성동구 전세 시장, 8월 기준으로 보는 동향
서울 성동구는 한강변과 서울숲, 성수동 일대를 끼고 있어 전세 수요가 꾸준한 지역입니다. 이번 국토교통부 실거래 자료는 2026년 8월 기준으로 정리됐고, 실제 거래일은 대부분 2026년 7월에 해당합니다. 확인된 전세 거래는 총 15건이며, 보증금은 최저 107,000만원(10.7억)부터 최고 480,000만원(48억)까지 분포했습니다. 대형 평형이 계약된 성수동과 84㎡대 중심으로 계약된 행당동·옥수동 사이에 가격 차이가 두드러졌습니다.
표본이 15건이라 성동구 전체를 대표하기에는 무리가 있지만, 실제 체결된 전세값이라는 점에서 임차인들이 현재 어느 수준에서 계약하고 있는지 보여줍니다. 같은 84㎡대 아파트라도 전세보증금이 107,000만원(10.7억)에서 142,000만원(14.2억)까지 벌어졌습니다. 단지의 건축연도와 역세권 여부, 서울숲 접근성 등이 가격 차이를 만든 주요 요인으로 보입니다. 다만 이번 자료에는 월세 거래가 따로 확인되지 않아, 전세를 중심으로 시세 흐름을 살펴보겠습니다.
무학현대 실거래 없음… 인근 단지 데이터로 시세 확인
키워드 단지인 무학현대는 2026년 7월~8월 기준 자료에서 전세 실거래가 확인되지 않았습니다. 해당 기간 무학현대 실거래 없음. 아래는 동일 구 인근 단지 참고 데이터입니다. 무학현대의 매매가나 전세가를 임의로 추정하지 않고, 성동구에서 실제 계약된 단지들을 중심으로 비교해 보겠습니다. 이 단지를 직접 계약할 때는 이번 자료를 참고용으로만 활용하고, 최근 거래 내역은 계약 직전 다시 조회하는 것이 좋습니다.
2026년 7월 성동구 전세 실거래 내역#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 성수동1가 갤러리아포레 | 195.2 | 2011 | 35 | 480,000 |
| 성수동1가 갤러리아포레 | 168.37 | 2011 | 41 | 420,000 |
| 행당동 서울숲리버뷰자이 | 108.82 | 2018 | 17 | 153,000 |
| 금호동4가 힐스테이트서울숲리버 | 114.89 | 2018 | 7 | 152,000 |
| 옥수동 옥수어울림 | 84.65 | 2011 | 9 | 142,000 |
| 옥수동 옥수파크힐스101동~116동 | 84.64 | 2016 | 16 | 120,000 |
| 하왕십리동 텐즈힐(1단지) | 84.88 | 2015 | 18 | 118,000 |
| 하왕십리동 센트라스 | 84.96 | 2016 | 11 | 115,000 |
| 하왕십리동 센트라스 | 84.77 | 2016 | 10 | 113,000 |
| 옥수동 래미안 옥수 리버젠 | 84.73 | 2012 | 8 | 110,250 |
| 행당동 서울숲리버뷰자이 | 84.9 | 2018 | 33 | 110,000 |
| 금호동4가 서울숲2차푸르지오 | 84.898 | 2012 | 4 | 110,000 |
| 성수동1가 서울숲아이파크리버포레2차 | 59.986 | 2025 | 15 | 110,000 |
| 행당동 서울숲리버뷰자이 | 84.96 | 2018 | 10 | 108,000 |
| 행당동 서울숲더샵 | 84.06 | 2014 | 30 | 107,000 |
이번 자료에는 월세 실거래가 없어 ‘만원/월’ 단위의 월세 표는 작성하지 않았습니다. 전세 거래만으로도 성동구의 가격 수준을 확인할 수 있지만, 월세를 알아보는 임차인이라면 별도로 중개사무소에 문의해야 합니다. 표에서 가장 높은 금액은 성수동1가 갤러리아포레 195.2㎡로 480,000만원(48억)에 계약됐습니다. 같은 단지 168.37㎡는 420,000만원(42억)으로, 7월에만 40억대 전세 거래가 두 건 나왔습니다.
지역별로 읽는 성동구 전세 거래
성수·서울숲 인근: 대형 평형과 신축 소형#
성수동1가에 위치한 갤러리아포레는 2011년 준공됐지만 195.2㎡와 168.37㎡ 모두 40억 이상에 거래됐습니다. 성수동1가 서울숲아이파크리버포레2차는 2025년 준공된 신축 단지로, 전용 59.986㎡가 110,000만원(11억)에 계약됐습니다. 60㎡대 소형이 11억에 달한다는 점은 성수·서울숲 인근의 수요 강도를 보여줍니다.
