공고·시장 개요 및 단지 정보#
신길동 우성1 아파트는 영등포구의 오랜 역사를 함께해 온 단지로, 실수요자들에게 안정적인 주거 공간을 제공해 왔습니다. 2026년 8월 기준 신길동 우성1 단지의 전세 거래는 총 7건이며, 64.4㎡와 83.64㎡ 면적대에서 고르게 거래됩니다. 아래 표는 이번 분석의 핵심인 우성1 단지와 비교 가능한 영등포구 주요 단지들의 전세 거래 상황입니다. 해당 데이터는 국토교통부 실거래 정보를 바탕으로 작성했으니 시장 흐름을 이해하는 참고 자료로 활용하시기 바랍니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 신길동 우성1 | 64.4 | 1986 | 13 | 40,000 |
| 신길동 우성1 | 64.4 | 1986 | 3 | 38,300 |
| 신길동 우성1 | 64.4 | 1986 | 10 | 37,200 |
| 신길동 우성1 | 83.64 | 1986 | 8 | 46,000 |
| 신길동 우성1 | 83.64 | 1986 | 12 | 46,000 |
| 신길동 우성1 | 64.4 | 1986 | 2 | 40,000 |
| 신길동 우성1 | 64.4 | 1986 | 6 | 40,000 |
단지별 전세 및 월세 시세 상세 분석#
신길동 우성1 단지의 전세 시세는 면적별로 차이가 납니다. 64.4㎡ 타입은 3억 후반에서 4억 원 수준에서 거래됩니다. 83.64㎡ 타입은 4억 6,000만 원에 전세 계약이 체결되었는데, 이는 연식 대비 합리적인 주거 비용을 찾는 분들에게 좋은 선택지입니다. 여의도동이나 영등포동 일대보다 보증금이 낮아 가격 경쟁력도 갖췄습니다. 아래 표는 이번 기간 동안의 월세 거래 데이터로, 보증금과 월세를 함께 고민하는 임차인들에게 유용한 지표가 됩니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 여의도자이 | 148.94 | 2008 | 10 | 170,000 | 120 |
위 표처럼 여의도동 대형 면적 단지들은 보증금과 월세 수준이 높습니다. 구축인 우성1과 비교하면 주거 환경과 편의 시설의 차이가 가격에 반영된 것입니다. 전세 계약 시에는 본인 예산 범위 내에서 신길동처럼 실거주 중심 단지를 우선 검토하기 바랍니다. 거래량이 아주 많은 편은 아니지만, 실거래가 데이터가 존재하므로 시세 파악용으로 충분합니다.
전세가율 및 깡통전세 점검#
전세 계약 시 가장 경계할 점은 매매가와 전세가 차이가 크지 않은 깡통전세 위험입니다. 영등포구는 전세가율이 보통 58~66%를 유지하지만, 구축 아파트는 매매가 변동에 따라 수치가 달라집니다. 신길동 우성1은 평균 실거래가를 기반으로 보증금 비중이 지나치게 높지 않은지 확인해야 합니다. 매매가 대비 전세가 비율이 80%를 넘으면 보증금 반환 사고 위험이 크므로 주의가 필요합니다. 임대차 계약 전, 단지의 최근 매매 실거래가와 전세 실거래가를 직접 비교하여 본인의 보증금이 안전한지 스스로 판단해야 합니다.
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2026년 04월 서울 광진구 전세·월세 시세 분석전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지#
임대차 계약은 큰 자산이 이동하므로 신중해야 합니다. 첫째, 등기부등본을 확인하여 근저당권이나 가압류 등 권리 관계를 계약 직전에 다시 발급받아 확인하십시오. 둘째, 전세보증보험 가입 가능 여부를 확인하고, HUG나 SGI 보증보험을 통해 보증금을 안전하게 지킬 방법을 찾으세요. 셋째, 전입신고와 확정일자는 잔금을 치른 당일에 즉시 처리하여 대항력을 확보해야 합니다. 넷째, 임대차 3법에 따른 계약갱신청구권과 전월세상한제를 숙지하여 분쟁을 예방하세요. 마지막으로, 공인중개사의 자격증을 확인하고 계약서 특약 사항에 반환 보증 사고 시 조치 내용을 명확히 기재하는 것이 좋습니다.
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이번 2026년 8월 분석으로 신길동 우성1 단지의 전세 시장 흐름을 살펴보았습니다. 구축임에도 실수요자의 선택을 받는 우성1은 영등포구에서 합리적인 주거지를 찾는 분들에게 지속적인 관심을 받을 것입니다. 전세 계약은 단순히 집을 구하는 행위를 넘어 소중한 자산을 지키는 과정입니다. 계약서 작성 전 최신 실거래가 정보를 확인하고 전문가의 조언을 구해 안전한 계약을 체결하시기 바랍니다. 본 자료는 시장 파악을 위한 참고용이며, 실제 거래 시에는 등기부등본과 관련 서류를 꼼꼼히 대조하여 안전을 최우선으로 확보하세요. 추가 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있습니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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