시장 개요#
안양시 동안구 호계동에 위치한 샘마을한양은 1993년에 완공된 단지로, 최근 전세 계약이 체결되며 거래가 확인되었습니다. 2026년 8월 동안구 일대 전세 시장은 학군 수요와 직주 근접성을 선호하는 임차인들로 인해 거래가 꾸준합니다. 아래 표는 이번 분석의 핵심 단지인 샘마을한양을 포함해 동안구 내 주요 아파트의 전세 거래 내역입니다. 국토교통부 실거래 데이터를 바탕으로 작성했으며, 각 단지의 건축 연도와 층수별 차이를 반영했습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 샘마을한양 | 101.95 | 1993 | 1 | 55,000 |
| 목련경남 | 127.29 | 1992 | 6 | 95,000 |
| 목련우성7 | 158.91 | 1992 | 18 | 93,000 |
| 초원마을대림 | 84.92 | 1993 | 8 | 90,000 |
| 평촌래미안푸르지오 | 105.92 | 2022 | 32 | 87,150 |
| 평촌더샵센트럴시티 | 84.985 | 2016 | 25 | 87,000 |
단지별 전세 시세 분석#
샘마을한양은 1990년대 초반 준공된 평촌의 대표 구축 아파트로, 101.95㎡ 면적이 5억 5천만 원에 계약되었습니다. 이와 달리 90년대 초반 지어진 목련경남이나 목련우성7은 대형 평형 위주로 9억 원대 중반의 전세가를 형성합니다. 동안구는 1992~1994년 완공된 단지가 많아 구축 거래 비중이 높지만, 평촌래미안푸르지오 같은 신축 단지가 공존하며 다양한 선택지를 제공합니다. 2026년 8월 데이터에서 보듯 신축인 평촌래미안푸르지오가 8억 7,150만 원에 거래된 점은 주거 환경에 따른 임차인 선호도를 잘 보여줍니다.
구축 단지의 전세 특징#
호계동과 평촌동 일대 구축 단지는 넓은 대지 면적과 우수한 입지 덕분에 거래가 활발합니다. 꿈마을현대나 향촌롯데 등은 1993년 전후 지어져 8억 원 안팎의 보증금으로 시장을 주도합니다. 90년대 초반 준공 단지는 리모델링이나 인테리어 여부에 따라 내부 상태가 다르므로, 임장 시 실제 상태를 면밀히 살펴야 합니다. 구축 아파트 계약 시에는 노후 배관이나 결로 방지 시설 등 거주 설비를 사전에 확인하십시오.
신축 및 준신축 단지 현황#
2016년 이후 준공된 평촌더샵센트럴시티나 2023년 준공된 평촌센텀퍼스트는 8억 원 초중반대의 보증금을 보입니다. 신축 아파트는 커뮤니티 시설과 최신 평면 구조를 갖춰 쾌적한 주거 환경을 선호하는 세대에게 인기가 높습니다. 거래 사례가 적은 단지도 있으니 계약 전 최근 3개월간 동일 면적 거래 내역을 반드시 확인하시기 바랍니다. 신축은 시스템 에어컨이나 주차 여건 등 거주 편의성이 구축보다 뛰어나 임대료가 높게 형성됩니다.
전세가율 및 깡통전세 점검#
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율을 말하며, 보통 80%를 넘으면 보증금 회수가 위험한 깡통전세로 분류합니다. 안양시 동안구는 경기 기타 지역의 흐름을 볼 때 대략 60~70% 선을 유지합니다. 샘마을한양 실거래가를 기준으로 매매가와 전세가 차이를 확인해 자산 안전성을 스스로 점검해야 합니다. 임대차 계약 전에는 반드시 등기부등본을 발급받아 소유권 문제나 과도한 근저당 설정 여부를 확인하십시오. 안전한 계약을 위해 매매가 대비 전세가 비율을 70~80% 이내로 유지하는 물건을 선택하는 것이 좋습니다.
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2026년 06월 동작구 실거래가 종합전세 계약 전 체크리스트#
전세 계약은 임대인과 임차인이 소통하며 권리를 보호하는 과정입니다. 다음 5가지는 계약 전 반드시 확인해야 할 필수 항목입니다.
- 등기부등본 확인: 계약 당일 인터넷등기소에서 등기부등본을 재발급받아 근저당, 가압류, 가처분 등 소유권 침해 사항을 확인하십시오.
- 전세보증보험 가입: HUG 또는 SGI의 전세보증보험은 보증금을 지키는 확실한 방법입니다. 매매가 대비 전세가 비율 90% 이하일 때 가입 가능하므로 사전에 자격을 검토하십시오.
- 확정일자와 전입신고: 잔금을 치르는 날 주민센터나 인터넷등기소를 통해 전입신고와 확정일자를 받아 대항력과 우선변제권을 확보하십시오.
- 임대차 3법 숙지: 계약갱신청구권으로 1회에 한해 2년 연장이 가능하며, 재계약 시 전월세상한제에 따라 인상 폭이 5%로 제한됩니다.
- 계약 서류 검토: 공인중개사 자격증 확인은 기본이며, 특약 사항에 ‘잔금일 다음 날까지 담보권을 설정하지 않는다’는 내용을 기재하십시오.
마무리#
안양시 동안구 전세 시장은 구축과 신축이 공존하며 단지별로 보증금 수준이 다르게 형성됩니다. 2026년 8월 실거래 데이터를 보면 샘마을한양 같은 구축 단지도 안정적인 거래가 이어집니다. 오늘 정리한 체크리스트를 활용해 꼼꼼히 준비한다면 안전한 주거 환경을 마련할 수 있습니다. 무엇보다 현장을 방문해 실물을 확인하고 공인중개사를 통해 등기부등본상 권리 관계를 파악하는 과정이 필수입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 부동산 공시가격 알리미를 수시로 확인해 최신 정보를 챙기시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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