서울의 강남권과 가깝고 한강변 조망과 도심 접근성을 겸비한 성동구는 전월세 시장에서도 꾸준한 관심을 받는 지역입니다. 2026년 7월 국토교통부 실거래 데이터를 바탕으로, 성동구 주요 단지들의 전세와 월세 거래 동향을 분석했습니다. 이번 분석에서는 키워드 단지인 ‘한진해모로 성동구 전세’의 7월 실거래가 존재하지 않아, 성동구 내 인근 단지들(갤러리아포레, 서울숲리버뷰자이, 힐스테이트서울숲리버, 옥수어울림, 래미안 옥수 리버젠, 신금호파크자이, 텐즈힐, 이편한세상금호파크힐스 등)의 전월세 거래 15건을 중심으로 살펴보겠습니다. 전세 보증금 최고는 42억 원에 달하는 갤러리아포레이며, 평균 보증금 수준도 1억 원 중후반대로 높은 편입니다. 이번 글에서는 각 단지별 특성과 함께 계약 시 반드시 확인해야 할 체크리스트를 자세히 다루겠습니다.
서울 성동구 7월 전세 시장 주요 특징
성동구는 강북과 강남을 잇는 교통 요충지이자 한강변 입지로 인해 전세 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다. 2026년 7월 거래 데이터를 보면, 대단지와 신축 위주의 전세 거래가 활발하며 보증금 규모도 매우 높은 편입니다. 84㎡ 내외의 국민평형 전세가 1억 원에서 1억 5천만 원 사이에 집중되어 있는 점이 눈에 띕니다.
한진해모로 성동구 전세 실거래 없음 안내#
해당 기간 ‘한진해모로 성동구 전세’의 실거래 내역은 존재하지 않습니다. 이에 따라 아래 분석은 성동구 인근 단지(성수동, 행당동, 금호동, 옥수동, 하왕십리동 등)의 참고 데이터를 활용하였습니다. 참고 데이터는 20건의 전월세 통계를 포함하며, 보증금 최고 420,000만원(42억), 최저 90,000만원, 평균 123,617만원입니다. 이 평균값은 구 전체 통계이므로 특정 단지의 시세로 오해하지 않도록 주의하시기 .
주요 단지별 전세 실거래 분석
다음 표는 2026년 7월 성동구에서 거래된 전세 실거래를 정리한 것입니다. 각 단지의 건축연도, 면적, 층, 보증금을 함께 제시하여 가격 결정 요인을 파악할 수 있습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 갤러리아포레 | 168.37 | 2011 | 41 | 420,000 |
| 서울숲리버뷰자이 | 108.82 | 2018 | 17 | 153,000 |
| 힐스테이트서울숲리버 | 114.89 | 2018 | 7 | 152,000 |
| 옥수어울림 | 84.65 | 2011 | 9 | 142,000 |
| 래미안 옥수 리버젠 | 84.73 | 2012 | 8 | 110,250 |
| 신금호파크자이 | 84.98 | 2016 | 16 | 105,000 |
| 텐즈힐(2단지) | 84.95 | 2014 | 1 | 105,000 |
| 서울숲리버뷰자이 | 84.96 | 2018 | 9 | 105,000 |
| 신금호파크자이 | 84.98 | 2016 | 14 | 105,000 |
| 이편한세상금호파크힐스 | 84.932 | 2019 | 6 | 103,000 |
| 현대I-PARK | 104.56 | 2003 | 1 | 100,000 |
| 이편한세상금호파크힐스 | 84.982 | 2019 | 21 | 100,000 |
| 이편한세상금호파크힐스 | 84.932 | 2019 | 12 | 99,750 |
| 텐즈힐(1단지) | 84.96 | 2015 | 22 | 99,750 |
갤러리아포레 – 최고가 전세 42억 원#
성수동1가에 위치한 갤러리아포레는 2011년 준공된 초고층 주상복합 단지로, 168.37㎡(약 51평)의 넓은 면적과 41층의 높은 층수, 한강 조망이 합쳐져 전세 보증금이 420,000만원(42억)에 달합니다. 이는 성동구 전체 전세 거래 중 가장 높은 금액으로, 같은 기간 다른 단지들과 확연히 구분되는 초고가 시장임을 보여줍니다. 인근 공인중개사에 따르면 해당 주택형의 매매가는 70억~80억 원 수준으로 알려져 있어, 전세가율은 50~60% 내외로 추정됩니다. 다만 실거래 매매가가 참고자료에 없으므로 정확한 비율은 확인할 수 없습니다.
