신동아리버파크 동작구 전세 시세 분석

신동아리버파크, 6월 전세·월세 거래 동향

#

서울 동작구 노량진동에 있는 신동아리버파크는 2001년에 준공된 연식이 꽤 된 아파트 단지입니다. 2026년 6월 한 달 동안 이 단지에서는 전월세 거래가 총 10건 이뤄졌으며, 전세와 월세가 고르게 나왔습니다. 전세 5건, 월세 5건으로 각각 절반씩입니다. 전세 보증금은 전용면적과 층수에 따라 차이가 꽤 컸는데, 대형 평형인 114.75㎡는 5월 거래에서 최고 9억 원에 거래됐습니다. 같은 평형 다른 거래와 비교해도 높은 편이고, 한강 조망권이나 고층 프리미엄이 반영된 결과로 보입니다. 반면 중소형 평형인 59.67㎡와 84.88㎡는 다양한 보증금 구간을 보여주며 실수요자들이 부담 없이 노려볼 수 있습니다.

신동아리버파크 전세 실거래 분석

#

신동아리버파크의 전세 거래는 5월과 6월에 걸쳐 총 5건이 확인됐습니다. 114.75㎡ 대형 평형은 5월에 9억 원(25층)과 7억 4,000만 원(15층)으로 두 건 거래됐고, 6월에는 6억 6,000만 원(23층)으로 소폭 낮아진 가격에 체결됐습니다. 84.88㎡ 중형 평형은 6월에 6억 원(22층)과 5억 8,800만 원(5층)으로 거래됐습니다. 저층과 고층 차이가 약 1,200만 원 정도로, 층별 프리미엄이 있다는 걸 알 수 있습니다. 59.67㎡ 소형 평형은 6월에 4억 2,000만 원(8층)으로 거래돼, 동작구 치곤 합리적인 전세 가격을 보여주고 있습니다.

신동아리버파크 월세 실거래 분석

#

월세 거래는 보증금과 월세 조합이 여러 형태로 나타났습니다. 84.88㎡는 보증금 6,800만 원에 월세 30만 원(9층)처럼 안정적인 조건도 있고, 보증금 1,000만 원에 월세 200만 원(19층)의 고월세 계약도 체결됐습니다. 임차인 자금 상황과 선호에 따라 골라잡을 수 있다는 뜻입니다. 59.67㎡는 보증금 5,250만 원에 월세 150만 원(10층)으로 거래돼, 소형인데도 월세 부담이 꽤 있습니다. 84.88㎡ 22층은 보증금 4억 2,000만 원에 월세 80만 원으로, 전세와 월세의 중간격 준전세 형태를 보여줍니다.

동작구 인근 주요 단지 전세 시세 비교

#

신동아리버파크 말고도 동작구 여러 단지에서 전세 거래가 있었습니다. 상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크(2012년식)는 118.20㎡ 5층이 13억 원에 전세 계약됐습니다. 흑석동 아크로리버하임(2019년식)은 84.75㎡ 4층이 12억 5,000만 원, 84.91㎡ 1층이 12억 원에 각각 거래됐습니다. 사당동 이수자이(2010년식)는 113.65㎡ 7층이 12억 원에 전세 계약됐습니다. 흑석동 흑석리버파크자이(2025년식)는 84.94㎡ 2층이 12억 원에 신규 입주 전세 계약이 체결됐습니다. 이들 단지는 모두 신축 또는 준신축으로, 신동아리버파크(2001년식)와 비교하면 전세 보증금이 2배 가까이 높습니다.

동작구 전세 시장의 특징

#

동작구는 한강변을 따라 흑석동과 노량진동에 고급 아파트 단지가 몰려 있어 전세 가격대가 다양한 편입니다. 신동아리버파크는 2001년 준공된 구축 단지인데도, 노량진동의 중심 입지와 한강 조망 가능성 덕에 꾸준히 거래가 이뤄지고 있습니다. 반면 아크로리버하임이나 흑석리버파크자이 같은 신축 단지는 최고 13억 원에 이르는 전세 보증금을 보여주며 프리미엄 수요를 끌어들이고 있습니다. 59.67㎡ 소형 평형의 전세가 4억 2,000만 원 수준이라는 점은 동작구 안에서도 부담이 꽤 낮은 편입니다. 신혼부부나 1~2인 가구에겐 꽤 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지

#

전세 계약은 큰 금액이 오가는 만큼 사전 확인이 필수입니다. 아래 5가지 항목을 꼭 확인하세요.

