공고·시장 개요#
용산구는 2026년 8월 기준으로 대형 평형 위주의 고가 거래가 활발하며 전반적인 보증금 수준이 상당히 높습니다. 데이터를 보면 이번 조회 기간 동안 용산구 내에서 총 21건의 전월세 거래가 확인됐고 그중 시범 단지 거래가 1건 포함됐습니다. 시장 전체 평균 보증금은 약 1억 4,436만 원으로 집계됐지만, 실제로는 1억 원대 초반부터 65억 원까지 지역과 단지별 편차가 매우 큽니다. 이는 용산구의 입지 특성과 단지별 건축 연도, 규모 등이 복합적으로 작용한 결과입니다. 거래 건수가 다소 적긴 하지만 주요 단지의 최신 실거래가를 통해 현시점의 시장 흐름을 파악하기에는 충분한 자료입니다.
| 지역 | 구분 | 거래 건수 | 보증금 최저가 | 보증금 최고가 | 평균 보증금 |
|---|---|---|---|---|---|
| 용산구 | 전월세 | 21건 | 10,000만원 | 650,000만원 | 144,362만원 |
단지별 전세·월세 시세
실제 거래 데이터를 바탕으로 용산구 시범 단지와 인근 주요 단지들의 시세를 살펴보겠습니다. 시범 단지는 1970년에 준공된 노후 건물으로, 69.42㎡ 면적 1층이 보증금 1억 원에 월세 100만 원으로 거래된 기록이 있습니다. 인근 단지들의 경우 최근 신축 단지를 중심으로 보증금 시세가 매우 높게 형성되어 있어 차이가 큽니다.
전세 거래 분석#
전세 시장은 한남동과 한강로, 이촌동 등 입지가 좋은 단지를 중심으로 10억 원 이상의 고가 보증금 거래가 주를 이룹니다. 최근 준공된 센트럴파크 같은 신축 단지에서는 전세 보증금이 19억 4,250만 원에 달하는 거래가 발생하며 시장 최고가를 기록했습니다. 반면 건축 연도가 오래된 한가람이나 한강(대우) 같은 단지는 10억 원대 초중반의 보증금이 형성되어 있어 수요자의 선택 폭이 넓습니다. 효창동 용산롯데캐슬센터포레 같은 역세권 단지 역시 안정적인 수요를 바탕으로 11억 원대 전세 시세를 유지하고 있습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 한강로3가 센트럴파크 | 114.8905 | 2020 | 15 | 194,250 |
| 한남동 한남더힐 | 59.7 | 2011 | 7 | 178,500 |
| 한강로3가 센트럴파크 | 92.9164 | 2020 | 21 | 142,500 |
| 한강로1가 대우월드마크용산 | 133.085 | 2007 | 14 | 125,000 |
| 이촌동 한가람 | 84.96 | 1998 | 14 | 110,000 |
| 효창동 용산롯데캐슬센터포레 | 84.909 | 2019 | 8 | 110,000 |
| 이촌동 한강(대우) | 84.98 | 2000 | 18 | 105,000 |
| 한강로1가 용산파크자이 | 99.85 | 2005 | 17 | 105,000 |
| 이촌동 한가람 | 84.96 | 1998 | 5 | 105,000 |
| 이촌동 한가람 | 84.96 | 1998 | 3 | 103,000 |
| 동자동 센트레빌아스테리움서울 | 128.06 | 2013 | 13 | 102,000 |
월세 거래 분석#
월세 시장은 용산구 프리미엄 주거지인 한남동의 초고가 대형 평형부터 실수요층이 두터운 중형 평형까지 폭넓게 분포합니다. 한남동 나인원한남 단지에서는 244㎡ 넓은 면적이 보증금 65억 원(650,000만원)에 월세 2,000만 원이라는 매우 높은 가격으로 거래되어 눈에 띕니다. 반면 시범 단지는 69㎡ 면적에 보증금 1억 원, 월세 100만 원에 계약되어 진입 장벽이 상대적으로 낮습니다. 용산파크타워나 센트럴파크 같은 인기 단지는 보증금 1억 2천만 원에서 1억 4천만 원 수준에 월세 수십만 원에서 2백만 원대의 계약이 이뤄지고 있습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 한남동 나인원한남 | 244.3478 | 2019 | 5 | 650,000 | 2,000 |
| 용산동5가 용산파크타워(24-0) | 131.53 | 2009 | 12 | 145,000 | 27 |
| 한강로3가 센트럴파크 | 114.5011 | 2020 | 18 | 126,000 | 220 |
| 한남동 시범 | 69.42 | 1970 | 1 | 10,000 | 100 |
전세가율·깡통전세 점검
안전한 계약을 위해 매매가 대비 전세가율을 확인하고 깡통전세 위험이 없는지 판단해야 합니다. 서울 용산구는 마포, 성동구와 함께 전세가율 기준이 55~63%로 설정된 지역이라 이 범위를 벗어나는 높은 비율은 주의해야 합니다. 실거래 보증금과 지역 공시가격 추정치로 위험도를 분석한 결과, 대부분의 단지는 기준 비율 내에 있었습니다. 다만 일부 신축 고가 단지는 매매가가 올랐어도 전세가가 따라가지 못했다면 전세가율이 낮게 나올 수 있으므로 정확한 매매가 확인이 필수입니다.
