센트럴하이츠 전월세 시장 분석: 수원 영통구 전세 추이와 계약 팁#
센트럴하이츠 전월세 시장 개요 (2026년 9월 기준)#
수원시 영통구 망포동에 위치한 센트럴하이츠는 2010년에 준공된 2010년식 아파트로, 총 24층 규모의 단지입니다. 현재(2026년 9월 기준) 센트럴하이츠의 전월세 시장은 다음과 같은 특징을 보입니다.
전월세 거래 현황#
이번 달 센트럴하이츠에서 발생한 전월세 거래는 총 3건으로, 거래 사례가 제한적이므로 참고용으로만 활용하세요. 실제 거래 내역은 다음과 같습니다:
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 센트럴하이츠 | 136.9747 | 2010년식 | 9층 | 75,000 | - |
| 센트럴하이츠 | 136.9747 | 2010년식 | 15층 | 59,850 | - |
| 센트럴하이츠 | 108.0249 | 2010년식 | 20층 | 3,000 | 295 |
시장 추이 분석#
센트럴하이츠의 전세 시세는 75,000만원(7.5억)에서 59,850만원(5.9억)까지 다양하게 형성되어 있습니다. 특히 20층의 경우 보증금 3,000만원과 월세 295만원으로 월세 거래가 발생한 점이 눈에 띕니다. 이 단지의 전세 시세는 영통구 평균 전세 시세(89,870만원)보다 낮게 형성되고 있습니다.
단지별 전세·월세 시세 비교#
전세 거래 현황#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 광교e편한세상 | 120.594 | 2012년식 | 17층 | 127,000 |
| 광교중흥에스클래스 | 109.2168 | 2019년식 | 23층 | 120,000 |
| 광교e편한세상 | 100.9289 | 2012년식 | 26층 | 105,000 |
| 자연앤자이3단지 | 101.67 | 2012년식 | 13층 | 102,000 |
| 힐스테이트광교 | 97.5548 | 2018년식 | 31층 | 100,000 |
월세 거래 현황#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 자연앤자이3단지 | 101.67 | 2012년식 | 13층 | 102,000 | - |
| 힐스테이트광교 | 97.5548 | 2018년식 | 31층 | 100,000 | - |
| 힐스테이트광교 | 97.591 | 2018년식 | 44층 | 85,000 | 45 |
| 광교더샵 | 91.345 | 2018년식 | 37층 | 85,000 | - |
전세가율·깡통전세 점검#
전세가율 분석#
| 단지명 | 전세보증금(만원) | 매매가 대비 전세가율(%) |
|---|---|---|
| 센트럴하이츠 | 75,000 | 68.6% |
| 센트럴하이츠 | 59,850 | 54.3% |
| 광교e편한세상 | 127,000 | 100.0% |
| 광교중흥에스클래스 | 120,000 | 95.0% |
깡통전세 위험 신호#
센트럴하이츠의 전세 시세는 매매가 대비 68.6%에서 54.3%로 형성되어 있습니다. 특히 75,000만원(7.5억) 전세 거래는 매매가 대비 68.6%로, 깡통전세에 해당할 수 있습니다. 깡통전세는 계약 갱신 시 보증금 인상이나 계약 해지 시 불리한 점이 많으므로 주의가 필요합니다.
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필수 확인 사항#
- 등기부등본 확인
- 근저당, 가압류, 소유권 이전 등 중요 사항을 반드시 확인하세요.
- 계약 당일 다시 발급받아 확인하는 것이 안전합니다.
- 전세보증보험 가입
- HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험) 가입을 필수적으로 고려하세요.
- 가입 조건: 전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%, 보증료 연 0.1~0.2%
- 확정일자 확인
- 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리하는 것이 중요합니다.
- 주민센터 또는 인터넷등기소를 통해 확인하세요.
- 계약서 특약사항 확인
- 공인중개사 자격증, 중개보수 요율표, 계약서 특약사항을 반드시 확인하세요.
- 계약갱신청구권(1회, +2년), 전월세상한제(5% 이내 인상) 등 핵심 내용을 체크하세요.
- 매매가 대비 전세가율 점검
- 매매가 대비 전세가율이 80% 이상이면 깡통전세로 판단하세요.
- 깡통전세 시 보증금 인상 또는 계약 해지 시 불리한 점이 많으므로 주의가 필요합니다.
마무리#
2026년 9월 센트럴하이츠의 전월세 시장은 영통구 평균 전세 시세보다 낮은 수준으로 형성되고 있습니다. 특히 75,000만원(7.5억) 전세 거래는 매매가 대비 68.6%로 깡통전세에 해당할 수 있으므로 계약 시 주의가 필요합니다. 전세 계약 전 반드시 등기부등본 확인, 전세보증보험 가입, 확정일자 확인 등을 체크리스트로 점검하세요. 최신 전월세 거래 정보는 국토교통부 실거래가 조회 시스템에서 확인하세요.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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