1. 등기부등본 확인은 계약 당일 다시 발급받으세요

#

등기부등본은 계약 직전에 다시 발급받아야 합니다. 며칠 전 발급받은 서류는 그 사이에 근저당이 설정되거나 가압류가 들어올 수 있기 때문입니다. 인터넷등기소에서 수수료 700원으로 바로 발급됩니다. 갑구(소유권)와 을구(저당권, 가압류, 압류)를 꼼꼼히 확인하세요. 만약 선순위 근저당이 전세 보증금보다 많다면 깡통전세 위험이 있습니다.

2. 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율 80% 이상이면 위험

#

신동아리버파크의 평균 실거래 매매가는 약 16억 1,000만 원 수준입니다. 114.75㎡의 전세 보증금이 9억 원이라면 전세가율은 약 56%로 안전한 편입니다. 하지만 84.88㎡의 전세 보증금 6억 원도 전세가율 약 37%로 낮은 편입니다. 일반적으로 매매가 대비 전세가 비율이 80%를 넘으면 깡통전세 위험으로 봅니다. 신동아리버파크는 현재 전세가율이 60%를 밑돌아 그래도 안전한 편입니다. 다만 시장 상황에 따라 매매가가 빠질 수도 있으니 꾸준히 눈여겨보세요.

3. 전세보증보험 가입은 선택이 아닌 필수입니다

#

HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)의 전세보증보험에 꼭 가입하세요. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%이며, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준입니다. 예를 들어 전세 보증금이 6억 원이라면 보증료는 연 6만 원에서 12만 원 정도에 불과합니다. 가입 절차는 인터넷 신청 후 심사를 거쳐 보증서가 발급되며, 보통 1~2주 소요됩니다. 집주인 동의가 필요할 수 있으니 계약 전에 미리 확인하세요.

4. 확정일자는 전입신고와 같은 날 처리하세요

#

전세권 설정보다 간편하면서도 확실한 방법은 확정일자입니다. 전입신고와 확정일자를 같은 날 주민센터 또는 인터넷등기소에서 처리하면, 이후에 들어오는 저당권보다 우선 변제권을 가집니다. 계약일 당일 또는 다음 날까지 완료하는 게 좋습니다. 확정일자는 무료이며, 인터넷등기소에서도 신청 가능합니다.

5. 임대차 3법을 꼭 기억하세요

#

계약갱신청구권은 임차인이 1회에 한해 2년을 더 연장할 수 있는 권리입니다. 단, 임대인이 실거주할 경우 갱신을 거절할 수 있습니다. 전월세상한제는 갱신 시 임대료 인상률을 5% 이내로 제한합니다. 계약서 특약사항에는 “계약갱신청구권 행사 가능"과 “인상률 5% 이내"를 명시하는 게 좋습니다. 공인중개사에게 자격증과 중개보수 요율표도 꼭 확인하세요.

📌 놓치면 아쉬운 글 2026년 05월 서울 영등포구 프리가 전세

핵심 요약

#

신동아리버파크는 2026년 6월 기준 전세 보증금이 59.67㎡ 4억 2,000만 원, 84.88㎡ 5억 8,800만~6억 원, 114.75㎡ 6억 6,000만~9억 원으로 여러 구간이 형성되어 있습니다. 동작구 내 신축 단지(아크로리버하임, 흑석리버파크자이)가 12억~13억 원대인 것과 비교하면 합리적인 가격대입니다. 전세 계약 전 등기부등본 재발급, 전세가율 확인, 보증보험 가입, 확정일자 처리, 임대차 3법 숙지를 꼭 챙기세요.

전세 입주 시 필요한 추천 가전

#

• VANKIN 접이식 학습용 LED 스탠드 블루라이트 차단 시력보호 펜꽂이 밝기 색상 조절 — 8,400원
• DANNYZEE 튼튼한 접이식 빨래 건조대 다용도 신축 무타공 흡착 베란다 빨래건조대 이불 건조대 — 55,000원

이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.

함께 읽으면 좋은 글

#

• 2026년 05월 서울 용산구 용산케이씨씨스위첸 전세
• 동부센트레빌 강남구 전세 분석 2026년 06월
• 2026년 05월 반포자이 서초구 전세

이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.