행당동: 서울숲리버뷰자이와 서울숲더샵#
행당동에서는 서울숲리버뷰자이가 2018년 준공 단지답게 꾸준히 거래를 형성했습니다. 84.9㎡ 33층이 110,000만원(11억), 84.96㎡ 10층이 108,000만원(10.8억), 108.82㎡ 17층이 153,000만원(15.3억)에 계약됐습니다. 면적이 넓을수록 보증금 상승 폭이 컸고, 서울숲더샵 84.06㎡는 107,000만원(10.7억)으로 같은 84㎡대 중 가장 낮은 편에 속했습니다.
옥수·금호·하왕십리: 84㎡ 중심 11억~14억#
옥수동 옥수어울림 84.65㎡는 142,000만원(14.2억), 옥수파크힐스 84.64㎡는 120,000만원(12억)에 거래됐습니다. 금호동4가 힐스테이트서울숲리버 114.89㎡는 152,000만원(15.2억)으로 옥수·금호 표본 중 높은 축이었고, 서울숲2차푸르지오 84.898㎡는 110,000만원(11억)이었습니다. 하왕십리동 센트라스는 84.96㎡ 115,000만원(11.5억), 84.77㎡ 113,000만원(11.3억), 텐즈힐 84.88㎡는 118,000만원(11.8억)으로 11억대 초중반에 분포했습니다.
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1. 등기부등본과 깡통전세 점검#
계약 당일 등기부등본을 다시 발급받아 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 확인하세요. 전세보증금이 매매가의 80% 이상이면 깡통전세로 볼 수 있으므로, 대상 아파트의 최근 매매 실거래가와 대조해야 합니다. 등기부등본은 계약 직전에 한 번 더 확인하는 것이 안전하며, 소유자와 계약자가 다른 경우에는 위임 관계도 확인해야 합니다.
2. 전세보증보험 가입#
HUG 또는 SGI 전세보증보험에 가입할 수 있는지 먼저 확인하세요. HUG 가입 조건은 전세가를 매매가로 나눈 비율이 90% 이하여야 하며, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준입니다. 인터넷 신청 후 심사를 거쳐 보증서를 발급받는 절차로 진행되므로, 계약 전에 가능 여부를 미리 알아두는 것이 좋습니다. 보증보험은 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 때 안전장치가 되어 줍니다.
3. 확정일자와 임대차 3법#
전입신고와 확정일자는 같은 날 처리해야 우선변제권을 지키는 데 유리합니다. 주민센터나 인터넷등기소에서 신청할 수 있고, 계약 후 바로 진행하는 것이 좋습니다. 계약갱신청구권은 임차인이 1회 청구할 수 있어 최대 2년을 추가로 거주할 수 있고, 전월세상한제에 따라 갱신 시 보증금 인상률은 5% 이내로 제한됩니다.
4. 공인중개사 자격과 중개보수#
계약 전 공인중개사 자격증을 확인하고, 중개보수 요율표를 요구해 적정 수수료를 계산하세요. 중개보수는 거래 유형과 금액에 따라 달라지므로 계약서 작성 전에 미리 확인해 두는 것이 핵심입니다. 계약서 특약사항에는 하자 보수, 명도 시기, 관리비 정산 기준을 구체적으로 적어야 합니다. 구두로 한 약속은 특약에 남기지 않으면 나중에 다툼이 생길 수 있습니다.
5. 보증금 반환 조건과 입주 일정#
잔금일과 입주일을 계약서에 명확히 적고, 보증금 반환 조건이 불분명하면 계약을 보류하세요. 임대인의 대출 상환 일정과 확정일자 순위도 사전에 확인하는 것이 좋습니다. 전세는 큰돈이 오가는 계약이라 서류 확인에 드는 시간을 아끼지 않는 것이 핵심입니다. 모든 서류는 직접 발급받아 대조하고, 이상한 조건이 있다면 반드시 전문가와 상담하세요.
핵심 요약
- 2026년 7월 성동구 전세 실거래는 총 15건이며, 성수동 갤러리아포레 195.2㎡가 480,000만원(48억)으로 가장 높았습니다.
- 무학현대는 이번 자료에서 실거래가 없었고, 84㎡대 인근 단지 전세가는 107,000만원(10.7억)~142,000만원(14.2억) 수준이었습니다.
- 전세 계약 전 등기부등본, 전세보증보험, 확정일자, 임대차 3법, 중개보수 확인을 순서대로 진행하세요.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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