아산시 배방읍 장재리 임대차 시장 개요#
충청남도 아산시 배방읍 장재리 일대는 KTX 천안아산역이 인접해 있어 교통 여건이 우수해 많은 임차 수요가 꾸준히 유입되는 곳이다. 이번 글에서는 2026년 9월 기준으로 국토교통부 실거래가 데이터를 바탕으로 아산 요진와이시티 아파트의 전세 및 월세 거래 동향을 살펴본다. 지방 광역시 및 중소도시의 임대차 계약은 지역 내 일자리나 교통 호재에 따라 변동성이 크기 때문에 실제 체결된 가격 정보를 파악하는 것이 중요하다. 해당 단지의 평균 실거래가는 41,360만원(4.1억) 수준이며, 이를 바탕으로 산정한 추정 공시가격은 28,538만원(2.9억) 안팎으로 나타난다. 공시가격 비율은 국토교통부 평균 기준인 약 69.0%가 적용되었으므로 정확한 금액은 공식 사이트를 통해 확인하는 편이 안전하다. 계약을 앞둔 임차인이라면 단순히 주변 시세만 믿기보다는 본인이 직접 대상 주택의 권리 관계와 실거래 내역을 꼼꼼하게 대조해 보는 것이 좋다.
요진와이시티 단지 기본 정보 및 시장 요약#
아산시 배방읍 장재리에 위치한 요진와이시티는 2011년에 준공되어 연식에 비해 단지 관리 상태가 우수한 대표적인 대단지 아파트다. 전용면적 59㎡ 타입 중심으로 실수요자들의 선호도가 높은 편이며, 이번 조사 기간 동안 확인된 전월세 거래 건수는 총 5건으로 집계되었다. 거래 건수가 상대적으로 많지 않기 때문에 단독적인 통계보다는 인근 지역의 유사 면적 단지들과 함께 종합적으로 비교하여 참고하는 것이 타당하다. 아래의 표는 이번 분석의 핵심 대상인 요진와이시티 아파트의 실제 거래 내역을 정리한 내용이다. 전세와 월세 계약 형태에 따라 보증금과 월세 조건이 어떻게 형성되었는지 살펴볼 수 있다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 요진와이시티 | 59.9572 | 2011년 | 14층 | 28,000만원(2.8억) |
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 요진와이시티 | 59.8868 | 2011년 | 9층 | 3,000만원 | 100만원/월 |
| 요진와이시티 | 59.9572 | 2011년 | 21층 | 2,000만원 | 100만원/월 |
| 요진와이시티 | 59.9572 | 2011년 | 15층 | 2,000만원 | 110만원/월 |
| 요진와이시티 | 59.8868 | 2011년 | 13층 | 2,000만원 | 105만원/월 |
단지별 전세 및 월세 세부 시세 분석#
요진와이시티 전세 실거래 사례#
이번에 조사된 기간 중 아산 요진와이시티 전용면적 59.9572㎡ 타입 14층 물건이 28,000만원(2.8억)으로 전세 계약이 체결됐다. 2011년식 구축 아파트임에도 역세권 입지와 쾌적한 주거 환경 덕분에 전세가가 안정적인 수준을 유지한다. 인근 배방읍 장재리 지역의 연화마을STXKAN6단지나 탕정면 일대의 신축 단지들과 비교해 보더라도 전용 59㎡ 기준 전세가는 비슷한 입지적 장점을 반영해 책정됐다. 임차인 입장에서 전세 계약을 진행할 때는 주변 유사 평형의 최근 실거래 가격과 비교해 적정 시세인지를 객관적으로 검토해야 한다.
요진와이시티 월세 및 보증금 구조#
해당 단지의 월세 거래는 보증금 2,000만 원에서 3,000만 원 선을 형성하고 있으며, 월세 금액은 100만 원에서 110만 원 사이에서 주로 계약이 이루어졌다. 전용면적 59.8868㎡ 9층 물건이 보증금 3,000만 원에 월세 100만 원으로 거래되었고, 21층 고층 세대는 보증금 2,000만 원에 월세 100만 원으로 계약됐다. 동일 면적의 15층 세대는 보증금 2,000만 원에 월세 110만 원, 13층 세대는 보증금 2,000만 원에 월세 105만 원으로 체결되어 층수와 개별 세대 조건에 따라 미세한 금액 차이를 보였다. 보증금을 낮추고 월세를 높이는 형태의 계약이 주를 이루므로 매달 지출되는 고정 주거비를 고려하여 자금 계획을 수립해야 한다.
