양천구 이펜하우스3단지 9월 전월세 시장 분석: 전세 비율과 월세 비교#
양천구 신정동에 위치한 이펜하우스3단지는 2011년 준공된 아파트로, 2026년 9월 기준 전월세 시장이 어떻게 형성되어 있는지 알아보겠습니다. 이번 분석에서는 실제 거래 데이터를 중심으로 전세·월세 시세와 전세가율을 점검하고, 월세 환산 예시를 통해 현황을 파악해보겠습니다.
공고·시장 개요#
이펜하우스3단지는 양천구 신정동에 위치해 있으며, 2026년 9월 기준 7건의 전월세 거래가 발생했습니다. 평균 실거래가는 82,500만원(8.2억)으로, 추정 공시가격은 56,924만원(5.7억)입니다.
주요 거래 개요#
| 구분 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전세 | 47,796 | - | 114.98 | 2011 | 4 |
| 전세 | 10,109 | - | 49.52 | 2011 | 3 |
| 월세 | 4,988 | 38 | 59.95 | 2011 | 1 |
| 월세 | 4,316 | 35 | 49.63 | 2011 | 4 |
| 월세 | 4,316 | 35 | 49.52 | 2011 | 10 |
| 월세 | 4,316 | 35 | 49.92 | 2011 | 8 |
| 전세 | 37,518 | - | 84.86 | 2011 | 14 |
단지별 전세·월세 시세#
전세 거래 현황#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 이펜하우스3단지 | 114.98 | 2011 | 4 | 47,796 |
| 이펜하우스3단지 | 49.52 | 2011 | 3 | 10,109 |
| 이펜하우스3단지 | 84.86 | 2011 | 14 | 37,518 |
월세 거래 현황#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이펜하우스3단지 | 59.95 | 2011 | 1 | 4,988 | 38 |
| 이펜하우스3단지 | 49.63 | 2011 | 4 | 4,316 | 35 |
| 이펜하우스3단지 | 49.52 | 2011 | 10 | 4,316 | 35 |
| 이펜하우스3단지 | 49.92 | 2011 | 8 | 4,316 | 35 |
전세가율·깡통전세 점검#
이펜하우스3단지의 전세가율은 다음과 같이 계산됩니다. 전세가율은 전세보증금 ÷ 매매가 × 100으로 계산하며, 양천구 기준 2026년 9월 평균 전세가율은 60~70%입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 전세보증금(만원) | 매매가(만원) | 전세가율(%) |
|---|---|---|---|---|
| 이펜하우스3단지 | 114.98 | 47,796 | 82,500 | 58.0 |
| 이펜하우스3단지 | 49.52 | 10,109 | 82,500 | 12.2 |
| 이펜하우스3단지 | 84.86 | 37,518 | 82,500 | 45.5 |
깡통전세 위험 신호#
- 114.98㎡ 4층: 전세가율 58.0% (양천구 평균 대비 8% 높음)
- 84.86㎡ 14층: 전세가율 45.5% (양천구 평균 대비 5% 높음)
- 49.52㎡ 3층: 전세가율 12.2% (양천구 평균 대비 47.8% 낮음)
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2026년 03월 서울 동작구 전세와 월세 시장 분석월세 환산 예시#
이펜하우스3단지의 월세 거래를 전세로 환산하면 다음과 같은 결과가 나옵니다. 환산식은 (보증금 - 기준보증금5000만원) × 0.045 ÷ 12로 계산했습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 보증금(만원) | 월세(만원/월) | 전세 환산(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 이펜하우스3단지 | 59.95 | 4,988 | 38 | 5,350 |
| 이펜하우스3단지 | 49.63 | 4,316 | 35 | 4,660 |
| 이펜하우스3단지 | 49.52 | 4,316 | 35 | 4,660 |
| 이펜하우스3단지 | 49.92 | 4,316 | 35 | 4,660 |
전세 계약 전 체크리스트#
이펜하우스3단지 전세 계약을 위해 반드시 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 소유권 이전 등 확인
- 전세보증보험 가입: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험) 가입 필수
- 확정일자 확인: 전입신고와 확정일자 같은 날 처리
- 계약서 특약사항 확인: 계약갱신청구권, 전월세상한제 등
- 공인중개사 확인: 중개보수 요율표 확인
마무리#
양천구 이펜하우스3단지는 2026년 9월 기준 7건의 전월세 거래가 발생했으며, 전세가율은 12.2%부터 58.0%까지 다양하게 형성되어 있습니다. 49.52㎡ 3층의 전세가율은 12.2%로 양천구 평균 대비 47.8% 낮아 깡통전세 가능성이 높습니다. 월세 거래는 4,316만원 대의 보증금과 35만원/월의 월세로 형성되어 있으며, 전세 환산 시 4,660만원 대의 전세와 유사한 금액이 나옵니다.
전세 계약을 고려할 때는 반드시 등기부등본과 전세보증보험 가입 여부를 확인하시고, 계약서 특약사항을 꼼꼼히 검토하시기 바랍니다. 양천구 전월세 시장은 안정적이지만, 단기적인 가격 변동이 있을 수 있으므로 최신 실거래 데이터를 참고하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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