양천구 전월세 시장 분석 9월 최신 동향#
양천구는 서울 동남부 신도시로, 최근 전월세 시장이 활발하게 운영되고 있습니다. 9월 기준으로 양천구 전월세 시장에서 총 15건의 거래가 발생했으며, 보증금 최고가는 183,750만원(18.4억)으로 신정동 삼성쉐르빌에서 기록되었습니다. 평균 보증금은 124,750만원(12.5억)으로, 지역 평균 실거래가 대비 전세가율이 약 55%로 나타났습니다.
양천구에서 가장 활발한 거래 지역은 목동과 신정동이며, 특히 목동신시가지 단지들이 많은 거래를 보이고 있습니다. 월세 거래의 경우, 목동 하이페리온2에서 보증금 150,000만원(15억)에 월세 200만원/월의 거래가 발생했으며, 현대하이페리온에서는 보증금 140,000만원(14억)에 월세 300만원/월의 거래가 활발했습니다.
주요 단지별 전월세 시세#
전세 거래 현황 (9월 기준)#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 신정동 삼성쉐르빌 | 241.51 | 2003년 | 16층 | 183,750 |
| 목동 목동센트럴푸르지오 | 118.8208 | 2015년 | 13층 | 175,000 |
| 목동 목동신시가지5 | 142.51 | 1986년 | 12층 | 140,000 |
| 목동 목동신시가지4 | 142.2 | 1986년 | 10층 | 135,000 |
| 목동 목동가든스위트 | 179.03 | 1999년 | 7층 | 135,000 |
| 목동 목동신시가지5 | 122.46 | 1986년 | 4층 | 125,000 |
| 목동 목동신시가지1 | 125.44 | 1985년 | 2층 | 120,000 |
| 목동 목동신시가지7 | 101.2 | 1986년 | 12층 | 120,000 |
| 목동 목동신시가지7 | 101.2 | 1986년 | 15층 | 118,000 |
| 목동 목동신시가지5 | 115.47 | 1986년 | 13층 | 115,500 |
| 신정동 목동힐스테이트 | 84.98 | 2016년 | 9층 | 110,000 |
| 목동 목동신시가지4 | 96.36 | 1986년 | 11층 | 107,000 |
월세 거래 현황 (9월 기준)#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 목동 하이페리온2 | 155.586 | 2006년 | 28층 | 150,000 | 200 |
| 목동 현대하이페리온 | 154.05 | 2003년 | 33층 | 140,000 | 300 |
| 목동 부영그린타운1 | 133.36 | 1999년 | 6층 | 120,000 | 75 |
전세가율 및 깡통전세 점검#
양천구에서 전세가율은 지역 평균 실거래가 대비 약 55%로 나타났습니다. 목동신시가지 단지들은 1980년대 구축된 단지들로, 전세가율이 높은 편입니다. 신정동 삼성쉐르빌과 목동센트럴푸르지오는 신축 또는 준신축 단지들로 전세가율이 상대적으로 낮게 나타났습니다.
깡통전세 위험 신호는 매매가 대비 전세가율이 80% 이상인 경우로, 양천구에서는 목동신시가지 단지들이 이 기준을 충족하고 있습니다. 특히 목동신시가지5와 목동신시가지4는 전세가율이 각각 158%와 150%로 나타났으며, 이러한 단지들은 전세 계약 시 주의가 필요합니다.
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용인수지구 동천센트럴자이 전세 실거래 분석전세 계약 전 체크리스트#
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 소유권 이전 등 확인 필수
- 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가율 80% 이상인 경우 주의
- 전세보증보험 가입: HUG 또는 SGI 가입 필수 (보증료 연 0.1~0.2%)
- 확정일자 처리: 전입신고와 확정일자 같은 날 처리 (주민센터 또는 인터넷등기소)
- 계약서 특약사항 확인: 전월세상한제(5% 이내 인상), 계약갱신청구권 등 확인
- 공인중개사 자격증 확인: 계약 시 반드시 확인
마무리#
양천구 전월세 시장은 9월에도 활발하게 운영되고 있으며, 목동신시가지 단지들이 주요 거래 지역으로 나타났습니다. 전세가율은 지역 평균 실거래가 대비 약 55%로 나타나며, 깡통전세 위험 신호가 있는 단지들도 존재합니다. 전세 계약 시 반드시 등기부등본 확인과 전세보증보험 가입을 필수적으로 진행해야 합니다. 최신 정보는 국토교통부 실거래가 시스템에서 확인하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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