안양시동안구 평촌동 전월세 시장 동향#
경기도 안양시동안구는 평촌 신도시의 중심지로, 주거 환경이 안정적이고 교통이 편리해 인기가 많습니다. 2026년 7월 기준, 이 지역 전월세 거래는 평촌동을 중심으로 활발히 이뤄지고 있으며, 1990년대에 지어진 대단지 아파트들이 거래에서 높은 비중을 차지합니다. 최근 데이터를 보면 평촌동 향촌마을현대5차 같은 구축 단지와 평촌이편한세상, 평촌더샵센트럴시티 같은 신축 단지 간 전세 보증금 차이가 뚜렷합니다. 구축 단지는 상대적으로 보증금이 낮아 자금 부담을 줄이려는 세입자들이 관심을 두고 있고, 신축 단지는 보증금이 높음에도 선호도가 꾸준합니다.
향촌마을현대5차 전세 실거래 분석#
향촌마을현대5차는 1993년에 지어진 대표적인 평촌 신도시 단지입니다. 올해 5월부터 7월까지 총 7건이 거래되었는데, 그중 6건이 전세였습니다. 거래 건수가 10건 미만이라 전체 시장을 대변하기보다는 참고용으로 보는 게 맞습니다. 전용면적 84.75㎡ 기준으로 5월에는 75,000만원과 72,000만원에 각각 계약되었고, 6월에는 65,000만원으로 조금 낮은 금액에 팔렸습니다. 같은 면적이라도 층수와 계약 시기에 따라 보증금 차이가 최대 10,000만원까지 발생하는 걸 알 수 있죠. 전용 59.76㎡는 45,000만원부터 53,000만원까지 분포하는데, 3층에서 같은 달에 두 건이 서로 다른 금액으로 체결된 것으로 보아 세부 조건에 따라 가격 협상이 충분히 가능하다는 걸 짐작할 수 있습니다.
아래 표는 2026년 5월부터 7월까지 체결된 향촌마을현대5차의 전세 실거래 내역입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 향촌마을현대5차 | 84.75 | 1993 | 8 | 65,000 |
| 향촌마을현대5차 | 59.76 | 1993 | 3 | 53,000 |
| 향촌마을현대5차 | 59.76 | 1993 | 3 | 47,250 |
| 향촌마을현대5차 | 84.75 | 1993 | 6 | 75,000 |
| 향촌마을현대5차 | 84.75 | 1993 | 11 | 72,000 |
| 향촌마을현대5차 | 59.76 | 1993 | 2 | 45,000 |
84.75㎡의 경우 11층이 72,000만원, 6층이 75,000만원으로 중층 이상에서 높은 보증금이 형성된 반면, 8층은 65,000만원으로 상대적으로 낮았습니다. 이는 같은 단지 안에서도 향, 조망권, 소음 같은 주거 환경에 따라 가격이 달라질 수 있다는 점을 보여줍니다. 59.76㎡는 2층 저층이 45,000만원으로 가장 저렴했고, 3층에서도 47,250만원과 53,000만원으로 두 건이 체결되어 층간 가격 편차가 확실히 존재합니다. 전세를 찾을 때는 같은 평형이라도 여러 매물을 비교하며 층별 조건을 꼼꼼히 봐야 합니다.
향촌마을현대5차 월세 실거래 분석#
향촌마을현대5차의 월세 거래는 2026년 7월 7일에 체결된 1건만 확인됩니다. 전용면적 84.75㎡ 2층 매물로, 보증금 62,150만원에 월세 20만원 조건입니다. 이는 전세 보증금(65,000만원~75,000만원) 대비 보증금을 낮추고 월세를 붙인 반전세 형태로 볼 수 있죠. 일반적인 전세 보증금(약 70,000만원)에서 약 8,000만원 정도를 낮추고 월세 20만원을 내는 구조이니, 전세자금이 약간 부족한 세입자에게는 나은 선택지가 될 수 있습니다.
아래 표는 2026년 7월에 체결된 향촌마을현대5차의 월세 실거래 내역입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 향촌마을현대5차 | 84.75 | 1993 | 2 | 62,150 | 20 |
월세 거래가 1건뿐이라 이 데이터만으로 단지 전체 월세 시세를 일반화하긴 어렵습니다. 하지만 84.75㎡ 기준 전세가 약 65,000만원~75,000만원인 점을 감안하면, 보증금 62,150만원은 전세 전환 시 약 4.5% 내외의 전환율이 적용된 것으로 보입니다. 연 4.5%로 계산하면 (70,000만원 - 62,150만원) × 0.045 ÷ 12 = 약 29만원 정도 나오는데, 실제 월세는 20만원으로 책정되어 전환율이 시장 평균보다 낮게 잡힌 사례입니다. 월세 매물을 찾을 때는 보증금과 월세의 균형을 잘 따져봐야 합니다.
인근 단지 전세 시세 비교#
안양시동안구 평촌동에는 향촌마을현대5차 외에도 다양한 단지들이 있습니다. 2026년 7월 기준 거래된 인근 주요 단지들의 전세 실거래를 비교해보면 단지별 특징이 뚜렷하게 나타납니다. 평촌이편한세상(2010년식) 130.628㎡는 87,000만원에 전세 계약되어, 향촌마을현대5차 대비 면적과 신축 프리미엄을 반영한 높은 보증금을 보여줍니다. 평촌더샵센트럴시티(2016년식) 84.985㎡는 80,000만원으로 신축 단지의 84㎡ 수준을 보여줍니다.
