2026년 7월 송파구 전월세 시장 개요#
서울 송파구는 강남권 대표 주거지역으로 꾸준한 수요를 유지하고 있습니다. 2026년 7월 기준 송파구 전월세 시장은 잠실동 대단지와 풍납동, 문정동 등 다양한 권역에서 활발한 거래가 이어지고 있습니다. 잠실동 리센츠와 레이크팰리스 같은 신축 대단지에서 고가 전세 거래가 두드러졌으며, 풍납동 동아한가람1과 같은 구축 단지에서도 안정적인 전세 수요가 확인되었습니다.
송파구 전체 전월세 보증금 범위는 최저 36,750만원에서 최고 155,000만원(15.5억)까지 폭넓게 분포하며, 평균 보증금은 약 74,956만원 수준입니다. 강남권 프리미엄과 구축 단지의 상대적 저렴함이 공존하는 시장 특징이 잘 드러납니다. 전세 거래는 84㎡ 내외 중형 면적이 주를 이루었고, 월세는 고가 보증금+저월세와 저가 보증금+고월세가 혼재된 양상을 보였습니다.
거래 건수가 20건 이상으로 충분한 데이터가 확보되어 시장 분석에 참고할 만합니다. 다만 개별 단지별로 거래 건수가 적은 경우가 있으므로, 세부 단지 분석 시에는 제한된 사례임을 감안해야 합니다.
동아한가람1 전세 실거래 분석#
단지 개요와 전세 거래 현황#
풍납동에 위치한 동아한가람1은 1995년 준공된 구축 아파트로, 전용면적 84㎡대가 주력 평형입니다. 2026년 6월 기준 전세 거래는 1건 확인되었으며, 월세 거래는 3건이 발생했습니다. 구축 단지임에도 불구하고 풍납동의 안정적인 주거 인프라와 한강 인접 입지 덕분에 꾸준한 임대 수요를 유지하고 있습니다.
전세 거래 데이터를 표로 정리하면 다음과 같습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 동아한가람1 | 84.38 | 1995 | 13 | 77,000 |
해당 전세 거래는 84.38㎡ 13층으로 보증금 77,000만원(7.7억)에 체결되었습니다. 건축연도가 1995년으로 30년 이상 경과한 구축인 점을 감안하면, 동일 면적 신축 단지 대비 전세가가 상대적으로 낮은 편입니다. 잠실동 리센츠 84.99㎡ 전세가 130,000만원(13억)인 점과 비교하면 약 40% 수준의 보증금 차이가 발생합니다.
동아한가람1 월세 거래 현황#
동아한가람1에서는 전세보다 월세 거래가 더 활발하게 이루어졌습니다. 2026년 5~6월 사이 3건의 월세 거래가 확인되었으며, 보증금과 월세 구조가 매우 다양하게 나타났습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 동아한가람1 | 84.38 | 1995 | 4 | 65,000 | 12 |
| 동아한가람1 | 84.38 | 1995 | 11 | 9,337 | 159 |
| 동아한가람1 | 84.98 | 1995 | 15 | 40,000 | 80 |
가장 눈에 띄는 거래는 4층 84.38㎡의 보증금 65,000만원(6.5억)에 월세 12만원/월 계약입니다. 보증금을 높게 설정하여 월세 부담을 최소화한 전형적인 ‘반전세’ 형태입니다. 반면 11층 동일 면적은 보증금 9,337만원에 월세 159만원/월로, 보증금을 낮추는 대신 월세를 높인 구조입니다. 15층 84.98㎡는 중간 형태로 보증금 40,000만원(4억)에 월세 80만원/월입니다.
이처럼 동일 단지 내에서도 임대인의 자금 상황과 세입자의 선택에 따라 보증금과 월세 비율이 크게 달라질 수 있음을 보여줍니다. 전환율을 계산해보면, 4층 거래의 경우 (65,000만원 보증금 기준) 실질 월세 부담이 매우 낮아 보증금 여유가 있는 세입자에게 유리한 조건입니다.
송파구 인근 주요 단지 전세 시세 비교#
잠실권 대단지 전세 동향#
송파구에서 가장 주목받는 지역은 단연 잠실동입니다. 2026년 7월 초 기준으로 잠실동 레이크팰리스와 리센츠에서 고가 전세 거래가 다수 발생했습니다. 이들 단지는 2006~2008년 준공된 비교적 신축에 가까운 대단지로, 송파구 내에서도 최상위 전세가를 형성하고 있습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 레이크팰리스 | 135.82 | 2006 | 4 | 155,000 |
| 리센츠 | 84.99 | 2008 | 24 | 130,000 |
| 레이크팰리스 | 84.82 | 2006 | 20 | 105,500 |
레이크팰리스 135.82㎡는 155,000만원(15.5억)으로 송파구 내 최고 전세가를 기록했습니다. 리센츠 84.99㎡도 130,000만원(13억)으로 동아한가람1 동일 면적 대비 약 1.7배 높은 수준입니다. 신축 프리미엄과 잠실역·롯데월드타워 등 우수한 생활 인프라가 반영된 결과로 해석됩니다.
중저가 전세 단지 분포#
잠실권 외에도 문정동, 장지동, 방이동 등에서 다양한 가격대의 전세 거래가 확인되었습니다. 문정동과 장지동은 업무지구와 인접하여 직장인 수요가 꾸준합니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 포레나송파 | 84.6 | 2021 | 17 | 93,500 |
| 문정대우푸르지오1차 | 84.86 | 1999 | 15 | 75,000 |
| 송파더센트레 | 59.85 | 2013 | 24 | 75,000 |
| 힐스테이트e편한세상문정 | 74.95 | 2024 | 8 | 71,400 |
| 올림픽선수기자촌3단지 | 100.31 | 1988 | 5 | 68,250 |
2021년 준공된 포레나송파는 84.6㎡가 93,500만원(9.35억)으로 준신축 프리미엄을 유지하고 있습니다. 반면 1988년 준공된 올림픽선수기자촌3단지는 100.31㎡ 대형 면적임에도 68,250만원(6.8억)으로 상대적으로 저렴합니다. 건축연도와 단지 브랜드가 전세가에 미치는 영향을 명확히 보여주는 사례입니다.
