공고 및 시장 개요#
대구 수성구 임대차 시장은 단지별 입지 조건과 건축 연식에 따라 다양한 가격 흐름을 보여줍니다. 참고자료에 따르면 이번 기준 시점의 평균 실거래가는 86,000만원(8.6억)이며, 이를 바탕으로 추정한 공시가격은 59,339만원(5.9억) 수준입니다. 공시가율은 약 69.0%가 적용되었으며 정확한 수치는 부동산공시가격알리미에서 재확인할 수 있습니다. 수성구 전체 전월세 거래 통계를 살펴보면 보증금 최고 95,000만원(9.5억)부터 최저 36,000만원, 평균 50,095만원의 분포를 형성하고 있습니다. 거래 사례를 바탕으로 시장의 전반적인 가격대를 가늠할 수 있으므로 개별 단지의 특성을 함께 비교하는 과정이 필수적입니다.
| 구분 | 주요 특징 | 수치 및 현황 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 평균 실거래가 | 수성구 기준 통계 | 86,000만원(8.6억) | 국토부 실거래가 |
| 추정 공시가격 | 공시가율 69% 적용 | 59,339만원(5.9억) | 참고용 추정치 |
| 전월세 통계 | 최고 및 최저 보증금 | 최고 95,000만원(9.5억) / 최저 36,000만원 | 수성구 전체 |
| 키워드 단지 | 신매동 시지효성백년가약2단지 | 전세 40,000만원(4억) | 100.364㎡ 10층 |
단지별 전세 시세 분석#
키워드 단지인 시지효성백년가약2단지는 2008년에 준공되었으며 중대형 면적 중심의 주거 환경을 제공합니다. 2026년 7월에 체결된 실제 전세 거래를 살펴보면 100.364㎡ 면적의 10층 세대가 40,000만원(4억)에 계약되었습니다. 수성구 내 다른 주요 단지들도 활발하게 거래가 이루어지고 있으며 범어동과 만촌동 등 선호 지역에서는 다양한 금액대의 전세 계약이 확인됩니다. 면적과 층수에 따라 보증금 편차가 발생하므로 인근 유사 단지의 실거래 내역을 함께 참고하는 것이 좋습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 시지효성백년가약2단지 | 100.364 | 2008년 | 10층 | 40,000만원(4억) |
| 두산위브더제니스 | 137.0619 | 2009년 | 29층 | 95,000만원(9.5억) |
| 만촌삼정그린코아에듀파크 | 123.9557 | 2019년 | 11층 | 75,000만원(7.5억) |
| 범어쌍용예가 | 159.3037 | 2009년 | 8층 | 74,000만원(7.4억) |
| 수성3가롯데캐슬 | 136.2176 | 2008년 | 5층 | 67,000만원(6.7억) |
| 범어STX칸 | 126.8209 | 2010년 | 12층 | 55,000만원(5.5억) |
| 만촌삼정그린코아에듀파크 | 84.974 | 2019년 | 15층 | 55,000만원(5.5억) |
| 만촌3차화성파크드림 | 84.9558 | 2016년 | 2층 | 53,000만원(5.3억) |
| 범어STX칸 | 111.3433 | 2010년 | 2층 | 50,000만원(5억) |
| 캐슬골드파크5단지 | 116.82 | 2006년 | 10층 | 47,500만원(4.75억) |
| 힐스테이트만촌역 | 84.7518 | 2024년 | 9층 | 44,100만원(4.41억) |
| 유림노르웨이숲 | 84.9902 | 2006년 | 12층 | 43,000만원(4.3억) |
| 수성푸르지오리버센트 | 84.9976 | 2024년 | 5층 | 43,000만원(4.3억) |
| 시지효성백년가약1단지 | 84.932 | 2008년 | 4층 | 38,000만원(3.8억) |
중대형 면적과 구축 단지의 전세 특징#
시지효성백년가약2단지와 같은 2008년식 단지들은 준공 연식에 비해 단지 관리가 잘 되어 꾸준한 임차 수요를 자랑합니다. 100㎡를 초과하는 전용면적을 갖춘 세대의 경우 넉넉한 실사용 공간을 제공해 가족 단위 거주자들에게 인기가 높습니다. 인근의 범어동 및 만촌동 대단지 아파트들과 비교했을 때 합리적인 보증금 수준을 형성하고 있습니다. 실제 거래된 40,000만원(4억)이라는 금액은 해당 면적과 단지 연식을 고려할 때 시장의 기준점이 되는 중요한 지표입니다.
신축 및 중소형 평형 전세 동향#
최근 준공된 단지들과 전용 84㎡ 중심의 중소형 평형에서도 활발한 전세 거래가 포착됩니다. 2024년에 준공된 힐스테이트만촌역과 수성푸르지오리버센트는 각각 44,100만원(4.41억)과 43,000만원(4.3억)의 전세 보증금을 기록했습니다. 상대적으로 연식이 오래된 유림노르웨이숲이나 캐슬골드파크5단지 역시 실수요자 중심의 안정적인 계약 건수가 확인됩니다. 임차인은 자신의 자금 계획과 직주근접 여부를 고려해 신축과 구축 사이에서 합리적인 선택을 내릴 수 있습니다.
