1. 전세 시장: 합리적인 가격, 넉넉한 평형 선택
전세 실거래 현황#
송파파크데일1단지에서는 전세 거래가 전용면적 59㎡, 84㎡, 114㎡ 세 가지 평형에서 이뤄졌다. 모든 거래는 2026년 6월에 집중되었고, 5월에도 1건이 추가로 확인된다. 가장 넓은 114.81㎡는 10층에서 5억 185만 원에 거래되어 단지 내 최고 전세가를 기록했다. 반면 59.91㎡는 5층과 7층에서 각각 1억 5,671만 원과 1억 5,670만 원으로 비슷한 수준을 보였다. 아래 표는 확인된 전세 거래 4건을 정리한 것이다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 송파파크데일1단지 | 114.81 | 2011 | 10 | 50,185 |
| 송파파크데일1단지 | 84.13 | 2011 | 12 | 41,580 |
| 송파파크데일1단지 | 59.91 | 2011 | 5 | 15,671 |
| 송파파크데일1단지 | 59.91 | 2011 | 7 | 15,670 |
인근 대단지와의 가격 비교#
송파파크데일1단지가 위치한 마천동은 잠실·가락동의 초대형 아파트에 비해 전세가가 낮은 편이다. 7월 초 잠실동 레이크팰리스 135.82㎡는 24층에서 19억 원(190,000만원)에 전세 계약되었고, 같은 날 가락동 헬리오시티 110.66㎡는 12층에서 17억 원(170,000만원)에 거래되었다. 송파파크데일1단지의 전세가 5억 원 이하 수준은 이들에 비해 크게 낮아 예산 부담이 적은 선택지로 보인다. 전세를 구하는 수요자라면 넓은 평형에서 합리적인 가격을 찾을 수 있는 단지다.
2. 월세 시장: 소형 평형 중심 다양한 조건
월세 실거래 현황#
송파파크데일1단지의 월세는 주로 전용면적 49.63㎡에서 집중적으로 발생했다. 6월에만 4건, 5월에 2건이 거래되며 소형 평형의 임대 수요가 꾸준함을 보여준다. 보증금과 월세의 조합은 다양하게 나타나는데, 보증금이 낮을수록 월세가 높아지는 전형적인 패턴을 보인다. 가장 낮은 보증금 1,907만 원에 월세 37만 원인 사례가 있는 반면, 보증금 7,666만 원에 월세 14만 원인 사례도 확인된다. 아래 표는 거래일자를 기준으로 정리한 6건의 월세 실거래다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 송파파크데일1단지 | 49.63 | 2011 | 13 | 7,666 | 14 |
| 송파파크데일1단지 | 49.63 | 2011 | 9 | 7,666 | 14 |
| 송파파크데일1단지 | 49.63 | 2011 | 4 | 4,516 | 32 |
| 송파파크데일1단지 | 49.63 | 2011 | 5 | 1,907 | 37 |
| 송파파크데일1단지 | 59.91 | 2011 | 4 | 9,102 | 15 |
| 송파파크데일1단지 | 49.63 | 2011 | 4 | 7,824 | 14 |
보증금과 월세의 관계 분석#
동일 평형인 49.63㎡에서도 보증금이 1,907만 원에서 7,666만 원까지 차이가 나며 월세도 14만 원에서 37만 원까지 다양하다. 이는 임차인의 자금 여유와 월 부담 능력에 따라 선택할 수 있는 폭이 넓다는 뜻이다. 예를 들어 보증금을 많이 내면 월세 부담을 크게 줄일 수 있는 구조다. 반대로 보증금을 최소화하고 월세를 높게 가져가는 사례로는 4층 49.63㎡의 1,907만 원/37만 원 조합이 대표적이다. 임차인은 자신의 자금 상황에 맞춰 최적의 조건을 고를 수 있다.