같은 1990년대 구축 단지인 꿈마을한신(1993년식) 96.66㎡는 72,000만원과 67,000만원에 각각 거래되었고, 꿈마을라이프(1992년식) 110.357㎡는 70,000만원에 체결되었습니다. 향촌마을현대4차(1992년식) 84.99㎡는 70,000만원으로 향촌마을현대5차 84.75㎡ 중상층 수준과 비슷한 가격대입니다. 인근 호계동의 평촌센텀퍼스트(2023년식, 준공 4년 이내 신축) 59.8462㎡는 68,000만원인데, 이는 향촌마을현대5차 84㎡ 전세가와 비슷한 수준이라 신축 소형 평형의 프리미엄을 확인할 수 있습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 평촌이편한세상 | 130.628 | 2010 | 11 | 87,000 |
| 평촌더샵센트럴시티 | 84.985 | 2016 | 3 | 80,000 |
| 꿈마을한신 | 96.66 | 1993 | 1 | 72,000 |
| 꿈마을라이프 | 110.357 | 1992 | 14 | 70,000 |
| 향촌마을현대4차 | 84.99 | 1992 | 12 | 70,000 |
| 평촌센텀퍼스트 | 59.8462 | 2023 | 14 | 68,000 |
| 꿈마을건영3차 | 102.0 | 1994 | 5 | 67,000 |
향촌마을현대5차 84.75㎡ 전세가(65,000만원~75,000만원)는 꿈마을한신, 꿈마을라이프 같은 평촌동 구축 단지들과 비슷한 수준을 형성하고 있습니다. 반면 신축 단지인 평촌더샵센트럴시티는 같은 84㎡ 면적에서 약 5,000만원에서 10,000만원 정도 높은 보증금을 보입니다. 구축 단지를 선택할 때는 전세 보증금이 상대적으로 낮다는 장점이 있지만, 건축연도가 오래된 만큼 노후화에 따른 유지보수 상태나 단지 내 편의시설 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 안양시동안구의 평균 실거래가(138,000만원)를 감안하면, 향촌마을현대5차 84㎡ 전세가(65,000~75,000만원)는 매매가 대비 전세가율이 약 47~54%로 추정됩니다. 이는 경기 기타 지역의 일반적인 전세가율(60~70%)보다 낮은 편이며, 구축 단지라는 점을 고려하면 안정적인 수준이라고 볼 수 있습니다.
전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지
전세 계약은 큰 자금이 오가는 거래라 사전에 꼼꼼한 점검이 필수입니다. 아래 5가지 항목을 반드시 확인하고 안전한 계약을 진행하세요.
1. 등기부등본은 계약 당일 다시 발급받으세요. 부동산을 방문하기 전에 인터넷등기소에서 열람할 수 있지만, 계약 당일에도 다시 발급받아 근저당권 설정 여부, 가압류, 소유권 이전 상태를 확인해야 합니다. 근저당권 설정 금액이 전세 보증금보다 많으면 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있으니 주의하세요. 등기부등본에서 소유주 이름과 주민등록번호 뒷자리도 일치하는지 꼭 보세요.
2. 깡통전세는 반드시 피하세요. 매매가 대비 전세 비율이 80% 이상이면 깡통전세 위험이 있습니다. 향촌마을현대5차 84.75㎡의 평균 매매가(약 138,000만원) 대비 최고 전세가(75,000만원) 비율은 약 54%로 안전합니다. 하지만 매매가가 떨어지면 전세가율이 올라갈 수 있으므로, 계약 전 인근 단지의 최근 매매 실거래가를 꼭 확인하세요. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 해당 단지의 6개월 이내 매매가를 조회할 수 있습니다.
3. 전세보증보험 가입을 검토하세요. HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험) 전세보증보험은 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때 보장해줍니다. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%이며, 보증료는 연 0.1~0.2%입니다. 보증금 65,000만원 기준 약 6만 5천원에서 13만원 정도 나옵니다. 가입은 인터넷(HUG 홈페이지)으로 신청해 심사 후 보증서를 발급받으면 됩니다. 계약 전에 가입 가능 여부를 먼저 확인해두는 게 좋습니다.
4. 확정일자는 전입신고와 같은 날 처리하세요. 전세 계약 후 주민센터나 인터넷등기소에서 확정일자를 받으면 후순위 권리자보다 우선 변제권을 가질 수 있습니다. 가장 중요한 점은 전입신고와 확정일자를 같은 날짜에 처리해야 유효하다는 것입니다. 하루라도 늦어지면 그 사이에 설정된 권리에 밀릴 수 있어요. 계약 당일 바로 관할 주민센터를 방문하거나 정부24에서 온라인으로 신청하세요.
5. 임대차 3법의 핵심 사항을 숙지하세요. 계약갱신청구권은 임차인이 1회에 한해 2년을 더 연장할 수 있는 권리로, 계약 만료 2개월 전부터 1개월 전까지 행사 가능합니다. 전월세상한제는 갱신 시 보증금 인상률을 5% 이내로 제한하므로, 집주인이 과도한 인상을 요구하면 거절할 수 있습니다. 계약서 특약사항에는 중개보수 부담 주체, 수리 범위, 관리비 포함 항목 등을 명확히 기재하는 게 좋습니다.
핵심 요약
향촌마을현대5차 84.75㎡ 전세가는 65,000만원에서 75,000만원 사이, 59.76㎡는 45,000만원에서 53,000만원 수준입니다. 동일 단지 안에서도 층수와 계약 시기에 따라 최대 10,000만원 차이가 나므로 여러 매물을 비교하는 전략이 필요합니다. 인근 평촌더샵센트럴시티 등 신축 단지 대비 전세 보증금이 낮아 자금 부담을 줄일 수 있지만, 구축 단지인 만큼 등기부등본 확인과 전세보증보험 가입 같은 안전 장치를 마련하는 게 중요합니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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