송파구 풍납동 씨티극동1 및 지역 임대차 시장 개요#
서울시 송파구는 전통적으로 주거 선호도가 높은 지역이며 다양한 규모의 단지가 밀집해 있다. 이번 분석에서는 국토교통부 실거래가 데이터를 바탕으로 2026년 8월 기준 송파구 내 주요 단지의 임대차 거래 양상을 살펴본다. 국토교통부 실제 자료를 보면 송파구 일대의 전월세 시장은 꾸준한 거래량을 유지하며 실수요자 중심의 계약이 활발하게 체결되고 있다. 주거 공간을 구하는 임차인이라면 해당 지역의 정확한 시세 파악과 함께 실제 계약 전 면밀한 권리 분석이 필수다.
부동산 시장에서 정확한 수치를 바탕으로 한 분석은 합리적인 임대차 계약을 체결하는 데 중요한 기초 자료가 된다. 서울 송파구 풍납동에 위치한 씨티극동1 아파트는 1998년에 준공된 구축 단지로 인근 주민들에게 꾸준한 관심을 받는 주거지다. 국토부 통계에 따르면 해당 지역의 평균 실거래가는 약 110,000만원(11억) 수준이며 이를 바탕으로 추정한 공시가격은 75,900만원(7.6억) 안팎으로 나타난다. 지역 전체의 평균 전월세 보증금은 최고 170,000만원(17억)에서 최저 137,000만원(13.7억) 사이를 오가며 전체 평균은 153,000만원(15.3억)으로 집계된다.
| 단지명 | 구분 | 평균 실거래가(만원) | 추정 공시가격(만원) | 건축연도 |
|---|---|---|---|---|
| 씨티극동1 | 아파트 | 110,000만원(11억) | 75,900만원(7.6억) | 1998년식 |
| 송파구 전체 평균 | 통계 | 153,000만원(15.3억) | 해당 없음 | 혼합 |
송파구 주요 단지별 전세 및 월세 실거래가 분석
임대차 시장에서 세부적인 평형과 층수에 따른 가격 차이를 파악하는 것은 거주지를 고를 때 유용한 지표가 된다. 이번에 살펴볼 씨티극동1 아파트는 최근 몇 건의 월세 거래가 확인되었으며 전세보다는 보증금을 낮추고 월세를 부담하는 형태의 계약이 주를 이룬다. 아울러 송파구의 대규모 단지인 잠실동 리센츠와 가락동 헬리오시티 등에서는 고액 전세 거래가 다수 포착되어 지역 내 다양한 형태의 임대차 수요가 공존함을 보여준다.
아래 표는 전세 거래와 월세 거래를 분리하여 국토교통부 실제 신고 기준 금액만 담았으므로 계약 체결 시 참고 자료로 활용하기 좋다. 전세 계약은 보증금 전액이 고스란히 반영되며 월세 계약은 보증금과 월세액이 동시에 기재되어 매월 나가는 고정 비용을 가늠하게 해준다.
전세 실거래가 현황#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 잠실동 아시아선수촌아파트 | 151.008㎡ | 1986년식 | 11층 | 170,000만원(17억) |
| 잠실동 리센츠 | 124.22㎡ | 2008년식 | 1층 | 170,000만원(17억) |
| 가락동 헬리오시티 | 110.66㎡ | 2018년식 | 4층 | 165,000만원(16.5억) |
| 가락동 헬리오시티 | 110.44㎡ | 2018년식 | 9층 | 165,000만원(16.5억) |
| 잠실동 리센츠 | 84.99㎡ | 2008년식 | 17층 | 163,000만원(16.3억) |
| 잠실동 레이크팰리스 | 116.19㎡ | 2006년식 | 8층 | 158,000만원(15.8억) |
| 잠실동 잠실엘스 | 84.8㎡ | 2008년식 | 21층 | 158,000만원(15.8억) |
| 잠실동 리센츠 | 84.99㎡ | 2008년식 | 4층 | 155,000만원(15.5억) |
| 잠실동 리센츠 | 84.99㎡ | 2008년식 | 18층 | 153,000만원(15.3억) |
| 신천동 롯데캐슬골드 | 148.15㎡ | 2005년식 | 21층 | 150,000만원(15억) |
| 잠실동 레이크팰리스 | 116.19㎡ | 2006년식 | 12층 | 150,000만원(15억) |
월세 실거래가 현황#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 풍납동 씨티극동1 | 84.22㎡ | 1998년식 | 17층 | 48,000만원(4.8억) | 17만원/월 |
| 풍납동 씨티극동1 | 59.95㎡ | 1998년식 | 9층 | 50,000만원(5억) | 60만원/월 |
| 풍납동 씨티극동1 | 59.69㎡ | 1998년식 | 8층 | 46,000만원(4.6억) | 60만원/월 |
| 방이동 올림픽선수기자촌2단지 | 163.44㎡ | 1988년식 | 7층 | 155,000만원(15.5억) | 29만원/월 |
풍납동 씨티극동1 상세 단지 분석
풍납동에 자리 잡은 씨티극동1 아파트는 1998년에 완공되어 연식이 있는 구축이지만 도심 속 편리한 인프라와 안정적인 주거 여건으로 꾸준히 수요가 있다. 이번 실거래 자료에 따르면 전용면적 84.22㎡ 17층 매물이 보증금 48,000만원(4.8억), 월세 17만원에 거래되었으며 고층이라 조망권이나 채광 면에서 유리하다. 이와 함께 전용면적 59.95㎡와 59.69㎡ 같은 소형 평형도 각각 보증금 50,000만원(5억), 46,000만원(4.6억)에 월세 60만원 조건으로 거래되어 실수요자의 선택 폭이 넓다.
