공고 및 2026년 8월 시장 개요#
청솔마을(주공9단지)은 1995년에 준공된 단지로, 연식이 있는 만큼 구축 아파트 특유의 안정적인 주거 가치를 지니고 있다. 이번 달 확인된 실거래 데이터는 총 10건으로, 전세 계약이 주를 이루고 있으며 월세 거래도 일부 포함되어 있다. 단지 내 전용면적별로 거래 가격에 차이가 발생하므로, 본인이 희망하는 평형대의 실거래가를 정확히 파악하는 과정이 중요하다. 아래 표는 이번 달 청솔마을(주공9단지)의 실제 거래 사례를 요약한 자료다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 청솔마을(주공9단지) | 42.84 | 1995 | 5 | 37,800 |
| 청솔마을(주공9단지) | 42.84 | 1995 | 4 | 37,800 |
| 청솔마을(주공9단지) | 42.84 | 1995 | 13 | 36,700 |
| 청솔마을(주공9단지) | 36.54 | 1995 | 11 | 36,000 |
| 청솔마을(주공9단지) | 36.54 | 1995 | 13 | 35,000 |
| 청솔마을(주공9단지) | 42.84 | 1995 | 6 | 33,000 |
| 청솔마을(주공9단지) | 36.54 | 1995 | 4 | 30,000 |
| 청솔마을(주공9단지) | 36.54 | 1995 | 2 | 30,000 |
| 청솔마을(주공9단지) | 42.84 | 1995 | 17 | 29,500 |
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 청솔마을(주공9단지) | 36.54 | 1995 | 6 | 24,000 | 35 |
단지별 전세 및 월세 시세 분석#
청솔마을(주공9단지)의 전세 거래를 살펴보면, 전용면적 42.84㎡ 타입은 29,500만원부터 37,800만원까지 넓은 분포를 보인다. 이는 층수나 단지 내 위치, 그리고 내부 수리 상태에 따라 보증금의 차이가 발생하는 것으로 해석된다. 전용면적 36.54㎡ 타입 역시 30,000만원에서 36,000만원 사이에서 거래가 체결되었다. 월세 거래는 36.54㎡ 타입에서 보증금 24,000만원에 월세 35만원으로 한 건의 실거래가 확인되었다. 거래 사례가 10건으로 제한적이므로 위 수치는 참고용으로 활용하고, 계약 시에는 중개업소를 통해 최신 매물을 직접 확인하는 것이 좋다.
전세가율 및 깡통전세 점검#
부동산 임대차 시장에서 안전한 계약을 위해 전세가율을 파악하는 것은 필수적이다. 일반적으로 전세가율이 80%를 초과하는 경우를 위험 신호로 보며, 이를 깡통전세라고 부른다. 청솔마을(주공9단지)의 경우 평균적인 실거래가를 바탕으로 전세가율을 산출할 수 있다. 2026년 기준 평균 실거래가가 98,800만원(9.9억) 수준임을 감안할 때, 현재 전세가는 매매가 대비 안정적인 범위를 유지하고 있다. 다만, 전세가율은 매매가의 변동에 따라 실시간으로 달라지므로 계약 전 등기부등본상의 근저당권 설정액과 합산하여 계산해 보아야 한다.
📌 놓치면 아쉬운 글
올림픽파크포레온 강동구 전세 동향 2026년 06월전세 계약 전 체크리스트 5가지#
안전한 전세 계약을 위해서는 다음 5가지 사항을 확인해야 한다. 첫째, 계약 당일 발급받은 등기부등본을 통해 소유권자와 근저당권, 가압류 등 권리관계를 검토한다. 둘째, 매매가 대비 전세가 비율을 확인하여 보증금을 돌려받지 못할 위험이 없는지 판단한다. 셋째, 주택도시보증공사(HUG)나 서울보증보험(SGI)에서 제공하는 전세보증금 반환보증 가입을 고려한다. 넷째, 주민센터를 직접 방문하거나 인터넷등기소를 활용하여 전입신고와 확정일자를 당일에 처리한다. 다섯째, 공인중개사의 자격증 보유 여부를 확인하고, 계약서 작성 시 특약사항에 임대인의 협조 사항을 기재하는 것이 바람직하다.
전세보증보험 가입 절차 안내#
HUG 전세보증보험은 전세가와 매매가의 비율이 90% 이하일 때 가입이 가능하다. 인터넷 신청을 통해 간편하게 진행할 수 있으며, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준으로 보증금 규모에 따라 달라진다. 신청 후 심사 과정을 거쳐 보증서가 발급되면 전세 계약 기간 동안 보증금에 대한 안전장치를 마련할 수 있다. 보증보험 가입 요건은 엄격하므로 계약서 작성 단계부터 전문가의 도움을 받아 서류를 준비하기 바란다.
마무리#
성남시 분당구 청솔마을(주공9단지)은 입지적 장점과 더불어 꾸준한 거래량을 보여주는 단지다. 2026년 8월 기준 실거래 데이터를 통해 확인한 바와 같이, 전세와 월세 시장은 실수요자 중심으로 움직이고 있다. 계약 전 반드시 등기부등본을 열람하여 권리관계를 확인하고, 필요하다면 전세보증보험 가입을 통해 보증금을 보호하기 바란다. 임대차 3법에 따른 계약갱신청구권과 전월세상한제 규정을 숙지하면 더욱 안정적인 주거 생활을 계획할 수 있다. 최신 부동산 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 관할 주민센터를 통해 수시로 업데이트하여 확인하는 습관이 필요하다. 오늘 안내한 분석 내용이 여러분의 주거 선택에 도움이 되기를 바란다.
함께 읽으면 좋은 글#
이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.