은 두 건의 전세 거래가 있었습니다. 146.22㎡ 1층은 90,000만원(9억), 142.71㎡ 3층은 85,050만원(8.505억)에 각각 계약되었습니다. 같은 단지 내에서도 층수와 면적에 따라 약 5,000만원의 가격 차이가 발생했습니다. 원효로4가의 한강수(2005년식)는 148.19㎡ 7층이 80,000만원(8억)에 거래되어, 용산구 내에서 상대적으로 합리적인 가격대의 전세를 찾는 수요자들에게 눈여겨볼 만합니다.
주요 단지별 월세 시장 분석#
용산구의 2026년 7월 월세 거래는 총 5건으로 파악됩니다. 고가 주택의 전세 선호와 함께, 중간 규모의 주택에서는 월세 수요도 꾸준히 발생하고 있습니다. 이촌동과 한강로 일대에서 월세 거래가 활발하게 나타났습니다.
용산시티파크(1단지)(2007년식)는 한강로3가에 위치한 대단지로, 146.53㎡ 22층이 보증금 120,000만원(12억), 월세 160만원/월에 계약되었습니다. 보증금이 높은 편이지만, 월세 부담이 상대적으로 낮은 ‘반전세’ 형태로 볼 수 있습니다. 용산동5가의 용산파크타워(2009년식)는 100.29㎡ 27층이 보증금 100,000만원(10억), 월세 180만원/월에 거래되었습니다. 고층의 프리미엄이 월세에 반영된 사례입니다.
다음은 주요 월세 거래 데이터를 정리한 표입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 용산시티파크(1단지) | 146.53 | 2007 | 22 | 120,000 | 160 |
| 용산파크타워 | 100.29 | 2009 | 27 | 100,000 | 180 |
| 한강(대우) | 135.5 | 2000 | 11 | 90,000 | 170 |
| 한가람 | 84.96 | 1998 | 21 | 90,000 | 60 |
| 신동아 | 210.25 | 1984 | 3 | 115,000 | 100 |
이촌동 월세 시장 동향#
이촌동에서도 두 건의 월세 거래가 있었습니다. 한강(대우)(2000년식)는 135.5㎡ 11층이 보증금 90,000만원(9억), 월세 170만원/월에 계약되었습니다. 같은 이촌동의 한가람(1998년식)은 84.96㎡ 21층이 보증금 90,000만원(9억), 월세 60만원/월에 거래되었습니다. 동일한 보증금이지만 면적 차이로 인해 월세가 110만원/월 가량 차이가 나는 점이 흥미롭습니다. 서빙고동의 신동아(1984년식)는 210.25㎡ 3층이 보증금 115,000만원(11.5억), 월세 100만원/월에 계약되었습니다. 노후 단지이지만 매우 넓은 면적 덕분에 보증금은 높지만 월세 부담은 상대적으로 낮은 편입니다.
키워드 단지 실거래 부재 안내#
데이터에 보면, 우장산아이파크와 이편한세상 단지의 경우 2026년 7월 기간 동안 실거래 데이터가 없습니다. 따라서 해당 단지의 정확한 전월세 시세를 파악하려면 인근 공인중개소에 직접 문의하거나, 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 과거 거래 내역을 추가로 확인해보시는 걸 권장합니다. 아래 표는 동일한 용산구 내에서 거래가 있었던 인근 단지들의 참고 데이터입니다. 이 데이터를 바탕으로 해당 단지의 대략적인 시세를 가늠해 보실 수 있습니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
목동신시가지9 양천구 전세 2026년 05월전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지#
전세 계약은 큰 금액이 오가는 만큼, 계약 전 꼼꼼한 확인이 필수입니다. 아래 5가지 체크리스트를 반드시 숙지하시고 계약에 임하세요.
1. 등기부등본 확인은 계약 당일 다시#
등기부등본은 계약을 체결하기 바로 당일에 다시 발급받아 확인해야 합니다. 근저당권, 가압류, 소유권 이전 여부 등을 반드시 체크하세요. 근저당권 설정 금액이 전세보증금보다 크다면, 경매 시 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다. 인터넷등기소에서 무료로 발급 가능하니 계약 전 꼭 확인하세요.
2. 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율#
깡통전세란 집값이 전세보증금보다 낮아 경매로 넘어가도 보증금을 돌려받지 못하는 위험한 상태를 말합니다. 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 위험 신호로 봐야 합니다. 예를 들어, 위 데이터에서 한남더힐의 전세가(61억)를 매매가와 비교해보면, 만약 매매가가 100억 이상이라면 안전하지만, 그 이하라면 주의가 필요합니다. 서울 강남권의 안전한 전세가율은 보통 50~58% 수준입니다.
3. 전세보증보험 가입은 필수#
HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험)의 전세보증보험에 반드시 가입하세요. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%이며, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준으로 저렴합니다. 가입 절차는 인터넷 신청 후 심사를 거쳐 보증서를 발급받는 방식입니다. 보증금을 안전하게 지키는 가장 확실한 방법이니, 집주인이 동의하지 않으면 계약을 다시 고려하세요.
4. 확정일자와 전입신고는 같은 날#
전세권을 확보하기 위해 가장 중요한 절차는 전입신고와 확정일자 받기입니다. 이 두 가지를 반드시 같은 날 처리해야 합니다. 주민센터를 방문하거나 인터넷등기소에서 온라인으로 신청할 수 있습니다. 확정일자를 받으면 이후에 설정된 근저당권보다 우선 변제권을 가질 수 있어, 보증금 회수에 유리합니다.
5. 임대차 3법 핵심 사항 숙지#
계약갱신청구권은 임차인이 1회에 한해 2년을 더 연장할 수 있는 권리입니다. 단, 임대인이 실거주 목적으로 거절할 수 있습니다. 전월세상한제는 갱신 시 임대료 인상률을 5% 이내로 제한하는 제도입니다. 계약서 특약사항에는 “전세보증보험 가입 의무”, “확정일자 미신청 시 손해배상” 등 구체적인 조항을 넣어 분쟁을 예방하세요. 공인중개사의 자격증과 중개보수 요율표도 반드시 확인하세요.
핵심 요약#
첫째, 2026년 7월 용산구 전세 시장은 한남더힐(61억)의 초고가 거래부터 청화1(8.5억)의 중저가 거래까지 양극화가 뚜렷합니다. 둘째, 월세 시장에서는 이촌동과 한강로 일대에서 보증금 9~12억, 월세 60~180만원/월 수준의 거래가 주를 이루었습니다. 셋째, 전세 계약 시 등기부등본 당일 재발급, 깡통전세 판별, 전세보증보험 가입, 확정일자·전입신고 동시 처리, 임대차 3법 숙지는 반드시 지켜야 할 핵심 사항입니다.
전세 입주 시 필요한 추천 가전#
- [26년 신모델] 아메리칸스탠다드 아쿠아 퓨어 히트 99.9% 3중 살균 AI 비데 탈취 직수 IPX7 방수등급, 고객직접설치, 퓨어 히트3 — 289,000원
- LG전자 트롬 건조기 20kg 방문설치 — 1,237,090원
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
함께 읽으면 좋은 글#
이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.