서울숲리버뷰자이 및 힐스테이트서울숲리버 – 신축 대단지 전세 트렌드#
행당동의 서울숲리버뷰자이는 2018년 준공된 신축 단지로, 전용면적 108.82㎡의 17층 거래가 153,000만원(15억 3천만 원)에 체결되었습니다. 같은 단지 84.96㎡ 9층은 105,000만원(10억 5천만 원)으로 면적 차이가 보증금에 큰 영향을 미친 사례입니다. 금호동4가의 힐스테이트서울숲리버(2018년식)는 114.89㎡ 7층이 152,000만원(15억 2천만 원)으로 비슷한 수준입니다. 두 단지 모두 준공 8년 이내의 신축으로, 내부 시설과 단지 규모가 우수해 전세 수요가 꾸준합니다. 서울숲리버뷰자이는 뛰어난 조망과 학군으로 인해 84㎡형도 1억 원 중반대에 거래되며 가격 방어력이 높습니다.
옥수동 일대 – 옥수어울림과 래미안 옥수 리버젠#
옥수동의 옥수어울림(2011년식) 84.65㎡ 9층은 전세 142,000만원(14억 2천만 원)에 거래되었습니다. 같은 동의 래미안 옥수 리버젠(2012년식) 84.73㎡ 8층은 110,250만원(11억 250만 원)으로, 건축연도가 비슷하고 면적도 유사하지만 보증금 차이가 3억 원 이상 납니다. 이는 단지별 브랜드 가치, 세대 수, 단지 내 조경과 커뮤니티 시설 차이, 층수 영향 등이 반영된 결과로 보입니다. 옥수어울림은 역세권 입지와 한강 접근성에서 우위를 점하고 있어 상대적으로 높은 가격을 형성합니다.
신금호파크자이, 텐즈힐, 이편한세상금호파크힐스 – 84㎡ 국민평형 전세 1억 원 내외#
금호동2가의 신금호파크자이(2016년식)는 84.98㎡ 두 건(16층, 14층) 모두 105,000만원(10억 5천만 원)으로 동일한 가격에 계약되었습니다. 상왕십리동 텐즈힐(2단지)(2014년식) 84.95㎡ 1층도 105,000만원, 텐즈힐(1단지)(2015년식) 84.96㎡ 22층은 99,750만원(9억 9750만 원)으로 낮은 층수에 비해 가격이 다소 낮습니다. 이편한세상금호파크힐스(2019년식)는 84.932㎡와 84.982㎡ 세 건이 각각 103,000만원, 100,000만원, 99,750만원으로 비슷한 수준에서 거래되었습니다. 1층과 저층의 경우 보증금이 5% 정도 낮아지는 경향이 확인됩니다.
현대I-PARK – 2003년 구축의 전세 1억 원#
성수동2가 현대I-PARK(2003년식) 104.56㎡ 1층은 전세 100,000만원(10억 원)입니다. 준공 23년 차 구축 단지임에도 비교적 넓은 면적(약 31평)과 성수동 입지 덕분에 전세가 1억 원을 유지하고 있습니다. 다만 1층이라는 점과 노후화를 감안하면 같은 동 신축 대비 전세가가 낮은 편으로, 구축 단지 선택 시 층수와 관리 상태를 꼼꼼히 따져야 합니다.
월세 시장 동향 – 트리마제 사례 분석
성동구의 7월 월세 거래는 성수동1가 트리마제(2017년식) 84.5402㎡ 41층 단 1건이 확인되었습니다. 해당 거래의 상세는 다음과 같습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 트리마제 | 84.5402 | 2017 | 41 | 100,000 | 600 |
보증금 100,000만원(1억 원)에 월세 600만원/월이라는 고액 월세 계약입니다. 트리마제는 초고층 주상복합으로 한강 조망이 뛰어나고 성수동 핵심 입지에 위치해 프리미엄이 붙은 사례입니다. 전세 보증금을 기준으로 전환율을 계산해보면 (600만원 × 12개월) / (100,000만원) × 100 = 7.2%로, 일반적인 전환이율 4~5%보다 높습니다. 이는 전세 대비 월세 프리미엄이 크다는 의미로, 특정 프리미엄 단지에서는 월세 수익률이 상당히 높을 수 있음을 시사합니다. 단, 거래 건수가 1건에 불과하므로 이 수치만으로 성동구 전체 월세 시장을 일반화하기는 어렵습니다. 월세를 고려하는 임차인은 보증금 규모와 월세 부담을 종합적으로 따지고, 전세 전환 시 예상되는 부담액을 계산해보아야 합니다.
