성남시분당구 전월세 시장 동향#
성남시 분당구의 전월세 시장은 최근 몇 년간 안정적인 흐름을 보여주고 있습니다. 아름마을(풍림) 단지는 1993년에 건축된 아파트로, 해당 지역 내에서 많은 수요를 끌고 있는 대표적인 단지입니다. 최근 2026년 6월 기준으로 전세 거래가 활발하게 이루어지고 있으며, 다양한 면적의 아파트가 거래되고 있습니다. 이 지역의 평균 실거래가는 약 215,000만원(21.5억)으로, 공시가격은 약 148,350만원(14.8억)으로 추정됩니다.
아름마을(풍림) 단지 내에서의 거래는 8건으로, 다양한 면적과 층수의 아파트가 포함되어 있습니다. 이와 같은 거래량은 해당 단지의 인기를 반영하며, 향후에도 안정적인 수요가 예상됩니다. 전세 거래가 이루어지는 가격대는 55,650만원에서 95,000만원까지 다양하며, 이는 면적과 층수에 따라 차이가 있습니다.
아름마을(풍림) 단지별 전세 거래 분석#
아름마을(풍림) 단지 내에서의 전세 거래는 다음과 같은 특징을 보입니다. 면적에 따라 가격이 상이하며, 층수에 따라서도 가격 차이가 존재합니다. 아래 표는 최근 거래된 전세 아파트의 상세 정보를 정리한 것입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 아름마을(풍림) | 75.15 | 1993 | 17 | 69,000 |
| 아름마을(풍림) | 134.22 | 1993 | 4 | 95,000 |
| 아름마을(풍림) | 134.22 | 1993 | 15 | 86,100 |
| 아름마을(풍림) | 75.15 | 1993 | 2 | 65,000 |
| 아름마을(풍림) | 59.55 | 1993 | 8 | 60,000 |
| 아름마을(풍림) | 75.15 | 1993 | 4 | 55,650 |
위 표에서 볼 수 있듯이, 75.15㎡ 면적의 아파트는 층수에 따라 55,650만원에서 69,000만원의 전세보증금으로 거래되었습니다. 134.22㎡ 면적의 아파트는 4층에서 95,000만원, 15층에서 86,100만원으로 거래되었습니다. 이러한 가격 차이는 주거 환경과 선호도에 따라 결정되며, 층수와 면적에 따라 가격이 다르게 형성되는 것을 알 수 있습니다.
아름마을(풍림) 단지 월세 거래 현황#
아름마을(풍림) 단지 내의 월세 거래도 주목할 만합니다. 최근 거래된 월세 아파트는 두 건이 있으며, 각각의 보증금과 월세는 다음과 같습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 아름마을(풍림) | 101.97 | 1993 | 6 | 45,000 | 134 |
| 아름마을(풍림) | 59.55 | 1993 | 5 | 10,000 | 200 |
첫 번째 거래는 101.97㎡ 면적의 아파트로, 보증금 45,000만원에 월세 134만원으로 거래되었습니다. 두 번째 거래는 59.55㎡ 면적의 아파트로, 보증금 10,000만원에 월세 200만원으로 이루어졌습니다. 이러한 월세 거래는 상대적으로 낮은 보증금으로도 입주할 수 있는 기회를 제공하여, 다양한 수요층을 형성하고 있습니다.
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2026년 05월 신반포4 서초구 전세전세 계약 시 필수 체크리스트#
전세 계약을 고려할 때는 여러 가지 사항을 철저히 확인해야 합니다. 다음은 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지입니다.
등기부등본 확인: 계약 전에 반드시 등기부등본을 확인하여 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 체크해야 합니다. 계약 당일 다시 발급받아 확인하는 것이 좋습니다.
깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 위험합니다. 따라서 해당 비율을 계산하여 안전성을 평가해야 합니다.
전세보증보험 가입 필수: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험) 가입이 필수입니다. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가가 90% 이하일 때 가능합니다.
확정일자 처리: 전입신고와 확정일자는 같은 날 처리해야 합니다. 주민센터 또는 인터넷등기소를 통해 진행할 수 있습니다.
임대차 3법 핵심 확인: 계약갱신청구권과 전월세상한제를 반드시 숙지해야 합니다. 계약갱신청구권은 1회 +2년 연장이 가능하며, 전월세상한제는 5% 이내 인상을 허용합니다.
결론#
아름마을(풍림) 성남시분당구의 전세 및 월세 시장은 안정적인 거래가 이루어지고 있으며, 다양한 면적의 아파트가 거래되고 있습니다. 전세 거래는 55,650만원에서 95,000만원까지 다양하며, 월세 거래도 활발하게 이루어지고 있습니다. 계약 시 필수 체크리스트를 통해 안전한 거래를 진행하는 것이 중요합니다.
아름마을(풍림) 단지는 성남시분당구 내에서의 주거 선택지로서 매력적이며, 해당 지역의 전세 시장은 앞으로도 지속적인 관심을 받을 것으로 예상됩니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.