공고 및 시장 개요#
2026년 8월 성동구 지역의 주택 임대차 시장은 다양한 형태의 계약이 활발하게 이루어지고 있는 상황입니다. 이번 분석의 중심이 되는 단지는 서울특별시 성동구 옥수동에 위치한 동인샤인빌 건물이며 실제 거래된 내역을 바탕으로 시장의 분위기를 가늠할 수 있습니다. 해당 지역은 평균적인 매매 시세가 형성되어 있으며 이를 바탕으로 추정된 공시가격과 실거래 가격의 상관관계를 참고할 수 있습니다. 성동구 전체의 전월세 거래 사례를 살펴보면 보증금 규모가 단지별 입지와 면적에 따라 넓은 스펙트럼을 보이고 있습니다. 구체적인 시장 개요를 파악하기 위해 인근 지역의 대표적인 실거래 현황을 정리하였습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 옥수동 동인샤인빌 | 57.16 | 2003년식 | 8층 | 15,000 | 160 |
위의 표에서 확인할 수 있듯이 키워드 단지인 옥수동 동인샤인빌은 2003년에 준공된 아파트로 이번 조사 기간 동안 월세 거래가 한 건 확인되었습니다. 전용면적 57.16제곱미터의 8층 세대가 보증금 1억 5,000만원에 월세 160만원 조건으로 계약이 체결되었습니다. 단일 건의 거래 사례이므로 전체 시장을 일반화하기에는 제한적인 부분이 있으나 해당 단지의 구체적인 임대차 가격 수준을 보여주는 중요한 지표가 됩니다. 성동구 내 다른 지역의 대규모 단지들과 비교했을 때 입지 조건과 면적에 따른 가격 차이를 확인할 수 있는 기준점이 됩니다.
단지별 전세 및 월세 시세 분석#
성동구 일대의 실제 전세 거래 내역을 살펴보면 준공 연도와 전용면적에 따라 보증금 편차가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 성수동이나 행당동 그리고 하왕십리동 등 주요 행정동에 위치한 대단지 아파트들은 높은 전세 보증금을 기록하며 탄탄한 임차 수요를 증명하고 있습니다. 전세 거래가 중심을 이루는 단지들과 월세가 혼용되는 단지들의 특성을 세부적으로 나누어 파악하는 것이 필요합니다. 각 단지별 실제 계약된 면적과 층수 정보를 함께 검토하면 주거 환경에 따른 가치 평가를 객관적으로 이해할 수 있습니다.
성동구 주요 단지 전세 실거래 현황#
성수동1가에 위치한 초고층 주상복합 단지인 트리마제는 대형 면적에서 매우 높은 전세 보증금을 기록하였습니다. 2017년에 준공된 트리마제 84.8213제곱미터 39층 세대가 205,000만원(20.5억)이라는 높은 금액으로 전세 계약이 체결되어 지역 내 최고가 수준을 형성했습니다. 동일 단지의 중소형 면적 역시 상당한 수준의 보증금을 유지하고 있어 한강 변 조망권과 프리미엄 입지의 가치를 보여줍니다. 행당동에 위치한 서울숲더샵 150.2제곱미터 26층 대형 면적은 168,000만원(16.8억)으로 거래되었으며 하왕십리동 센트라스 및 텐즈힐 단지들도 안정적인 전세 가격대를 보이고 있습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 성수동1가 트리마제 | 84.8213 | 2017년식 | 39층 | 205,000(20.5억) |
| 행당동 서울숲더샵 | 150.2 | 2014년식 | 26층 | 168,000(16.8억) |
| 하왕십리동 텐즈힐(1단지) | 148.8 | 2015년식 | 5층 | 141,700(14.17억) |
| 성수동2가 서울숲힐스테이트 | 117.13 | 2009년식 | 14층 | 140,000(14억) |
| 행당동 서울숲리버뷰자이 | 108.82 | 2018년식 | 6층 | 131,250(13.125억) |
| 금호동4가 힐스테이트서울숲리버 | 84.88 | 2018년식 | 6층 | 125,000(12.5억) |
| 하왕십리동 센트라스 | 115.99 | 2016년식 | 10층 | 125,000(12.5억) |
| 옥수동 래미안 옥수 리버젠 | 84.81 | 2012년식 | 13층 | 122,000(12.2억) |
| 하왕십리동 센트라스 | 84.77 | 2016년식 | 10층 | 118,000(11.8억) |
| 성수동1가 트리마제 | 49.6683 | 2017년식 | 12층 | 115,500(11.55억) |
| 금호동2가 신금호파크자이 | 84.98 | 2016년식 | 19층 | 115,000(11.5억) |
| 옥수동 래미안 옥수 리버젠 | 84.81 | 2012년식 | 10층 | 115,000(11.5억) |
| 행당동 서울숲리버뷰자이 | 84.96 | 25층 | 110,000(11억) | |
| 행당동 서울숲리버뷰자이 | 84.96 | 2018년식 | 11층 | 110,000(11억) |
옥수동 동인샤인빌 월세 계약 특성#
키워드 단지인 옥수동 동인샤인빌은 2003년 준공된 구축 아파트로 분류되며 이번 조사 시점 기준 전세 거래는 없고 월세 거래만 한 건 확인되었습니다. 전용면적 57.16제곱미터 세대가 보증금 1억 5,000만원과 월세 160만원으로 계약되어 소형 및 중소형 면적을 선호하는 임차인들의 주거 선택지를 보여줍니다. 옥수동 지역은 한강과 인접해 있고 지하철 역세권 입지를 갖추고 있어 직장인 수요가 꾸준하게 유입되는 특징이 있습니다. 주변 대단지 아파트들의 전세 보증금이 높은 수준을 형성하고 있는 것과 비교할 때 상대적으로 접근 가능한 보증금 수준을 형성하고 있습니다. 계약을 체결할 때는 해당 단지의 관리비 수준이나 주차 편의성 등을 종합적으로 고려하여 임대차 조건을 검토하는 것이 바람직합니다.
