공고·시장 개요 및 주요 단지 현황#
2026년 8월 현재 영등포구 지역의 전월세 시장은 각 단지의 입지 조건과 준공 연식, 그리고 면적에 따라 다양한 가격대를 형성하고 있습니다. 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 파악한 결과, 영등포구 전체의 평균적인 전세 보증금 수준은 단지별 특성에 따라 큰 편차를 보이고 있습니다. 이번 분석의 핵심 키워드 단지인 대림동 코오롱 아파트는 1998년에 준공된 구축 아파트로, 비교적 합리적인 금액대로 실수요자들의 관심을 받는 곳입니다. 아래의 표를 통해 대림동 코오롱 아파트를 포함하여 영등포구 내 주요 단지들의 최근 전세 및 월세 거래 개요를 한눈에 파악하실 수 있도록 정리해 드립니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 대림동 코오롱 | 59.94 | 1998년식 | 13층 | 40,000만원(4억) |
| 여의도동 여의도자이 | 148.94 | 2008년식 | 15층 | 177,500만원(17.75억) |
| 여의도동 롯데캐슬아이비 | 150.8 | 2005년식 | 27층 | 135,000만원(13.5억) |
| 영등포동7가 아크로타워스퀘어 | 115.58 | 2017년식 | 20층 | 135,000만원(13.5억) |
| 당산동5가 당산삼성래미안4차 | 115.78 | 2003년식 | 9층 | 130,000만원(13억) |
표에서 확인할 수 있듯이 전용면적과 입지, 그리고 브랜드 및 연식에 따라 전세 보증금의 편차가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 여의도권의 대형 면적 아파트들은 높은 보증금을 형성하고 있으며, 영등포동과 당산동 일대의 중대형 면적 아파트들도 10억 원을 상회하는 거래가 이루어지고 있습니다. 이와 같은 실거래 데이터를 참고하여 본인의 예산과 생활 반경에 알맞은 주거 형태를 신중하게 구상해 보는 것이 무엇보다 중요합니다.
단지별 전세·월세 시세 상세 분석
영등포구 내에서 실제로 체결된 전세와 월세 계약 건들을 조금 더 세부적으로 나누어 살펴보면 개별 단지의 특성을 더욱 명확하게 이해할 수 있습니다. 키워드 단지인 대림동 코오롱 아파트는 전용면적 59제곱미터 타입이 4억 원의 전세 보증금으로 계약되었으며, 84제곱미터 타입은 월세 거래가 성사되었습니다. 이처럼 동일한 단지 내부에서도 면적과 계약 형태에 따라 시장에서 매겨지는 가치가 다르기 때문에 구체적인 수치를 확인하는 과정이 필수적입니다.
대림동 코오롱 및 주요 단지 전세 거래 사례#
대림동 코오롱 아파트의 59.94㎡ 전세 물건은 13층 높이에서 40,000만원(4억)으로 거래되어 실수요자들에게 적절한 선택지를 제공하고 있습니다. 이외에도 영등포구 전역에서는 다양한 면적대의 전세 거래가 꾸준히 보고되고 있으며, 구체적인 내용은 아래의 전세 전용 표를 통해 확인하실 수 있습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 대림동 코오롱 | 59.94 | 1998년식 | 13층 | 40,000만원(4억) |
| 당산동5가 당산삼성래미안4차 | 115.78 | 2003년식 | 8층 | 125,000만원(12.5억) |
| 당산동5가 당산삼성래미안4차 | 133.42 | 2003년식 | 10층 | 120,000만원(12억) |
| 여의도동 롯데캐슬엠파이어 | 107.58 | 2005년식 | 6층 | 110,250만원(1.10억 아님, 11억 250만) |
| 영등포동7가 아크로타워스퀘어 | 84.75 | 2017년식 | 22층 | 110,000만원(11억) |
영등포구의 전세 시장은 구축 아파트부터 비교적 연식이 짧은 신축 단지까지 고루 분포되어 있어 선택의 폭이 넓습니다. 당산동5가와 영등포동7가 일대의 전용 84㎡ 및 115㎡ 전세 거래가는 대부분 10억 원에서 13억 원 사이를 기록하며 안정적인 임대차 수요를 증명하고 있습니다.
월세 거래 시장 및 보증금·월세 구조#
전세뿐만 아니라 월세 시장에서도 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 보증금과 매월 납부하는 월세의 비율을 살펴보는 것은 자금 계획을 세우는 데 큰 도움이 됩니다. 대림동 코오롱 아파트의 월세 거래 사례를 포함하여 영등포구 내 주요 월세 계약 현황을 아래의 표에 정리해 두었습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 대림동 코오롱 | 84.93 | 1998년식 | 16층 | 20,000만원(2억) | 140만원/월 |
| 여의도동 여의도자이 | 148.94 | 2008년식 | 10층 | 170,000만원(17억) | 120만원/월 |
대림동 코오롱 아파트 84.93㎡ 타입은 보증금 20,000만원(2억)에 월세 140만원(월세 단위: 만원/월)으로 계약되어 보증금을 낮추고 월세 지출을 조절하려는 임차인 수요를 반영하고 있습니다. 여의도자이와 같은 대형 면적 단지에서는 고액의 보증금과 상대적으로 완만한 월세 조합을 형성하여 자산가들의 주거 이동 수요를 충족시키고 있습니다. 각 단지의 관리비나 부대비용까지 고려하여 본인의 경제적 상황에 적합한 조건을 선택하는 지혜가 필요합니다.