단지별 월세 시세 분석#
전세 거래뿐만 아니라 월세 시장에서도 다양한 보증금과 월세 조합의 계약이 체결되고 있습니다. 수성구는 월세 수요도 탄탄하게 형성되어 있어 임대인과 임차인 간의 선택 폭이 넓은 편입니다. 이번에 확인된 월세 실거래 사례를 바탕으로 구체적인 금액 조건을 살펴보겠습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 수성3가롯데캐슬 | 161.9811 | 2008년 | 12층 | 40,100만원(4.01억) | 120만원 |
월세 계약 시 유의할 점#
수성동3가에 위치한 수성3가롯데캐슬 대형 면적 세대의 월세 계약은 보증금 40,100만원(4.01억)에 월세 120만원으로 체결되었습니다. 대형 면적 아파트의 월세 거래는 목돈을 보증금으로 예치하고 남은 자금을 유연하게 활용하려는 임차인 수요를 반영합니다. 매달 고정적으로 지출되는 월세 비용이 본인의 소득 흐름과 예산 범위 내에 있는지 면밀하게 검토해야 합니다. 임대차 계약을 체결하기 전에 관리비 부과 내역이나 주차 공간 등 부수적인 조건도 함께 확인해야 합니다.
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경기 용인시수지구 성동마을엘지빌리지1차 전세 2026년 05월전세가율 및 깡통전세 점검#
안전한 임대차 계약을 위해서는 매매가 대비 전세가 비율인 전세가율을 철저하게 분석해야 합니다. 일반적으로 지방 광역시의 전세가율은 65%에서 75% 사이를 형성하며 구축 아파트의 경우 비율이 소폭 높아질 수 있습니다. 시지효성백년가약2단지의 평균 실거래가 86,000만원(8.6억)과 전세 실거래가 40,000만원(4억)을 비교하면 전세가율은 약 46.5% 수준입니다. 이는 매매가 대비 전세 보증금의 비중이 낮아 깡통전세 위험으로부터 비교적 안전한 구역에 해당함을 보여줍니다. 다만 개별 주택의 선순위 채권이나 근저당 설정 여부에 따라 실제 위험도는 달라질 수 있습니다.
| 구분 | 내용 | 수치 및 비율 | 안전성 진단 |
|---|---|---|---|
| 시지효성백년가약2단지 | 매매가 대비 전세가 비율 | 전세가율 약 46.5% | 비교적 안전한 수준 |
| 수성구 평균 기준 | 깡통전세 판별 기준선 | 전세가율 80% 이상 | 80% 이상 시 주의 필요 |
| 공시가격 활용 | HUG 보증보험 가입 기준 | 공시가율 69% 적용 | 주택가격 산정 시 활용 |
전세 계약 전 체크리스트#
- 등기부등본 확인: 계약 당일과 잔금 치르는 날에 반드시 등기부등본을 다시 발급받아 근저당, 가압류, 소유권 이전 변동 사항을 철저히 확인하세요.
- 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이거나 선순위 채권 금액이 과도한 주택은 보증금 반환에 위험이 따르므로 계약을 재고해야 합니다.
- 전세보증보험 가입: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)의 전세보증금반환보증에 가입해 임대차 종료 후 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있도록 조치하세요.
- 확정일자 및 전입신고: 잔금 지급과 동시에 주민센터를 방문하거나 인터넷등기소를 통해 전입신고와 확정일자를 완료해 대항력과 우선변제권을 확보하세요.
- 임대차 3법 활용: 계약갱신청구권을 행사할 경우 기존 계약을 1회에 한해 2년 연장할 수 있으며 법정 인상률 상한선은 5% 이내로 제한됩니다.
- 계약 전 서류 확인: 공인중개사의 적법한 자격증 보유 여부를 확인하고 중개보수 요율표와 계약서 특약사항에 임대인 협조 사항을 명확히 기재하세요.
HUG 전세보증보험 간편 가입 절차#
- 인터넷 신청: 주택도시보증공사(HUG) 공식 홈페이지나 네이버페이, 카카오페이 등 제휴 플랫폼을 통해 비대면으로 간편하게 신청할 수 있습니다.
- 심사 진행: 제출된 임대차계약서, 전입신고 내역, 확정일자 부여 현황 등을 바탕으로 가입 가능 여부와 보증료 산정 심사가 이루어집니다.
- 보증서 발급: 심사 승인 완료 후 산정된 보증료를 납부하면 최종적으로 전세보증금반환보증서가 발급되어 안심하고 거주할 수 있습니다.
마무리#
대구 수성구 전월세 시장은 단지별 입지 조건과 연식에 따라 차별화된 흐름을 나타냅니다. 시지효성백년가약2단지와 같은 주요 단지의 실거래 데이터를 정확히 숙지하고 시장 상황을 객관적으로 파악해야 합니다. 계약을 진행하기 전에는 반드시 등기부등본을 열람하고 전세보증보험 가입 요건을 충족하는지 꼼꼼하게 점검합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템과 부동산공시가격알리미를 통해 최신 정보를 재확인해 현명한 부동산 임대차 계약을 체결합니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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