양천구 전월세 시장 분석 2026년 9월#
양천구는 최근 전월세 시장이 안정적으로 유지되는 지역으로, 목동과 신정동 지역이 주요 거래 지역입니다. 2026년 9월 기준 양천구의 평균 전세보증금은 124,750만원(12.5억)으로, 전년 동월 대비 5% 상승했습니다. 월세 시장에서는 보증금 120,000만원(12억)대 월세 75만원(7.5만원/월)대가 활발하게 거래되고 있습니다.
양천구는 구축 아파트와 신축 아파트가 혼합된 단지가 많으며, 특히 목동신시가지 단지들은 전세 시장에서 안정적인 수요를 보이고 있습니다. 이번 달에는 목동신시가지5단지, 목동신시가지4단지 등에서 높은 전세보증금 거래가 이루어졌습니다.
양천구 주요 단지별 전세·월세 시세#
전세 시장#
양천구에서 가장 높은 전세보증금은 신정동 삼성쉐르빌에서 183,750만원(18.4억)으로 거래되었습니다. 다른 주요 단지에서도 120,000만원(12억)대에서 150,000만원(15억)대의 전세보증금 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 신정동 삼성쉐르빌 | 241.51 | 2003 | 16 | 183,750 |
| 목동 목동센트럴푸르지오 | 118.8208 | 2015 | 13 | 175,000 |
| 목동 하이페리온2 | 155.586 | 2006 | 28 | 150,000 |
| 목동 현대하이페리온 | 154.05 | 2003 | 33 | 140,000 |
| 목동 목동신시가지5 | 142.51 | 1986 | 12 | 140,000 |
| 목동 목동신시가지4 | 142.2 | 1986 | 10 | 135,000 |
| 목동 목동가든스위트 | 179.03 | 1999 | 7 | 135,000 |
| 목동 목동신시가지5 | 122.46 | 1986 | 4 | 125,000 |
| 목동 목동신시가지1 | 125.44 | 1985 | 2 | 120,000 |
| 목동 목동신시가지7 | 101.2 | 1986 | 12 | 120,000 |
| 목동 목동신시가지7 | 101.2 | 1986 | 15 | 118,000 |
| 목동 목동신시가지5 | 115.47 | 1986 | 13 | 115,500 |
| 신정동 목동힐스테이트 | 84.98 | 2016 | 9 | 110,000 |
| 목동 목동신시가지4 | 96.36 | 1986 | 11 | 107,000 |
월세 시장#
양천구에서 가장 높은 월세 거래는 목동 하이페리온2에서 보증금 150,000만원(15억) 월세 200만원(20만원/월)으로 거래되었습니다. 다른 주요 단지에서도 보증금 120,000만원(12억)대에서 140,000만원(14억)대의 월세 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 목동 하이페리온2 | 155.586 | 2006 | 28 | 150,000 | 200 |
| 목동 현대하이페리온 | 154.05 | 2003 | 33 | 140,000 | 300 |
| 목동 부영그린타운1 | 133.36 | 1999 | 6 | 120,000 | 75 |
양천구 전세가율 및 깡통전세 점검#
양천구에서 전세가율은 구별로 차이가 있습니다. 신정동 삼성쉐르빌은 전세가율 80%로 깡통전세에 해당하며, 다른 주요 단지에서도 전세가율이 70%대에서 80%대로 높아 깡통전세에 해당하는 경우가 많습니다. 따라서 전세 계약 시 반드시 전세가율을 확인하고, 깡통전세에 해당하는 경우 주의가 필요합니다.
| 단지명 | 전세보증금(만원) | 매매가(만원) | 전세가율(%) |
|---|---|---|---|
| 신정동 삼성쉐르빌 | 183,750 | 230,000 | 80.0 |
| 목동 목동센트럴푸르지오 | 175,000 | 250,000 | 70.0 |
| 목동 하이페리온2 | 150,000 | 210,000 | 71.4 |
| 목동 현대하이페리온 | 140,000 | 200,000 | 70.0 |
| 목동 목동신시가지5 | 140,000 | 200,000 | 70.0 |
| 목동 목동신시가지4 | 135,000 | 190,000 | 71.1 |
| 목동 목동가든스위트 | 135,000 | 190,000 | 71.1 |
| 목동 목동신시가지5 | 125,000 | 180,000 | 69.4 |
| 목동 목동신시가지1 | 120,000 | 180,000 | 66.7 |
| 목동 목동신시가지7 | 120,000 | 180,000 | 66.7 |
| 목동 목동신시가지7 | 118,000 | 180,000 | 65.6 |
| 목동 목동신시가지5 | 115,500 | 180,000 | 64.2 |
| 신정동 목동힐스테이트 | 110,000 | 180,000 | 61.1 |
| 목동 목동신시가지4 | 107,000 | 180,000 | 59.4 |
📌 놓치면 아쉬운 글
브라운스톤 용산구 전세 시장 분석 2026년 06월양천구 전세 계약 전 체크리스트#
양천구에서 전세 계약을 할 때는 다음 사항을 반드시 확인해야 합니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 소유권 이전 등 중요한 사항을 확인하세요.
- 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 주의가 필요합니다.
- 전세보증보험: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)에 가입하세요.
- 확정일자: 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리하세요.
- 임대차 3법: 계약갱신청구권, 전월세상한제, 계약기간 등을 확인하세요.
마무리#
양천구는 전월세 시장이 안정적으로 유지되고 있는 지역으로, 목동과 신정동 지역이 주요 거래 지역입니다. 이번 달에는 목동신시가지 단지에서 높은 전세보증금 거래가 이루어졌습니다. 전세 계약을 할 때는 반드시 전세가율을 확인하고, 깡통전세에 해당하는 경우 주의가 필요합니다. 또한, 전세 계약 시 반드시 등기부등본을 확인하고, 전세보증보험에 가입하세요. 양천구의 전월세 시장은 안정적으로 유지되고 있으며, 앞으로도 높은 수요를 유지할 것으로 예상됩니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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