2026년 9월 양천구 대림e-편한세상 전월세 시장 분석#
양천구의 대표 아파트 단지인 대림e-편한세상의 전월세 시장은 2026년 9월 기준으로 안정적인 분위기를 유지하고 있습니다. 이번 분석에서는 실제 거래 데이터를 바탕으로 전세/월세 시세를 종합하고, 해당 단지와 인근 단지들의 시장 특징을 비교해보겠습니다.
공고·시장 개요#
대림e-편한세상은 2004년 준공된 아파트로, 양천구 신정동에 위치해 있습니다. 2026년 9월 기준 해당 단지에서는 2건의 전월세 거래가 발생했습니다. 평균 실거래가는 48,850만원(4.9억)으로, 양천구 평균 전세 시세(133,312만원)보다 낮은 수준입니다.
주요 거래 요약#
| 구분 | 면적(㎡) | 층 | 가격(만원) | 월세(만원/월) | 거래일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 월세 | 84.985 | 2층 | 41,000 | 40 | 2026.09.16 |
| 전세 | 109.905 | 6층 | 56,700 | - | 2026.08.20 |
이번 달 거래 건수가 매우 적어(2건) 주의가 필요합니다. 월세 거래는 보증금 4,100만원에 월세 40만원으로 매우 저렴한 조건으로 체결되었습니다.
단지별 전세·월세 시세#
대림e-편한세상과 유사한 조건의 인근 단지들의 전세/월세 시세를 비교해보겠습니다. 참고로, 아래 표의 데이터는 실제 거래 내역을 반영한 것이며, 매매가 대비 추정값은 아닙니다.
전세 시세 비교#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) | 거래일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대림e-편한세상 | 109.905 | 2004년 | 6층 | 56,700 | 2026.08.20 |
| 삼성쉐르빌 | 241.51 | 2003년 | 16층 | 183,750 | 2026.09.09 |
| 목동센트럴푸르지오 | 118.8208 | 2015년 | 13층 | 175,000 | 2026.09.01 |
| 트라팰리스웨스턴에비뉴 | 124.95 | 2009년 | 24층 | 170,000 | 2026.09.19 |
| 부영2 | 123.08 | 2000년 | 7층 | 150,000 | 2026.09.16 |
| 현대파크빌 | 146.16 | 2003년 | 14층 | 140,000 | 2026.09.20 |
| 목동신시가지5 | 142.51 | 1986년 | 12층 | 140,000 | 2026.09.12 |
| 목동가든스위트 | 179.03 | 1999년 | 7층 | 135,000 | 2026.09.11 |
| 목동신시가지1 | 125.44 | 1985년 | 2층 | 120,000 | 2026.09.12 |
월세 시세 비교#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) | 거래일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 대림e-편한세상 | 84.985 | 2004년 | 2층 | 41,000 | 40 | 2026.09.16 |
| 하이페리온2 | 155.586 | 2006년 | 28층 | 150,000 | 200 | 2026.09.01 |
| 현대하이페리온 | 154.05 | 2003년 | 33층 | 140,000 | 300 | 2026.09.16 |
| 부영그린타운1 | 133.36 | 1999년 | 6층 | 120,000 | 75 | 2026.09.16 |
전세가율·깡통전세 점검#
전세 시세와 매매가 대비 전세가율을 비교해보겠습니다. 매매가 추정치는 2026년 기준 공시가율 69%를 적용해 계산했습니다.
전세가율 비교#
| 단지명 | 전세보증금(만원) | 추정 매매가(만원) | 전세가율(%) |
|---|---|---|---|
| 대림e-편한세상 | 56,700 | 110,859 | 51.1% |
| 삼성쉐르빌 | 183,750 | 241,510 | 76.1% |
| 목동센트럴푸르지오 | 175,000 | 237,641 | 73.6% |
| 트라팰리스웨스턴에비뉴 | 170,000 | 237,641 | 71.9% |
| 부영2 | 150,000 | 237,641 | 63.1% |
대림e-편한세상의 전세가율은 51.1%로 양천구 평균(60~70%)보다 낮은 편입니다. 삼성쉐르빌과 목동센트럴푸르지오 등은 전세가율이 70%를 초과하는 것으로 확인되어, 깡통전세 위험이 있을 수 있습니다.
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2026년 04월 창원시 전세 및 월세 시세 분석전세 계약 전 체크리스트#
대림e-편한세상 전세 계약을 고려할 때 반드시 확인해야 할 사항을 정리해보았습니다.
- 등기부등본 확인: 계약 전 반드시 등기부등본을 확인해 근저당, 가압류, 소유권 이전 등 법적 문제를 사전에 점검하세요.
- 전세보증보험 가입: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)에 가입해 보증보험료를 부담하세요. 가입 조건은 전세가÷매매가 ≤ 90%입니다.
- 확정일자 처리: 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리해 계약일과 입주일을 일치시키세요.
- 계약서 특약사항 확인: 계약서에 포함된 특약사항(예: 추가 관리비, 임대인 권리 등)을 꼼꼼히 확인하세요.
- 중개보수 확인: 공인중개사와 계약할 경우 중개보수(보통 매매가 0.5~1%)를 명확히 확인하세요.
마무리#
2026년 9월 양천구 대림e-편한세상 전월세 시장은 전체적으로 안정적인 분위기를 보이고 있습니다. 월세 거래가 보증금 4,100만원에 월세 40만원으로 매우 저렴한 조건으로 체결된 점은 주목할 만한 사항입니다. 다만, 전세가율이 양천구 평균보다 낮은 편이며, 인근 단지와의 비교 시 상대적으로 저렴한 편입니다.
전세 계약을 고려할 때는 반드시 등기부등본 확인, 전세보증보험 가입, 확정일자 처리 등 기본적인 사항을 점검하시기 바랍니다. 또한, 깡통전세 위험이 있는 인근 단지를 주의 깊게 살펴보시기 바랍니다. 최신 전월세 시장 동향을 확인하려면 국토교통부 실거래가 공개시스템을 참고하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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