2026년 7월 대구 수성구 전월세 시장은 신축 단지를 중심으로 거래가 활발하게 일어나고 있습니다. 수성구는 대구 대표 고급 주거지로 전세 수요가 꾸준한 곳이죠. 이번에 살펴볼 수성코오롱하늘채는 수성동3가에 있는 2009년 준공 단지인데, 7월 한 달간 월세 거래 1건만 확인됐습니다. 인근 범어동, 만촌동, 황금동 등에서는 면적과 가격대별로 다양한 전세 계약이 체결됐고요. 이번 글에서는 실거래 데이터를 토대로 수성구 전월세 시장을 분석하고, 전세 계약 시 꼭 봐야 할 사항들을 정리하겠습니다.
수성코오롱하늘채 단지 월세 거래 분석
수성코오롱하늘채는 2009년에 지어진 대형 평형 위주 아파트입니다. 2026년 7월 4일 12층에서 전용면적 149.8084㎡짜리 월세 계약이 하나 있었는데, 보증금 5억 원에 월세 67만 원 수준이었습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 수성코오롱하늘채 | 149.8084 | 2009 | 12 | 50,000 | 67 |
이 단지는 해당 기간 전세 거래가 아예 없었기에, 전세 시장의 가격 흐름을 파악하려면 추가 데이터가 필요합니다. 월세 거래 한 건만으로 전체 시세를 단정하기 어렵고 사례도 제한적이니 참고용으로만 보시면 됩니다. 보증금 5억 원에 월세 67만 원이라는 조건은, 대형 평형의 경우 안정적인 월세 수요가 있다는 점을 보여줍니다.
인근 주요 단지 전세 거래 현황
수성구 내 만촌동, 범어동, 중동, 황금동 등 주요 입지에서는 신축과 구축을 아우르는 다양한 전세 계약이 이뤄졌습니다. 아래 표는 2026년 7월 실제 거래된 주요 단지들의 전세 보증금을 정리한 것입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트만촌역 | 136.8394 | 2024 | 8 | 110,000(11억) |
| 두산위브더제니스 | 143.7941 | 2009 | 42 | 100,000(10억) |
| 수성범어W | 84.9974 | 2023 | 50 | 65,000 |
| 수성범어W | 84.9911 | 2023 | 54 | 50,400 |
| 범어에일린의뜰 | 84.941 | 2021 | 17 | 55,000 |
| 수성푸르지오리버센트 | 110.9912 | 2024 | 4 | 55,000 |
| 힐스테이트황금동 | 111.1863 | 2018 | 4 | 52,000 |
| 메트로팔레스1 | 166.28 | 2003 | 12 | 49,500 |
| 쌍용더플래티넘범어 | 84.4614 | 2023 | 39 | 49,000 |
| 만촌우방타운1단지 | 134.98 | 1997 | 17 | 49,000 |
| 만촌삼정그린코아에듀파크 | 84.974 | 2019 | 15 | 46,000 |
| 힐스테이트범어센트럴 | 84.96 | 2022 | 28 | 46,000 |
| 만촌역태왕디아너스 | 84.9541 | 2024 | 17 | 45,150 |
| 만촌역태왕디아너스 | 84.9541 | 2024 | 13 | 45,000 |
2024년 신축인 힐스테이트만촌역은 전용 136㎡에서 11억 원이라는 높은 전세 보증금을 보여줬습니다. 2009년에 지어진 두산위브더제니스는 초고층 랜드마크 프리미엄 덕분에 10억 원대 전세가 형성됐고요. 신축 수성범어W는 같은 단지 안에서도 층수와 면적에 따라 5억 원대 중반에서 6억5000만 원까지 가격 차이가 납니다. 반면 1997년에 지어진 만촌우방타운1단지는 전용 134.98㎡에서 4억9000만 원으로, 신축에 비해 보증금 수준이 낮은 편입니다.
수성구 전세 시장의 특징과 주의사항
2026년 7월 수성구 전세 시장에서는 총 20건 이상의 거래가 있었고, 구 전체 평균 전세 보증금은 약 5억3268만 원입니다. 최고가 11억 원, 최저가 3억8325만 원으로 단지와 면적에 따른 편차가 큽니다. 신축 단지(2021~2024년)는 84㎡ 기준 4억5000만~6억5000만 원, 구축 단지(2000년대 초반)는 같은 면적에서 4억~5억 원대를 형성하고 있고요. 110㎡ 이상 대형 평형은 5억~11억 원까지 넓게 분포합니다.
전세 계약을 생각할 때는 반드시 해당 단지의 매매 실거래가를 확인해 전세가율을 계산해야 합니다. 참고자료에 따르면 수성구 평균 실거래가는 약 13억9000만 원(13.9억) 수준입니다. 예를 들어 전세 보증금이 11억 원인 단지의 전세가율은 약 79%인데, 80%에 다다르기 때문에 깡통전세 위험은 꼭 점검해야 합니다. 반면 보증금이 5억 원 이하인 단지는 전세가율이 36% 내외로 상대적으로 안전합니다.
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첫째, 등기부등본 확인입니다. 계약 당일 인터넷등기소에서 새로 발급받아 소유권 변동, 근저당권 설정 금액, 가압류나 경매 신청 여부를 살펴보세요. 근저당권 설정 금액이 전세 보증금보다 크면 보증금 회수에 문제가 생길 수 있습니다.
둘째, 깡통전세 판별입니다. 매매 실거래가 대비 전세 보증금이 80%를 넘으면 경매 때 보증금을 온전히 돌려받지 못할 가능성이 높습니다. 수성구 평균 매매가 13.9억 기준으로 전세 보증금이 11억1200만 원을 넘으면 위험 구간으로 봐야 합니다.
셋째, HUG 전세보증보험 가입입니다. 주택도시보증공사에서 운영하는 이 보험은 전세 보증금의 90%까지 보장해줍니다. 전세가율 90% 이하여야 가입 가능하고, 보증료는 연 0.1~0.2%로 부담이 적습니다. 인터넷으로 신청한 뒤 심사를 거쳐 보증서를 받으면 됩니다.
넷째, 확정일자와 전입신고입니다. 전세 계약을 맺은 날 바로 전입신고와 확정일자를 받아야 우선변제권을 챙길 수 있습니다. 주민센터를 방문하거나 정부24 온라인 서비스로 처리 가능하며, 확정일자는 계약서에 바로 찍어줍니다.
다섯째, 임대차 3법 숙지입니다. 계약갱신청구권을 쓰면 임대인이 특별한 이유 없이 갱신을 거절하기 어렵고, 1회에 한해 2년을 더 연장할 수 있습니다. 또한 전월세상한제에 따라 보증금 인상률은 연 5%를 넘을 수 없으니 계약 갱신 시 꼭 확인하세요. 계약서 특약사항도 꼼꼼히 읽어 불리한 내용이 없는지 봐야 합니다.
핵심 요약
- 수성코오롱하늘채는 2026년 7월 월세 1건(보증금 5억·월세 67만 원)만 거래됐고, 전세는 없었습니다.
- 인근 주요 단지에서는 신축을 중심으로 전세 거래가 활발합니다. 84㎡ 기준 4억5000만~6억5000만 원, 대형은 최대 11억 원까지 형성됐습니다.
- 전세 계약 전에 등기부등본 확인, 깡통전세 판별, HUG 보증보험 가입, 확정일자·전입신고, 임대차 3법 파악 등 다섯 가지를 반드시 체크하세요.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 바탕으로 작성됐습니다. 실제 계약 전에는 반드시 현장 확인과 등기부등본을 보셔야 합니다.