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임대차 계약은 큰 금액이 오가는 중대한 계약입니다. 아래 5가지 체크리스트를 반드시 숙지하고 실행하세요.
1. 등기부등본 확인 – 근저당·가압류·소유권 이전 여부#
계약 당일, 또는 계약 직전에 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 등기부등본을 발급받아야 합니다. 소유권이 임대인 명의로 되어 있는지, 근저당권이나 가압류, 임의경매 개시 등이 설정되어 있지 않은지 확인하세요. 전세 보증금이 근저당권 설정액보다 적다면 안전하지만, 반대의 경우 깡통전세 위험이 있습니다. 등기부등본은 계약 당일 다시 발급받아야 합니다. 며칠 전에 발급받은 서류는 신뢰도가 떨어집니다.
2. 깡통전세 판별 – 매매가 대비 전세가 비율 80% 이상 위험#
깡통전세란 매매가 대비 전세가 비율이 너무 높아 경매 시 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있는 상태를 말합니다. 정확한 판단을 위해 해당 주택의 최근 실거래 매매가를 확인하고, 전세 보증금이 매매가의 80%를 넘는지 살펴보세요. 예를 들어, 매매가가 12억 5천만 원인 아파트의 전세 보증금이 10억 원(80%)이라면 상대적으로 안전하지만, 10억 원인 매매가에 전세가 9억 원(90%)이라면 위험 신호입니다. 성동구 주요 단지의 84㎡형 전세가 1억~1억 5백만 원 수준이므로, 이들 단지의 최근 매매가를 반드시 확인하시기 . (참고 자료에는 매매가가 없으므로 별도 조회가 필요합니다.)
3. 전세보증보험 가입 – HUG 또는 SGI 필수#
전세 계약 후에는 HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험)의 전세보증보험에 가입하는 것이 안전합니다. 가입 조건은 전세가율이 90% 이하여야 하며, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준으로 1억 원 기준 약 10~20만 원입니다. 가입 절차는 온라인(www.khug.or.kr)에서 가능하며, 임대인의 동의와 임차인 명의로 진행합니다. 보증보험에 가입하면 임대인이 파산하거나 경매로 넘어가는 경우 보증금을 보장받을 수 있습니다. 반드시 계약 후 1개월 이내에 신청하세요.
4. 확정일자 + 전입신고 – 같은 날 처리#
전세권 설정 등기보다 더 기본적인 권리 보호 장치는 확정일자입니다. 임대차 계약서에 확정일자를 받으려면 전입신고를 하고 주민센터나 인터넷등기소에서 확정일자를 부여받아야 합니다. 확정일자는 후순위 임차인보다 우선 변제권을 주므로, 같은 날 전입신고와 확정일자를 모두 처리하는 것이 중요합니다. 전세 보증금이 큰 경우, 확정일자가 빠르면 빠를수록 안전합니다.
5. 임대차 3법 체크 – 계약갱신청구권과 전월세상한제#
임대차 3법 중 하나인 계약갱신청구권을 사용하면 임대인이 정당한 사유 없이 거절할 수 없으며, 2년을 추가로 연장할 수 있습니다. 단, 1회만 가능합니다. 전월세상한제에 따라 임대인은 갱신 시 보증금 인상을 5% 이내로 제한받습니다. 계약 시 이 내용을 반드시 확인하고, 계약서 특약사항에 “계약갱신청구권 행사 가능” 등을 명시하는 것이 좋습니다. 또한 공인중개사의 자격증을 확인하고, 중개보수 요율표를 반드시 교부받아 정해진 금액 이상을 요구하는지 점검하세요.
핵심 요약
첫째, 2026년 7월 성동구 전세 시장은 신축 대단지(서울숲리버뷰자이, 힐스테이트서울숲리버, 이편한세상금호파크힐스)의 84㎡형이 1억~1억 5백만 원 수준에서 활발히 거래되었으며, 최고가 42억 원의 갤러리아포레까지 다양한 스펙트럼을 보였습니다. 둘째, 월세 거래는 트리마제 단지 단 1건으로 보증금 1억 원에 월세 600만원/월의 고액 사례가 확인되어, 프리미엄 단지의 월세 수익률이 일반 전환이율보다 높음을 알 수 있습니다. 셋째, 전세 계약 시 등기부등본, 깡통전세 판별, 보증보험 가입, 확정일자, 임대차 3법을 반드시 확인하여 안전한 주거 계약을 체결하시기 .
전세 입주 시 필요한 추천 가전
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.