송파구 전월세 시장 동향#
송파구의 전월세 시장은 최근 몇 년간 안정적인 수요를 유지하고 있으며, 다양한 신규 아파트 단지와 리모델링된 기존 단지들이 거래되고 있습니다. 2026년 06월의 전세 거래는 여전히 높은 금액대를 형성하고 있으며, 가락동 헬리오시티와 같은 대단지 아파트가 주요 거래처로 자리잡고 있습니다. 송파구는 교통과 교육 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높아지고 있습니다. 이로 인해 전세와 월세 모두 경쟁이 치열한 상황입니다.
최근 송파구 내에서 이루어진 전세 거래를 보면, 고급 아파트가 다수 포함되어 있으며, 평균 보증금이 높은 편입니다. 전세 거래의 경우, 가락동 헬리오시티가 250,000만원(25억)으로 최고가를 기록하였고, 다른 단지들도 200,000만원(20억) 이상의 거래가 다수 발생했습니다. 월세 거래는 헬리오시티에서 보증금 150,000만원에 월세 60만원으로 이루어졌습니다. 이러한 데이터는 송파구 내에서의 전세 및 월세 시장이 활발하게 움직이고 있음을 보여줍니다.
주요 단지별 전세 거래 분석#
송파구 내 전세 거래의 주요 단지들을 살펴보면, 가락동 헬리오시티가 250,000만원(25억)으로 가장 높은 거래가 이루어졌습니다. 이 단지는 2018년에 준공된 신축 아파트로, 150.09㎡의 넓은 면적을 자랑합니다. 다음으로 문정동 올림픽훼밀리타운이 205,695만원(2억 5천만원)으로 거래되었으며, 1988년식의 구축 아파트입니다. 잠실동의 리센츠와 레이크팰리스도 각각 197,000만원(1억 9천700만원)과 170,000만원(1억 7천만원)으로 거래가 이루어졌습니다.
아래 표는 송파구 내 주요 전세 거래 내역을 정리한 것입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 가락동 헬리오시티 | 150.09 | 2018 | 35 | 250,000 |
| 문정동 올림픽훼밀리타운 | 117.585 | 1988 | 11 | 205,695 |
| 잠실동 리센츠 | 124.22 | 2008 | 16 | 197,000 |
| 잠실동 레이크팰리스 | 136.74 | 2006 | 7 | 170,000 |
| 신천동 롯데캐슬골드 | 166.7 | 2005 | 19 | 170,000 |
| 신천동 롯데캐슬골드 | 166.7 | 2005 | 12 | 160,000 |
| 방이동 올림픽선수기자촌3단지 | 163.44 | 1988 | 9 | 160,000 |
| 잠실동 리센츠 | 84.99 | 2008 | 7 | 151,000 |
| 잠실동 아시아선수촌아파트 | 151.008 | 1986 | 12 | 150,000 |
| 가락동 헬리오시티 | 99.6 | 2018 | 14 | 150,000 |
| 잠실동 잠실엘스 | 84.97 | 2008 | 8 | 148,000 |
| 가락동 헬리오시티 | 110.66 | 2018 | 6 | 142,800 |
| 신천동 파크리오 | 144.77 | 2008 | 25 | 141,700 |
| 잠실동 아시아선수촌아파트 | 151.008 | 1986 | 4 | 141,700 |
송파구 월세 거래 분석#
송파구 내에서의 월세 거래는 상대적으로 적은 수의 거래가 이루어졌으나, 가락동 헬리오시티의 경우 보증금 150,000만원에 월세 60만원으로 거래된 사례가 있었습니다. 이외에도 송파구 내 다른 단지에서의 월세 거래는 확인되지 않았습니다. 월세 거래는 보증금이 높은 편이며, 월세는 안정적인 수준을 유지하고 있습니다.
아래 표는 송파구의 월세 거래 내역을 정리한 것입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 가락동 헬리오시티 | 110.66 | 2018 | 30 | 150,000 | 60 |
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2026년 05월 강남구 전세, 월세 실거래가 종합전세 계약 시 필수 체크리스트 5항목#
전세 계약을 진행하기 전에는 다음의 체크리스트를 반드시 확인해야 합니다.
등기부등본 확인: 계약 당일에 등기부등본을 발급받아 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 반드시 확인하세요.
깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상일 경우 위험하므로 주의가 필요합니다.
전세보증보험 가입 필수: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)의 전세보증보험에 가입해야 합니다. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가가 90% 이하일 때 가능합니다.
확정일자 처리: 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리하여 법적 보호를 받으세요. 주민센터나 인터넷등기소를 이용하면 됩니다.
임대차 3법 확인: 계약갱신청구권이 1회 가능하며, 전월세상한제는 5% 이내에서 인상될 수 있음을 기억하세요.
핵심 요약#
송파구의 전세 시장은 고가의 거래가 다수 이루어지고 있으며, 고급 아파트가 주요 거래처로 자리잡고 있습니다. 월세는 상대적으로 적은 거래가 이루어졌지만 보증금이 높은 편입니다. 전세 계약 시 필수 체크리스트를 통해 안전한 계약을 진행하는 것이 중요합니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.