공고·시장 개요#
양천구의 2026년 8월 전월세 시장은 대형 평수와 중소형 평수 거래가 고르게 분포되어 있으며, 전세 보증금 범위가 매우 넓게 형성되어 있습니다. 구 전체 통계를 보면 전세 보증금 최고가는 120,000만원(12억), 최저가는 78,000만원이며 평균값은 87,982만원으로 집계됐습니다. 키워드 단지인 현대파크빌(907-23)은 해당 기간 내 실거래 내역이 없어 직접적인 시세 확인이 어렵습니다. 따라서 양천구 내 인근 유사 단지 데이터를 통해 전반적인 시장 흐름을 파악하는 것이 효율적입니다.
| 구분 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 분석 지역 | 서울특별시 양천구 | 2026년 8월 기준 |
| 전세 최고가 | 120,000만원(12억) | 구 전체 통계 |
| 전세 최저가 | 78,000만원 | 구 전체 통계 |
| 전세 평균가 | 87,982만원 | 구 전체 통계 |
| 분석 대상 | 현대파크빌 및 인근 단지 | 실거래 기반 분석 |
단지별 전세·월세 시세
양천구 임대 거래는 단지 연식과 전용 면적에 따라 가격 차이가 뚜렷합니다. 전세는 목동 신시가지 구축 단지들이 넓은 면적을 바탕으로 높은 보증금을 형성하고 있고, 신축 단지들은 쾌적한 주거 환경을 앞세워 경쟁력 있는 가격대를 유지합니다. 월세 거래는 보증금 규모에 따라 임대료 편차가 크게 나타나며, 대형 평수일수록 월세가 높게 책정되는 양상입니다.
주요 단지 전세 거래 현황#
전세 시장에서는 전용 100㎡ 이상의 중대형 평수가 강세를 보이며, 신정동과 목동 지역 주요 단지들의 거래가 활발했습니다. 1980년대에 지어진 구축 아파트라도 입지와 학군이라는 특수성 덕분에 높은 전세가를 유지하는 것이 특징입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 목동신시가지8 | 105.35 | 1987년 | 12층 | 120,000 |
| 목동 진도2 | 84.75 | 1999년 | 17층 | 105,000 |
| 목동신시가지5 | 95.21 | 1986년 | 3층 | 95,000 |
| 목동신시가지14 | 108.28 | 1987년 | 6층 | 92,000 |
| 신정동 롯데캐슬 | 84.73 | 2004년 | 4층 | 91,000 |
| 래미안목동아델리체 | 84.94 | 2021년 | 24층 | 88,200 |
| 목동힐스테이트 | 59.95 | 2016년 | 14층 | 85,000 |
| 목동현대3차 | 84.77 | 1997년 | 14층 | 85,000 |
| 호반써밋목동 | 84.92 | 2022년 | 15층 | 84,000 |
| 목동신시가지9 | 106.93 | 1987년 | 2층 | 80,200 |
주요 단지 월세 거래 현황#
월세 시장은 보증금 액수에 따라 월세 부담금이 결정되는 구조이며, 대형 평수일수록 보증금 대비 월세 비중이 높아지는 경향이 있습니다. 일부 단지에서는 보증금을 높이고 월세를 낮추는 반전세 형태의 거래가 빈번합니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 삼성쉐르빌 | 197.65 | 2003년 | 4층 | 105,000 | 315 |
| 목동청구한신 | 84.77 | 1997년 | 4층 | 85,000 | 60 |
| 대림아크로빌 | 165.28 | 2003년 | 4층 | 85,000 | 40 |
| 목동신시가지14 | 129.33 | 1987년 | 6층 | 84,000 | 50 |
| 부영3 | 152.63 | 2000년 | 10층 | 80,000 | 267 |
전세가율·깡통전세 점검
양천구 전세가율은 단지 연식과 위치에 따라 차이가 납니다. 서울 기타 지역의 일반적인 전세가율 범위인 58~66%를 기준으로, 20년 이상 된 구축 단지는 +3~5%p 가산하고 5년 이내 신축 단지는 -3~5%p를 조정해 추정합니다. 전세가율이 80%를 넘으면 매매가 하락 시 보증금 회수가 어려워지는 깡통전세 위험이 있으므로 각별히 주의해야 합니다.