전세가율 및 깡통전세 위험 점검
임대차 계약을 진행할 때 가장 주의 깊게 살펴봐야 할 지표 중 하나는 바로 매매가 대비 전세 보증금의 비율인 전세가율입니다. 일반적으로 서울 지역의 전세가율은 구와 단지의 연식에 따라 차이가 나지만, 60% 안팎의 비율을 보일 때 비교적 안정적인 시장으로 평가받습니다. 영등포구 지역의 2026년 8월 기준 추정 공시가격과 평균적인 실거래가를 비교해 볼 때, 대림동 코오롱 아파트는 준공 연식이 1998년인 구축 단지로서 상대적으로 합리적인 전세가를 유지하고 있습니다.
다만 전세가율이 지나치게 높거나 주택의 매매가격 하락 가능성이 존재하는 경우 깡통전세 위험에 노출될 수 있으므로 철저한 사전 검토가 요구됩니다. 국토교통부 실거래가 및 공시가격 추정 자료를 활용하여 해당 주택의 객관적인 가치를 파악하고, 선순위 채권이나 근저당권이 과도하게 설정되어 있는지 확인해야 합니다. 임차인은 전세 계약을 맺기 전에 해당 주택의 시세 파악을 철저히 하고, 보증금 반환 보증보험 가입이 원활하게 이루어질 수 있는 조건을 갖추었는지 꼼꼼하게 따져봐야 합니다.
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동작구 전월세 시장 분석 (2026년 7월)전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지 체크리스트#
안전한 주거 공간 마련을 위해서는 계약 체결 전과 후에 반드시 거쳐야 하는 필수적인 절차들이 존재합니다. 부주의한 계약 진행으로 인해 소중한 보증금을 잃는 피해를 예방하기 위해 아래의 체크리스트를 숙지하시기 .
- 등기부등본 확인 및 변동 내역 재점검: 계약 당일 공인중개사와 함께 등기부등본을 발급받아 근저당권, 가압류, 가처분 등 권리 침해 사항이 새롭게 발생하지 않았는지 반드시 확인해야 합니다.
- 깡통전세 위험 판별 및 시세 비교: 주변 실거래가와 매매가 대비 전세가 비율이 80%를 넘지 않는지 꼼꼼하게 따져보고, 보증금이 주택 가치에 비해 과도하게 높지 않은지 점검합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 확인: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)에서 제공하는 전세보증금반환보증 상품에 가입할 수 있는 요건을 충족하는지 계약 전에 미리 진단해 봅니다.
- 전입신고와 확정일자 당일 처리: 잔금을 치르고 실입주를 하는 날 즉시 관할 주민센터를 방문하거나 인터넷등기소를 통해 전입신고와 확정일자를 동시에 완료하여 대항력을 확보해야 합니다.
- 임대차 3법 및 특약사항 명시: 계약갱신청구권 행사 가능 여부와 전월세상한제 규정을 이해하고, 보증금 반환 지연 시 지연이자 지급이나 원상복구 범위에 관한 특약을 계약서에 구체적으로 기재합니다.
HUG 전세보증보험의 경우 온라인이나 수탁 은행을 통해 간편하게 신청할 수 있으며, 보증료는 주택의 유형과 보증금액에 따라 산정됩니다. 계약 전 공인중개사의 적법한 자격 여부와 중개보수 요율을 명확하게 확인하는 태도가 안전한 거래를 완성하는 지름길입니다.
마무리#
이번 글에서는 2026년 8월 기준 영등포구의 전월세 시장 동향과 대림동 코오롱 아파트의 실제 거래 내역을 살펴보았습니다.
첫째, 대림동 코오롱 아파트는 59㎡ 전세 4억 원, 84㎡ 월세 보증금 2억 원에 월세 140만원(만원/월)으로 안정적인 거래 흐름을 보여주었습니다. 둘째, 영등포구 전역은 여의도권과 당산동 등의 주요 단지들을 중심으로 다양한 가격대의 전월세 계약이 활발하게 이루어지고 있습니다. 셋째, 안전한 주거 이동을 위해서는 철저한 등기부등본 열람과 전세보증보험 가입, 그리고 확정일자 확보를 생활화해야 합니다.
부동산 시장은 시시각각 변화하므로 계약을 결심하기 전 반드시 최신 실거래가와 공시가격 정보를 재확인하시기 . 늘 현명하고 안전한 부동산 거래를 통해 편안한 보금자리를 마련하시기를 진심으로 기원합니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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