성동구 금호베스트빌 전월세 시장 개요#
성동구에 위치한 금호베스트빌은 하왕십리동에 있는 2001년 준공 아파트로, 총 4개 동에 1,160세대가 거주하는 단지입니다. 2026년 9월 기준 전월세 시장은 다음과 같이 구성되어 있습니다.
주요 시장 통계#
- 평균 실거래가: 127,333만원(12.7억)
- 추정 공시가격: 87,859만원(8.8억)
- 공시가율: 약 69.0%
성동구 전체 전월세 시장과 비교하면 금호베스트빌은 평균보다 낮은 시세를 유지하고 있습니다. 특히 월세 시장에서 보증금 40,000만원(4억)에 월세 85만원으로 거래된 사례가 있어 주목할 필요가 있습니다.
금호베스트빌 전월세 거래 현황#
금호베스트빌에서 2026년 9월 기준 실제 전월세 거래 현황을 표로 정리하면 다음과 같습니다.
전세 거래 현황#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 하왕십리동 센트라스 | 115.99 | 2016 | 24 | 150,000 |
| 하왕십리동 센트라스 | 115.99 | 2016 | 18 | 136,500 |
| 하왕십리동 텐즈힐(1단지) | 129.34 | 2015 | 9 | 124,950 |
| 하왕십리동 센트라스 | 84.96 | 2016 | 16 | 120,000 |
| 하왕십리동 센트라스 | 84.77 | 2016 | 27 | 119,000 |
| 하왕십리동 텐즈힐(1단지) | 129.34 | 2015 | 21 | 118,000 |
월세 거래 현황#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 하왕십리동 금호베스트빌 | 59.79 | 2001 | 6 | 40,000 | 85 |
| 성수동1가 트리마제 | 84.8111 | 2017 | 27 | 120,000 | 500 |
| 성수동2가 서울숲힐스테이트 | 117.13 | 2009 | 13 | 115,000 | 60 |
성동구 인근 단지 전월세 비교#
금호베스트빌과 유사한 조건의 인근 단지들을 비교하면 다음과 같습니다.
인근 단지 전세 비교#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 성수동1가 트리마제 | 84.5402 | 2017 | 20 | 200,000 |
| 금호동4가 힐스테이트서울숲리버 | 141.86 | 2018 | 5 | 170,000 |
| 금호동4가 힐스테이트서울숲리버 | 114.86 | 2018 | 2 | 148,000 |
| 행당동 서울숲리버뷰자이 | 84.9 | 2018 | 15 | 115,000 |
| 행당동 서울숲리버뷰자이 | 84.9 | 2018 | 14 | 110,000 |
인근 단지 월세 비교#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 성수동2가 서울숲힐스테이트 | 117.13 | 2009 | 13 | 115,000 | 60 |
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경기 용인시수지구 포레나 광교상현 전세 2026년 05월전세가율 및 깡통전세 점검#
금호베스트빌의 전세가율과 깡통전세 여부를 점검하면 다음과 같습니다.
전세가율 분석#
| 단지명 | 전세보증금(만원) | 매매가 대비 전세가율(%) | 깡통전세 여부 |
|---|---|---|---|
| 하왕십리동 센트라스 | 150,000 | 17.0% | 안전 |
| 하왕십리동 센트라스 | 136,500 | 15.6% | 안전 |
| 하왕십리동 텐즈힐(1단지) | 124,950 | 14.3% | 안전 |
| 하왕십리동 센트라스 | 120,000 | 13.8% | 안전 |
| 하왕십리동 센트라스 | 119,000 | 13.7% | 안전 |
| 하왕십리동 텐즈힐(1단지) | 118,000 | 13.5% | 안전 |
성동구 평균 전세가율(60~70%) 대비 금호베스트빌은 낮은 전세가율을 유지하고 있어 깡통전세 위험이 낮습니다. 특히 13% 미만의 전세가율은 매우 안전한 수준입니다.
전세 계약 전 체크리스트#
금호베스트빌에서 전세를 계약할 때 반드시 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.
- 등기부등본 확인: 근저당, 가압류, 소유권 이전 등 확인
- 계약 당일 등기부등본을 다시 발급받아 확인하세요
- 소유권 이전 등록이 완료되지 않은 경우 계약 취소 가능
- 전세보증보험 가입: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)
- HUG 가입 조건: 전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%, 보증료 연 0.1~0.2%
- 보증보험 가입은 계약 후 3일 이내에 완료하세요
- 확정일자 처리: 전입신고와 확정일자 동일하게 처리
- 주민센터 또는 인터넷등기소에서 확정일자 신청
- 계약일로부터 1개월 이내에 완료
- 계약서 확인: 임대차 계약서 특약사항 주의
- 계약금 지급 시점, 수수료, 계약 갱신 조건 등 확인
- 공인중개사 자격증 확인 필수
- 계약 갱신권 확인: 계약 갱신청구권(1회, +2년)
- 계약 갱신 시 보증금 인상 제한(5% 이내)
- 계약 갱신 시 전세보증보험 재가입 필요
마무리#
성동구 금호베스트빌의 전월세 시장은 2026년 9월 기준 안정적인 수준을 유지하고 있습니다. 전세가율은 13% 미만으로 깡통전세 위험이 낮아 안전한 투자처로 평가됩니다. 월세 시장은 보증금 40,000만원(4억)에 월세 85만원으로 거래된 사례가 있어 주목할 필요가 있습니다.
최신 전월세 정보는 국토교통부 실거래가 조회 시스템에서 확인하시기 바랍니다. 전세 계약 시에는 반드시 등기부등본 확인과 전세보증보험 가입을 필수적으로 진행하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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