월세 거래 주요 사례#
송파구 월세 시장은 전세보다 다양한 스펙트럼을 보입니다. 잠실동 주공5단지와 가락동 가락금호아파트 등에서 확인된 월세 거래를 살펴보겠습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 리센츠 | 124.22 | 2008 | 5 | 130,000 | 150 |
| 주공5단지 | 82.61 | 1978 | 6 | 65,000 | 20 |
| 가락금호아파트 | 85.0 | 1997 | 15 | 65,000 | 80 |
리센츠 124.22㎡는 보증금 130,000만원(13억)에 월세 150만원/월로, 고가 월세 시장의 대표 사례입니다. 반면 주공5단지는 1978년 준공된 초구축 단지임에도 보증금 65,000만원(6.5억)에 월세 20만원/월로 저렴한 월세 부담이 특징입니다. 가락금호아파트는 같은 보증금 65,000만원이지만 월세는 80만원/월로 단지별 차이가 존재합니다.
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2026년 05월 서울 마포구 도화동현대 전세 분석전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지#
1. 등기부등본으로 근저당과 가압류 확인#
전세 계약 당일, 반드시 등기부등본을 다시 발급받아 확인해야 합니다. 등기부등본에는 소유권 이전 여부, 근저당 설정 금액, 가압류나 경매 개시 여부 등이 상세히 기재됩니다. 근저당권 설정 금액이 매매가의 80%를 초과하거나, 전세보증금보다 근저당권이 먼저 설정된 경우 보증금 회수에 위험이 따릅니다. 등기부등본은 인터넷등기소에서 수수료 1,000원 내외로 즉시 발급 가능하므로, 계약 직전 반드시 확인하는 습관을 들이세요.
2. 깡통전세 위험 판별하기#
깡통전세란 매매가보다 전세보증금이 높거나 비슷한 수준인 경우를 말합니다. 동아한가람1의 경우 매매 실거래가가 약 152,500만원(15.2억) 수준인데, 전세보증금 77,000만원(7.7억)은 매매가 대비 약 50%에 불과합니다. 이는 안정적인 수준으로 판단됩니다. 일반적으로 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 위험 신호로 간주합니다. 예를 들어 잠실동 리센츠 84.99㎡ 전세가 130,000만원(13억)이라면, 해당 매물의 매매가가 162,500만원(16.25억) 이상이어야 안전한 수준입니다. 계약 전 반드시 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 최근 매매가를 확인하세요.
3. 전세보증보험 가입 필수#
전세 계약 후에는 반드시 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)의 전세보증보험에 가입하세요. HUG 가입 조건은 전세가율(전세보증금 ÷ 매매가)이 90% 이하여야 하며, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준입니다. 예를 들어 동아한가람1의 전세보증금 77,000만원 기준, 보증료는 연간 약 77,000원~154,000원으로 부담이 크지 않습니다. 가입 절차는 인터넷으로 신청 후 심사를 거쳐 보증서를 발급받는 방식이며, 계약 후 1개월 이내에 완료하는 것이 좋습니다. 보증보험에 가입하면 임대인이 파산하거나 경매로 전세보증금을 돌려받지 못할 경우 보험사가 대신 변제해 줍니다.
4. 확정일자와 전입신고 동시 처리#
전세 계약 후 가장 중요한 절차는 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리하는 것입니다. 주민센터를 방문하거나 인터넷(정부24)으로 전입신고를 하면 자동으로 확정일자가 부여됩니다. 확정일자를 받으면 후순위 권리자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리가 생깁니다. 전세자금대출을 받은 경우 대출 실행일과 동시에 확정일자를 받아야 합니다. 확정일자 순위는 날짜 기준이므로 하루라도 늦어지면 선순위 채권자에게 밀릴 위험이 있습니다.
5. 임대차 3법 이해와 계약 특약#
2020년 도입된 임대차 3법 중 계약갱신청구권은 임차인이 1회에 한해 2년을 더 연장할 수 있는 권리입니다. 단, 임대인이 실거주 목적이 있을 경우 거절할 수 있습니다. 전월세상한제는 갱신 시 임대료 인상률을 5% 이내로 제한합니다. 계약서 작성 시 특약사항에 “계약갱신청구권 행사 가능”, “인상률 5% 이내 준수” 등의 내용을 명시하는 것이 안전합니다. 또한 공인중개사의 중개보수 요율표를 확인하고, 계약서에 중개보수 금액을 반드시 기재하세요. 중개보수는 주택임대차의 경우 보증금의 0.3~0.5% 범위 내에서 협의 가능합니다.
핵심 요약#
동아한가람1은 1995년 준공된 구축 단지로, 84㎡ 기준 전세보증금이 77,000만원(7.7억) 수준으로 잠실권 신축 대비 약 40% 저렴합니다. 월세는 보증금과 월세 비율이 다양한 형태로 거래되며, 보증금 65,000만원에 월세 12만원/월의 반전세부터 보증금 9,337만원에 월세 159만원/월까지 선택 폭이 넓습니다. 송파구 전세 계약 시 등기부등본 확인, 깡통전세 위험 판별, 전세보증보험 가입, 확정일자 처리, 임대차 3법 숙지를 반드시 이행하여 안전한 임대차 계약을 체결하시기 바랍니다.
전세 입주 시 필요한 추천 가전#
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.