전세가율과 깡통전세 위험 점검#
부동산 임대차 계약을 진행할 때 매매가 대비 전세 보증금의 비율을 뜻하는 전세가율을 철저하게 계산하는 과정이 필수적입니다. 성동구 지역의 평균적인 매매 시세와 전세 실거래가를 비교해 보면 전반적인 시장의 안정성과 리스크 요인을 파악할 수 있습니다. 깡통전세 위험을 예방하기 위해서는 주택 가격의 하락 가능성을 염두에 두고 보증금 안전마프를 확보해야 합니다. 일반적으로 전세가율이 80퍼센트를 넘어서는 경우에는 보증금 반환 보증보험 가입 여부를 더욱 엄격하게 따져봐야 합니다. 제공된 데이터를 기반으로 성동구 주요 단지의 시세 구조를 분석하여 안전한 임대차 거래를 위한 기준을 세워야 합니다.
| 구분 | 주요 특징 | 점검 사항 |
|---|---|---|
| 키워드 단지 (동인샤인빌) | 2003년식, 57.16㎡ 월세 계약 체결 | 보증금 1억 5,000만원, 월세 160만원 조건 |
| 인근 준신축·신축 단지 | 2012~2018년식 대단지 중심 전세 활발 | 전세보증금 11억 원에서 20억 원대 분포 |
| 고가 주상복합 단지 | 성수동 트리마제 등 프리미엄 입지 | 시세 대비 전세가율 안정적 관리 필요 |
안전한 전세 계약을 유지하기 위해서는 매매가격과 공시가격 대비 전세 보증금의 비율을 지속적으로 모니터링해야 합니다. 옥수동 동인샤인빌의 경우 추정 공시가격이 7.6억 원 수준으로 평가되며 평균 실거래가가 11억 원 선으로 형성되어 있어 공시가 대비 보증금 비율이 안전한 범주에 속합니다. 다만 개별 주택의 선순위 근저당 설정 여부나 임대인의 재정 상태에 따라 리스크가 달라질 수 있으므로 방심하지 말고 서류를 검토해야 합니다. 임차인은 계약 체결 전 등기부등본을 발급받아 채권최고액과 소유권 변동 내역을 꼼꼼하게 대조해 보는 습관을 가져야 합니다.
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광명 주공12 전세 시세 분석전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지 체크리스트#
- 등기부등본 재확인 절차 진행하기
- 계약을 체결하기 직전과 잔금을 치르는 당일에 반드시 등기부등본을 다시 발급받아 근저당권이나 가압류 등 새로운 권리 변동이 발생했는지 철저하게 확인해야 합니다. 소유자와 계약자가 일치하는지 신분증과 등기 명의를 대조하는 과정도 빠짐없이 거쳐야 합니다.
- 깡통전세 및 전세가율 위험 판별하기
- 주택의 매매가 대비 전세 보증금 비율이 80퍼센트를 초과하거나 경매 낙찰가율이 낮아지는 추세라면 보증금 반환에 위험이 따를 수 있으므로 주변 시세 조사를 철저히 병행해야 합니다.
- 전세보증보험 가입 요건 점검하기
- 주택도시보증공사(HUG)나 서울보증보험(SGI)에서 제공하는 전세보증금반환보증 상품에 가입할 수 있는지 사전에 확인하는 것이 안전하며 HUG 기준 전세가율이 90퍼센트 이하인지 점검해야 합니다. 인터넷이나 위탁 은행을 통해 간편하게 신청 심사를 진행할 수 있습니다.
- 전입신고와 확정일자 당일 처리하기
- 잔금을 치르고 집에 들어간 당일에 곧바로 주민센터를 방문하거나 정부24 및 인터넷등기소를 통해 전입신고와 확정일자를 동시에 완료하여 법적인 대항력을 즉시 확보해야 합니다.
- 임대차 3법 및 계약 특약사항 검토하기
- 계약갱신청구권을 행사할 수 있는지 여부와 전월세상한제 규정에 따른 5퍼센트 이내 인상률 제한 규정을 숙지하고 공인중개사의 적법한 자격 여부와 중개보수 요율표를 미리 확인하는 것이 필수적입니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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