| 단지명 | 전세보증금(만원) | 추정매매가(만원) | 전세가율(%) | 위험도 |
|---|---|---|---|---|
| 한강로3가 센트럴파크 | 194,250 | 300,000 (추정) | 64.8 | 주의 |
| 한남동 한남더힐 | 178,500 | 280,000 (추정) | 63.7 | 주의 |
| 이촌동 한가람 | 110,000 | 180,000 (추정) | 61.1 | 양호 |
| 효창동 용산롯데캐슬센터포레 | 110,000 | 190,000 (추정) | 57.9 | 양호 |
※ 위 추정매매가는 시세 분석 예시를 위해 설정한 값이며, 실제 계약 시 반드시 현재 매매 시세를 다시 확인하시기 바랍니다. 전세가율이 80% 이상으로 너무 높으면 시장 하락 시 보증금 회수가 어려울 수 있어 각별히 유의해야 합니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
신동아리버파크 동작구 전세 시세 분석전세 계약 전 체크리스트#
전세 계약은 큰 자금이 움직이는 중요한 거래인 만큼, 계약 전 아래 체크리스트를 꼼꼼히 확인해 안전을 확보해야 합니다. 용산구처럼 고액 보증금이 오가는 지역은 사전 점검이 무엇보다 중요합니다.
등기부등본 필수 확인 계약 당일 등기부등본을 다시 발급받아 근저당, 가압류, 소유권 이전 등 권리 관계를 확인하세요. 담보 설정이나 경매 진행 여부를 세심하게 살피는 것이 보증금을 지키는 첫걸음입니다.
깡통전세 판별 실거래 매매가를 조사해 전세보증금이 매매가의 80% 이상인지 확인하고, 이상 징후가 있다면 계약을 피해야 합니다. 비율이 지나치게 높으면 집값 하락 시 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.
전세보증보험 가입 HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험) 전세보증보험에 가입해 보증금 미반환 위험에 대비하는 것이 가장 확실한 안전장치입니다. 보통 전세가가 매매가의 90% 이하일 때 가입 가능하며, 연 0.1~0.2% 수준의 보증료가 듭니다.
확정일자 받기 전입신고와 동시에 주민센터나 인터넷등기소에서 확정일자를 즉시 받아야 대항력을 확보할 수 있습니다. 이는 나중에 집이 경매로 넘어가더라도 우선변제권을 행사할 수 있는 핵심 요건입니다.
임대차 3법 핵심 사항 점검 계약갱신청구권은 2년 종료 후 1회에 한해 2년 더 연장할 수 있는 권리이며, 월세 인상률은 5% 이내로 제한됩니다. 이런 법적 권리를 숙지하고 계약서에 명시되어 있는지 확인해 불이익을 방지하세요.
계약 전 중개사 확인 공인중개사 자격증 유효성과 중개보수 요율표 게시 여부를 확인하고, 계약서 특약사항을 빠짐없이 검토해야 합니다. 신뢰할 수 있는 중개사와 상담하면 예상치 못한 분쟁을 예방하는 데 큰 도움이 됩니다.
전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지#
- 등기부등본은 계약 당일 다시 발급받아 은행 대출과 압류 내역을 확인하십시오.
- 주변 실거래 매매가를 검색하여 전세금이 시세의 80% 이상으로 형성되어 있는지 점검하십시오.
- 주택도시보증공사(HUG) 홈페이지에서 인터넷 신청을 통해 보증보험 가입 가능 여부를 미리 확인하십시오.
- 계약금 지급 전 임대인의 실거주 여부와 건물 상태를 직접 눈으로 확인하고 특약사항을 정리하십시오.
- 잔금 처리 후 확정일자가 찍힌 전입신고 필증을 보관하고 보증보험 증서를 발급받으십시오.
마무리#
2026년 8월 용산구 시범 단지와 인근 지역 전월세 시장은 고가와 저가가 섞여 있으며, 입지와 단지 특성에 따라 양극화가 뚜렷합니다. 전세 거래는 주로 10억 원 이상의 보증금이 형성된 만큼 안전한 계약을 위한 사전 검토와 깡통전세 경계가 필요합니다. 월세 시장은 한남동의 초고가 거래부터 시범 단지의 합리적인 가격대까지 선택지가 다양하므로, 자금 사정에 맞는 물건을 고르는 것이 현명합니다. 이번 분석이 용산구 전월세 계약을 준비하는 분들께 유용한 정보가 되길 바라며, 항상 최신 실거래가를 확인해 안전하고 만족스러운 주거 생활을 누리시길 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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