수원시 권선구 전월세 시장 개요#
수원시 권선구 지역의 임대차 시장은 다양한 주거 형태와 연식의 아파트들이 조화를 이루며 실거주 수요자들의 발길이 꾸준히 이어지는 곳이다. 이번 분석에서는 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 실제 체결된 전세와 월세 계약 건들을 면밀히 살펴보고, 시장의 전체적인 흐름을 파악하고자 한다. 임대차 계약을 준비하는 임차인이나 임대인 모두에게 정확한 가격 지표를 제공하는 것이 이 글의 목적이다.
제공된 자료에 따르면 수원시 권선구 지역의 평균 실거래가는 54,833만원(5.5억) 수준으로 형성되어 있으며, 이를 바탕으로 산정한 추정 공시가격은 37,834만원(3.8억) 안팎으로 나타난다. 공시가율은 국토교통부 평균 기준인 약 69.0%가 적용되었으며, 실제 개별 주택의 공시가격은 반드시 공식적인 부동산공시가격알리미 사이트를 통해 재확인하는 과정이 필요하다. 지역 내 전월세 통계 데이터를 살펴보면 보증금 기준으로 최고 60,000만원(6억)에서 최저 24,150만원(2억 4,150만)까지 넓은 스펙트럼을 보여준다. 전체 평균 보증금은 39,226만원으로 집계되어 실수요자들이 선호하는 중대형 및 중소형 평형의 분포에 따라 가격 차이가 존재함을 알 수 있다.
| 구분 | 평균 실거래가 | 추정 공시가격 | 공시가율 | 전체 전세보증금 평균 |
|---|---|---|---|---|
| 수원시 권선구 | 54,833만원(5.5억) | 37,834만원(3.8억) | 69.0% | 39,226만원 |
단지별 전세 및 월세 실제 거래 내역#
키워드 단지인 벨섬시티를 비롯하여 수원시 권선구 내 주요 아파트 단지들의 실제 전월세 거래 사례를 전세와 월세로 나누어 살펴본다. 임대차 시장에서 계약을 체결할 때는 단지의 준공 연도와 전용면적, 그리고 고층인지 저층인지에 따라 시세가 다르게 형성된다는 점을 인지해야 한다. 실거래 데이터를 바탕으로 한 구체적인 수치를 확인하면 현재 시장에서 거래되는 적정 임대 가격을 가늠하는 데 큰 도움이 된다.
주요 단지 전세 거래 현황#
권선구 일대의 전세 거래는 2011년식 준공 단지부터 2022년식 신축 단지까지 다양하게 분포하고 있으며, 전용면적 59㎡부터 136㎡에 이르는 폭넓은 면적대가 거래되었다. 곡반정동에 위치한 수원하늘채더퍼스트1단지 84.96㎡ 전용면적은 60,000만원(6억)으로 가장 높은 전세 보증금을 기록했다. 권선동의 권선자이e편한세상 136.8849㎡ 대형 면적 역시 52,000만원(5.2억)에 전세 계약이 체결되어 넓은 평형에 대한 수요를 방증한다. 금곡동 호반 써밋 수원 84.9843㎡ 단지도 50,000만원(5억)으로 안정적인 전세선을 유지하고 있다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 곡반정동 수원하늘채더퍼스트1단지 | 84.96 | 2022년식 | 11층 | 60,000만원(6억) |
| 권선동 권선자이e편한세상 | 136.8849 | 2011년식 | 9층 | 52,000만원(5.2억) |
| 금곡동 호반 써밋 수원 | 84.9843 | 2017년식 | 2층 | 50,000만원(5억) |
| 곡반정동 수원하늘채더퍼스트2단지 | 84.96 | 2022년식 | 10층 | 47,000만원(4.7억) |
| 금곡동 호반베르디움더센트럴 | 84.9843 | 2017년식 | 9층 | 46,000만원(4.6억) |
| 권선동 수원아이파크시티7단지 | 75.74 | 2016년식 | 8층 | 44,000만원(4.4억) |
| 세류동 수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) | 84.98 | 2015년식 | 9층 | 42,000만원(4.2억) |
| 권선동 수원아이파크시티7단지 | 59.88 | 2016년식 | 12층 | 40,870만원 |
| 권선동 수원아이파크시티7단지 | 59.88 | 2016년식 | 1층 | 40,000만원(4억) |
| 세류동 수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) | 84.98 | 2015년식 | 15층 | 40,000만원(4억) |
| 세류동 수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) | 84.95 | 2015년식 | 8층 | 38,000만원 |