아래 표는 양천구 평균 실거래가(115,000만원)를 기준으로 한 전세가율 추정치입니다. 실제 개별 단지의 매매가는 다르므로 반드시 등기부등본과 실거래가를 대조해 확인하시기 바랍니다.
| 단지 구분 | 추정 전세가율 범위 | 위험 신호 (깡통전세) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 신축 (5년 이내) | 53~61% | 전세가율 80% 이상 | 호반써밋, 아델리체 등 |
| 준신축 (5~20년) | 58~66% | 전세가율 80% 이상 | 롯데캐슬, 힐스테이트 등 |
| 구축 (20년 이상) | 61~71% | 전세가율 80% 이상 | 목동 신시가지 단지 등 |
구축 단지는 실거주 수요와 학군 수요가 강력하게 뒷받침되어 전세가율이 상대적으로 높게 형성됩니다. 다만 매매가 변동성이 큰 시기에는 보증금 보호를 위한 안전장치를 마련하는 것이 최우선입니다.
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대림e편한세상 성동구 전세 시세 분석(7월)전세 계약 전 체크리스트#
임대차 계약은 고액의 자산이 이동하는 과정이므로 서류 확인과 법적 보호 장치가 필수입니다. 양천구처럼 전세가가 높은 지역에서는 작은 실수로 큰 손실이 발생할 수 있으니 아래 체크리스트를 반드시 이행하시기 바랍니다.
1. 권리관계 및 서류 확인#
등기부등본은 계약 전, 중도금 지급 전, 잔금 지급 당일까지 최소 세 번은 새로 발급받아 확인해야 합니다. 갑구의 소유권 변동 사항과 을구의 근저당권, 가압류, 가처분 설정 여부를 꼼꼼히 살피고, 소유주와 계약자가 동일인인지 신분증으로 대조하십시오.
2. 전세금 안전성 판별#
매매가 대비 전세가 비율이 80%를 넘는다면 위험 신호로 봐야 합니다. 최근 매매가가 하락 추세인 단지라면 더욱 보수적으로 접근하고, 임대인이 주택을 담보로 과도한 대출을 받았는지 확인해 보증금 합계액과 대출금의 합이 매매가의 일정 수준을 넘지 않는지 점검하십시오.
3. 보증보험 가입 필수#
HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)의 전세보증보험 가입은 선택이 아닌 필수입니다. HUG는 전세가와 매매가 비율이 90% 이하여야 가입 가능하며, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준으로 저렴하므로 반드시 가입해 보증금을 보호하시기 바랍니다.
4. 대항력 확보 및 확정일자#
계약 당일이나 잔금 지급 즉시 전입신고를 완료하고 확정일자를 받아야 합니다. 그래야 임차인이 제3자에게 우선변제권을 주장할 법적 근거가 생깁니다. 최근에는 인터넷등기소나 정부24를 통해 온라인으로 빠르게 처리할 수 있습니다.
5. 임대차 3법 및 특약 활용#
계약갱신청구권(1회 사용, 총 4년 거주 가능)과 전월세상한제(인상률 5% 이내 제한) 내용을 숙지하십시오. 또한 계약서 특약에 “잔금 지급 다음 날까지 저당권 등 새로운 권리를 설정하지 않는다"는 문구를 명시해 대항력 발생 전의 권리 변동을 막아야 합니다.
마무리#
양천구의 2026년 8월 임대 시장은 목동 신시가지 구축의 강세와 신정동 신축 단지의 쾌적함이 공존하고 있습니다. 전세는 최대 120,000만원(12억)까지 거래되고 있으며, 월세는 보증금과 임대료 조합이 단지별로 다양합니다. 안전한 집을 구하려면 단순한 시세 파악을 넘어 등기부등본 확인과 보증보험 가입이라는 필수 절차를 반드시 지키시길 바랍니다.
- 양천구 전세 시세는 8,000만원대부터 12억까지 면적과 연식에 따라 다양함
- 구축 단지는 전세가율이 상대적으로 높으므로 깡통전세 여부를 더 면밀히 확인해야 함
- 전입신고, 확정일자, 보증보험 가입의 3단계 안전장치로 소중한 보증금을 보호하십시오.
최신 실거래 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 주기적으로 확인하고, 계약 전에는 공인중개사의 자격 여부와 중개보수 요율표를 재확인하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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