구축 아파트를 임차할 때는 건물의 노후도뿐만 아니라 관리 상태나 주차 공간의 여유를 세심하게 점검해야 한다. 씨티극동1 단지는 비교적 합리적인 보증금 수준을 형성해 서울 동남권에서 거주 비용을 조절하려는 임차인에게 매력적인 대안이 된다. 다만 연식이 오래된 만큼 내부 배관 상태나 난방 방식, 개보수 이력을 계약 전에 공인중개사와 꼼꼼히 확인하는 편이 좋다. 세입자가 입주하기 전 수리 범위와 원상복구 의무를 명확히 협의해야 향후 발생할 분쟁을 막을 수 있다.
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2026년 05월 서울 마포구 휴먼빌 전세전세가율 분석 및 깡통전세 위험성 점검
임대차 계약에서 주의 깊게 봐야 할 지표 중 하나는 매매가 대비 전세 보증금 비율인 전세가율이다. 서울 강남권 및 인근 지역의 2026년 기준 서울 기타 지역 전세가율은 대략 58%에서 66% 사이를 형성한다. 구축 아파트는 신축에 비해 전세가율이 소폭 높을 수 있으나 안전 범위를 벗어나지 않는지 모니터링해야 한다. 깡통전세 위험은 매매가 대비 전세가 비율이 80%를 넘을 때부터 주의해야 하므로 확인이 필요하다.
참고자료에 나타난 씨티극동1 아파트의 평균 실거래가는 약 110,000만원(11억)이며 월세 보증금은 46,000만원(4.6억)에서 50,000만원(5억) 사이에 분포한다. 해당 단지에서 전세 계약을 진행할 때는 보증금이 매매가 대비 과도하지 않은지 객관적인 수치로 검증해야 한다. 소중한 보증금을 지키려면 주택 가격 하락기에 발생할 보증금 반환 지연 리스크를 차단하고 공시가격과의 격차도 대조해 보아야 한다.
전세 계약 전 반드시 확인해야 할 필수 체크리스트#
- 등기부등본 확인: 계약 체결 전과 잔금 당일에 등기부등본을 재발급받아 근저당권 설정이나 가압류, 소유권 이전 변동 내역이 없는지 실시간으로 확인한다.
- 깡통전세 판별 및 보증보험 가입: 매매가 대비 전세가 비율이 80%를 넘거나 공시가격 대비 부채 비율이 높다면 위험하므로 HUG 또는 SGI 전세보증보험에 가입한다.
- 확정일자 및 전입신고 완료: 잔금 지급과 동시에 주민센터나 인터넷등기소를 통해 전입신고와 확정일자를 처리해 대항력과 우선변제권을 확보한다.
- 임대차 3법 권리 행사 확인: 계약갱신청구권 행사 여부와 기존 계약 조건 상한선 준수를 확인하고 주택임대차보호법상 권리를 숙지한다.
- 계약 전 공인중개사 자격 검증 및 특약 작성: 적법한 자격을 갖춘 공인중개사를 통해 계약서를 쓰고, 보증금 반환이나 시설물 파손에 대비한 특약을 문서로 남긴다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 현장 확인 및 등기부등본을 확인하시기 바랍니다.
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