| 세류동 수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) | 84.98 | 2015년식 | 2층 | 35,000만원 |
| 당수동 한라비발디1단지 | 84.99 | 2004년식 | 3층 | 35,000만원 |
주요 단지 월세 거래 현황#
키워드 단지인 호매실동 벨섬시티를 포함하여 월세 계약 사례도 확인되며, 보증금과 월세의 비율이 다양하게 조합되어 거래가 이루어졌다. 호매실동 벨섬시티 2017년식 84.94㎡ 23층 고층 세대는 보증금 5,000만원에 월세 160만원으로 계약되어 선호도 높은 중대형 면적의 월세 흐름을 보여준다. 권선동 권선3지구써미트빌 2001년식 109.997㎡ 대형 면적은 보증금 38,000만원에 월세 20만원으로 비교적 낮은 월세와 높은 보증금 구조를 형성했다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 호매실동 벨섬시티 | 84.94 | 2017년식 | 23층 | 5,000만원 | 160만원 |
| 권선동 권선3지구써미트빌 | 109.997 | 2001년식 | 12층 | 38,000만원 | 20만원 |
전세가율 및 깡통전세 예방 점검#
임대차 계약을 체결할 때는 해당 주택의 매매가 대비 전세 보증금 비율을 철저하게 따져보아야 전세보증금 미반환 사고를 예방할 수 있다. 경기도 지역의 일반적인 전세가율은 60%에서 70% 사이에서 형성되며, 신축 아파트냐 구축 아파트냐에 따라 미세한 차이를 보인다. 전세가율이 80%를 넘어서는 주택은 이른바 깡통전세 위험 신호로 간주되므로 계약 전 시세 분석을 꼼꼼하게 수행해야 한다.
실거래가 평균과 전세 거래 가격을 비교해보면 대부분의 단지들이 적정한 수준의 전세가율을 유지하고 있으나, 개별 주택의 선순위 채권 금액에 따라 안전성은 달라질 수 있다. 임차인은 집주인의 세금 체납 여부나 근저당 설정 금액을 철저히 확인하여 보증금을 온전히 돌려받을 수 있는 환경인지 검토해야 한다. 공시가격의 126% 이내 혹은 매매가 대비 전세보증금 비율이 안전선 내에 위치하는지 계산하는 습관이 필수적이다.
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관악구 낙성대현대아파트 전세 및 월세 실거래가 분석전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지 체크리스트#
- 등기부등본은 계약 당일 다시 발급받는다: 계약금을 송금하기 전과 잔금을 치르는 당일 직전에 등기부등본을 재발급하여 새로운 근저당이나 가압류, 소유권 이전 변동 사항이 없는지 반드시 확인한다.
- 깡통전세 위험성 판별하기: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이거나 선순위 채권과 전세보증금의 합이 주택 가격에 육박한다면 계약을 재고해야 하며, 안전한 범위 내의 매물을 선택하는 것이 지혜롭다.
- 전세보증보험 가입 요건 확인하기: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)의 전세보증금반환보증에 가입하여 혹시 모를 보증금 미반환 위험에 대비해야 하며, HUG 가입 조건은 전세가 나누기 매매가가 90% 이하이어야 한다.
- 확정일자와 전입신고 즉시 처리하기: 잔금 지급과 동시에 전입신고를 마치고 확정일자를 부여받아 대항력과 우선변제권을 확보해야 하며, 인터넷등기소나 주민센터를 통해 당일 처리하는 것이 원칙이다.
- 임대차 3법 규정과 특약사항 검토하기: 계약갱신청구권을 사용하여 1회에 한해 2년 연장이 가능하며 전월세상한제에 따라 인상률은 5% 이내로 제한된다는 점을 숙지하고, 계약서 특약에 원상복구 범위나 수리 관련 사항을 명시한다.
마무리 요약#
수원시 권선구 지역의 전월세 시장은 다양한 연식과 평형대의 아파트들이 고르게 거래되며 실거주 중심의 안정적인 흐름을 유지하고 있다. 벨섬시티를 비롯한 주요 단지들의 실제 거래 가격을 비교하여 본인의 자금 계획에 적합한 주거 형태를 선택하는 것이 바람직하다. 계약을 진행하기 전에는 반드시 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부를 점검하여 소중한 자산을 안전하게 지킨다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인한다.
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