길음동동부센트레빌 공고 및 시장 개요#
서울 성북구 지역은 다양한 주거 단지가 밀집해 있어 실수요자의 관심이 꾸준히 이어진다. 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 2026년 8월 기준 성북구 길음동동부센트레빌(1278-0) 단지의 전월세 시장 동향을 살펴본다. 본 단지는 2003년에 준공된 연식 있는 아파트로, 교통 접근성과 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있어 전월세 거래가 활발하다. 평균 실거래가는 약 112,500만원(11.2억) 수준이며, 이를 바탕으로 추정한 공시가격은 77,625만원(7.8억) 정도로 형성되어 있다.
이번 달 해당 단지의 전월세 실거래 건수는 총 10건으로 집계되었으며, 전세 계약과 월세 계약이 골고루 분포되어 임차인의 선택 폭이 넓다. 주변 인근 단지들의 전세 거래 가격대와 비교해 보더라도 합리적인 수준에서 거래가 체결된다. 주거 이동을 계획 중이라면 단지의 면적별 가격대와 층별 선호도를 꼼꼼히 비교해야 한다. 정확한 실거래 데이터를 숙지하는 것이 성공적인 임대차 계약의 첫걸음이다.
| 단지명 | 건축연도 | 평균 실거래가(만원) | 추정 공시가격(만원) | 8월 기준 거래 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 길음동동부센트레빌 | 2003년식 | 112,500만원(11.2억) | 77,625만원(7.8억) | 10건 |
단지별 전세·월세 시세 분석
실거래 데이터에 따르면 길음동동부센트레빌 단지는 전용면적과 층수에 따라 전세 보증금과 월세 금액에 차이를 보인다. 국토교통부 자료를 기준으로 전세 거래와 월세 거래를 구분하여 상세한 금액대를 확인해 본다. 계약을 준비한다면 실제 거래된 면적별 가격을 참고하여 예산을 세우는 것이 안전하다.
전세 실거래 내역#
전세 거래의 경우 다양한 면적대에서 계약이 성사되었다. 전용면적 114.912㎡ 타입은 13층이 75,000만원(7.5억), 6층이 65,100만원에 거래되었다. 전용면적 84.844㎡ 타입은 19층이 62,000만원(6.2억), 16층이 57,500만원, 7층이 57,750만원과 74,000만원(7.4억) 등으로 층수와 시기에 따라 다양하게 나타났다. 전용면적 59.998㎡ 타입은 16층이 47,250만원, 5층이 53,000만원으로 비교적 접근하기 좋은 가격대를 형성하고 있다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 길음동동부센트레빌 | 114.912 | 2003년식 | 13 | 75,000만원(7.5억) |
| 길음동동부센트레빌 | 84.844 | 2003년식 | 19 | 62,000만원(6.2억) |
| 길음동동부센트레빌 | 84.844 | 2003년식 | 7 | 57,750만원 |
| 길음동동부센트레빌 | 59.998 | 2003년식 | 16 | 47,250만원 |
| 길음동동부센트레빌 | 84.844 | 2003년식 | 7 | 74,000만원(7.4억) |
| 길음동동부센트레빌 | 84.844 | 2003년식 | 16 | 57,500만원 |
| 길음동동부센트레빌 | 59.998 | 2003년식 | 5 | 53,000만원 |
| 길음동동부센트레빌 | 114.912 | 2003년식 | 6 | 65,100만원 |
월세 실거래 내역#
월세 거래는 보증금을 조절하여 매물에 따라 다르게 체결되었다. 전용면적 84.844㎡ 타입 16층은 보증금 50,000만원(5억)에 월세 60만원으로 거래되었다. 전용면적 114.912㎡ 타입 6층은 보증금 27,000만원(2.7억)에 월세 131만원/월로 계약이 이루어졌다. 보증금 비중을 높이거나 월세 부담을 조절하려는 임차인 수요가 반영된 결과다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 길음동동부센트레빌 | 84.844 | 2003년식 | 16 | 50,000만원(5억) | 60만원/월 |
| 길음동동부센트레빌 | 114.912 | 2003년식 | 6 | 27,000만원(2.7억) | 131만원/월 |
전세가율 및 깡통전세 점검
부동산 임대차 계약을 체결할 때는 해당 주택의 매매가 대비 전세가 비율을 철저히 확인해야 한다. 길음동동부센트레빌 단지의 평균 실거래가 112,500만원(11.2억)과 전세 최고가 75,000만원(7.5억)을 기준으로 단순 계산해보면, 전세가율은 약 66% 수준이다. 이는 일반적인 서울 지역의 기준 범위 내에 위치하지만 개별 주택의 선순위 채권 설정 여부에 따라 안전성이 달라진다.
깡통전세 위험을 판별하기 위해서는 매매가 대비 전세가 비율이 80%를 넘지 않는지 반드시 점검해야 한다. 추정 공시가격인 77,625만원(7.8억)과 비교해 보더라도 전세보증금이 공시가격 범위를 지나치게 상회하지 않는지 확인하는 과정이 필수적이다. 임차인은 집값 하락기에 보증금을 안전하게 반환받기 위해 주택가격의 변동 가능성을 염두에 두어야 한다. 주변 인근 단지인 롯데캐슬클라시아나 길음뉴타운 단지들의 시세 흐름까지 종합적으로 비교해 보는 것이 현명한 판단에 도움이 된다.
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신길파크자이 영등포구 전세 시장 분석 2026년 06월전세 계약 전 체크리스트#
안전한 전세 및 월세 계약을 성사시키기 위해서는 계약 전후로 거쳐야 할 절차들이 존재한다. 실질적인 권리 관계를 보호받기 위해 다음의 다섯 가지 행동 지침을 철저히 숙지하자.
- 등기부등본 확인: 계약 당일 현장에서 소유자 일치 여부와 근저당권, 가압류, 소유권 이전 등의 제한 물권 설정 상태를 세밀하게 점검하세요.
- 깡통전세 판별: 매매가격 대비 전세보증금 비율이 80% 이상을 기록하거나 선순위 채권과 합산한 금액이 주택 시세를 위협한다면 계약을 재고해야 합니다.
- 전세보증보험 가입: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)를 통한 보증보험 가입 요건을 충족하는지 확인하고 계약 후 반드시 가입하세요. (HUG는 전세가율 90% 이하 조건 필요)
- 확정일자 부여: 잔금 지급과 동시에 전입신고를 마치고 확정일자를 동일 날짜에 처리하여 대항력과 우선변제권을 즉시 확보해야 합니다.
- 임대차 3법 및 특약 확인: 계약갱신청구권 행사 가능 여부와 전월세상한제 규정을 숙지하고, 공인중개사의 적법한 자격 및 특약사항을 문서화하세요.
마무리#
길음동동부센트레빌 단지는 우수한 입지와 안정적인 실거래 흐름을 보여주는 성북구의 주요 주거 단지다. 전월세 시장에서 합리적인 계약을 체결하기 위해서는 실거래가 수치를 정확히 파악하고 철저한 권리 분석을 병행해야 한다. 계약 전 등기부등본 재발급과 보증보험 가입 절차를 직접 챙겨 소중한 자산을 안전하게 보호하자. 최신 부동산 공시가격과 실거래 변동 내역은 국토부 시스템을 통해 수시로 재확인하는 습관이 필요하다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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