인근 지역 주요 단지 전세 시세 비교#
아산시 인근의 다른 단지들을 살펴보면 배방읍 장재리 연화마을STXKAN6단지 전용 107.6289㎡가 36,500만원(3.65억)에 전세 거래되었고, 탕정면 갈산리 탕정푸르지오리버파크 전용 84.4231㎡는 35,000만원(3.5억)에 전세 계약이 체결됐다. 탕정면 명암리 탕정삼성트라팰리스 4단지 전용 84.68㎡ 역시 33,000만원(3.3억)의 전세가를 기록하며 지역 전체의 전세 시장 흐름을 뒷받침하고 있다. 이처럼 면적과 준공 연도에 따라 전세 보증금의 편차가 나타나므로 본인이 선호하는 평형과 예산에 맞춰 대상을 고르는 것이 유리하다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 05월 디에이치포레센트 강남구 전세전세가율 및 깡통전세 위험성 점검#
임대차 계약을 체결할 때는 해당 주택의 매매가 대비 전세가 비율인 전세가율을 계산해 보아야 보증금을 안전하게 지킬 수 있다. 지방 중소도시의 일반적인 전세가율은 65%에서 75% 사이를 오가는 경우가 많으며, 구축 아파트의 특성상 이 비율이 높게 형성될 수 있다. 만약 전세가율이 80%를 넘어서는 이른바 깡통전세 위험 주택의 경우, 집값이 하락하거나 경매에 넘어갔을 때 보증금을 전액 돌려받지 못하는 상황이 발생할 수 있다. 요진와이시티의 평균 실거래가가 41,360만원(4.1억) 수준이고 전세 거래가가 28,000만원(2.8억) 선임을 감안하면 대략적인 전세가율은 60% 후반대에서 형성되고 있음을 알 수 있다. 다만 개별 동의 조망이나 내부 수리 상태에 따라 매매가와 전세가가 다를 수 있으므로 계약 전 공인중개사와 함께 정확한 시세를 다시 확인해야 한다.
전세 계약 전 반드시 확인해야 할 필수 체크리스트#
- 등기부등본 확인: 계약 당일과 잔금 치르는 날 아침에 등기부등본을 재발급받아 근저당권, 가압류, 소유권 이전 등 변동 사항이 없는지 따져보아야 한다.
- 깡통전세 판별: 매매가격 대비 전세보증금 비율이 80% 이상을 기록하거나 선순위 채권이 과도하게 잡혀 있는 주택은 계약을 보류하는 것이 현명하다.
- 전세보증보험 가입: HUG 주택도시보증공사나 SGI 서울보증보험의 전세보증금반환보증에 가입하여 임대차 종료 시 보증금을 안전하게 보호받을 준비를 해야 한다.
- 확정일자와 전입신고: 잔금을 치르고 주택에 입주하는 당일에 즉시 관할 주민센터를 방문하거나 인터넷등기소를 통해 전입신고와 확정일자를 동시에 완료해야 한다.
- 임대차 3법 숙지: 계약갱신청구권을 활용해 기존 계약을 1회에 한해 2년 연장할 수 있으며, 법정 상한선인 5% 이내에서 인상률이 적용되는지 확인해야 한다.
- 계약 전 서류 검토: 공인중개사의 적법한 자격증 보유 여부, 법정 중개보수 요율, 그리고 계약서 특약사항에 원상복구 범위나 하자 보수 책임이 기재되었는지 점검해야 한다.
마무리 및 거래 시 유의사항 요약#
이번에 살펴본 아산시 배방읍 장재리 요진와이시티 아파트의 실거래 내역은 KTX 천안아산역 인근의 수요를 바탕으로 시세를 형성하고 있다. 전세와 월세 계약을 앞둔 임차인이라면 본인의 자산 안전을 최우선으로 두고 등기부등본의 권리 분석과 전세보증보험 가입 요건을 검토해야 한다. 매매가 대비 전세가 비율을 계산하여 보증금 반환에 대한 리스크를 사전에 차단하고, 계약 과정에서 발생할 수 있는 변동 사항에 대비하는 자세가 필요하다. 마지막으로 본 글에서 다룬 데이터는 특정 시점의 국토교통부 실거래가를 기반으로 작성되었으므로 실제 계약 체결 시점에는 반드시 최신 거래 내역과 현장 시세를 다시 한번 확인하기 바란다.
함께 읽으면 좋은 글#
이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.