3. 임대차 시장 특징과 안전성 평가
구축 단지의 장점#
2011년 준공된 송파파크데일1단지는 15년이 지나 구축 단지로 분류되지만, 전세가 수준이 매우 합리적이다. 참고자료에 따르면 이 단지의 평균 실거래 매매가는 약 113,500만 원(11.35억)이다. 여기에 가장 높은 전세가인 50,185만 원을 적용하면 전세가율은 약 44%에 불과하다. 이는 서울 강남3구 평균 전세가율 50~58%보다도 낮아 깡통전세 위험이 거의 없는 안전한 수준이다. 전세 보증금 반환에 대한 부담이 적어 임차인에게 유리한 조건이다.
월세 전환율 확인#
월세 거래에서 보증금과 월세의 관계를 통해 전월세 전환율을 유추할 수 있다. 49.63㎡ 5층 사례를 보면 보증금 1,907만 원에 월세 37만 원이다. 만약 이 아파트가 전세로 전환된다면 보증금을 1,500만 원 추가할 경우 월세가 약 5만 원 줄어드는 계산이 나온다. 이러한 구조는 시중 전환율(연 4.0~5.0%)과 비교했을 때 합리적인 범위에 있는 것으로 보인다. 다만 개별 계약마다 조건이 다르므로 정확한 비교는 어렵다.
거래 활성도와 전망#
2026년 6월 한 달간 10건의 전월세 거래가 이루어져 단지 규모 대비 거래가 활발한 편이다. 소형 평형인 49.63㎡에서 많은 월세 거래가 발생했는데, 이는 마천동 인근 직장인이나 신혼부부의 수요를 반영한 결과로 보인다. 7월 초에는 주변 대단지에서 고가 전세 거래가 이어지고 있지만, 송파파크데일1단지는 상대적으로 저렴한 가격대를 유지할 가능성이 높다. 다만 7월 거래 데이터가 부족하므로 추가적인 관찰이 필요하다. 거래 건수가 제한적이므로 이 분석은 참고용으로 활용하시기 바란다.
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동작구 전세 시장 7월 분석 및 실거래가4. 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지
송파파크데일1단지의 합리적인 전세가에도 불구하고 계약 전 반드시 확인해야 할 사항이 있다. 아래 5가지를 꼼꼼히 체크하여 안전한 임대차 계약을 진행하시기 바란다.
- 등기부등본 확인: 계약 당일 발급된 등기부등본을 통해 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 반드시 확인하세요. 근저당 설정액이 전세 보증금을 초과하면 보증금 회수에 문제가 생길 수 있다.
- 깡통전세 판별: 매매가(약 11.3억) 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 위험하다. 송파파크데일1단지의 전세가율은 약 44%로 매우 안전하지만, 다른 단지 계약 시 반드시 계산해보세요. 인터넷에서 실거래 매매가를 조회한 후 전세가를 나누면 된다.
- 전세보증보험 가입: HUG(주택도시보증공사)의 전세보증보험에 가입하세요. 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%이며, 해당 단지는 44%이므로 조건을 충족한다. 보증료는 연 0.1~0.2% 수준이며, 인터넷으로 신청 후 심사를 거쳐 보증서를 발급받을 수 있다.
- 확정일자와 전입신고: 계약 후 반드시 전입신고와 확정일자를 같은 날 관할 주민센터나 인터넷등기소에서 처리하세요. 확정일자를 받으면 이후 설정된 근저당보다 우선 변제권을 가질 수 있다.
- 임대차 3법 숙지: 계약갱신청구권(1회, 2년 추가)과 전월세상한제(5% 이내 인상)를 반드시 기억하세요. 계약 전 공인중개사의 자격증과 중개보수 요율표도 확인하고, 특약사항은 꼼꼼히 작성해야 한다.
5. 핵심 요약
- 송파파크데일1단지는 59㎡ 전세 1.5억, 84㎡ 전세 4.1억, 114㎡ 전세 5.0억으로 송파구 내에서 합리적인 전세가를 형성하고 있다.
- 월세는 49㎡ 중심으로 보증금 1,900만~9,100만 원에 월세 14만~37만 원/월까지 다양한 조건으로 거래된다.
- 매매가 대비 전세가율이 약 44%로 깡통전세 위험이 낮고, 전세보증보험 가입 조건을 충족하여 안전한 임대차가 가능한 단지이다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.