상암동 전월세 시장 개요
서울 마포구 상암동은 디지털미디어시티(DMC)와 월드컵공원 등 풍부한 녹지와 업무 시설이 어우러진 지역입니다. 상암월드컵파크7단지는 2005년에 지어진 20년 차 아파트로, 2026년 5월부터 7월 사이 총 10건의 전월세 거래가 이뤄졌습니다. 이중 전세가 8건으로 대부분을 차지하고, 월세는 2건에 불과할 정도로 전세 선호도가 높은 편입니다. 전세 보증금은 6억 원에서 7억 8천만 원 사이로 분포하며, 평단가와 층에 따라 차이가 있습니다. 인근 메세나폴리스나 마포자이2차 같은 대단지도 있어 전월세 선택지가 다양합니다.
상암월드컵파크7단지 전세 실거래 분석
상암월드컵파크7단지의 전세 거래는 전용면적 84㎡~104㎡에 집중됐습니다. 2026년 7월 1일 기준 104.77㎡ 9층은 7억 2,000만원에 거래됐고, 같은 달 84.9㎡ 5층과 4층은 각각 7억 5,000만원, 7억 2,000만원을 기록했습니다. 6월에는 84.9㎡와 84.74㎡에서 6억 원대 중반에서 7억 2,000만원까지 다양한 가격이 형성됐습니다. 5월 말에는 104.68㎡ 9층이 7억 8,000만원으로 가장 높은 가격에 계약됐습니다. 같은 면적이라도 층수나 인테리어 상태에 따라 보증금 차이가 1억 5,000만원 이상 벌어질 수 있으니, 계약 전 반드시 비교해야 합니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 상암월드컵파크7단지 | 104.77 | 2005 | 9 | 72,000 |
| 상암월드컵파크7단지 | 84.9 | 2005 | 5 | 75,000 |
| 상암월드컵파크7단지 | 84.9 | 2005 | 4 | 72,000 |
| 상암월드컵파크7단지 | 84.74 | 2005 | 2 | 61,950 |
| 상암월드컵파크7단지 | 84.9 | 2005 | 5 | 60,900 |
| 상암월드컵파크7단지 | 84.9 | 2005 | 12 | 60,638 |
| 상암월드컵파크7단지 | 104.68 | 2005 | 9 | 78,000 |
| 상암월드컵파크7단지 | 84.74 | 2005 | 12 | 60,000 |
이 단지 전세가는 매매가 대비 약 50~58% 수준으로 보이며, 2026년 서울 마포구 전세가율 참고치(55~63%)보다는 낮은 편입니다. 저층이나 로열층이 아닌 경우 6억 원 초반대 전세 계약이 가능해 부담이 적습니다. 반면 104㎡형은 7억 원 후반대까지 형성되어 가격 폭이 넓습니다. 남향 고층 물건은 더 높은 보증금을 부르기도 하니, 원하는 조건을 미리 정리해두는 게 좋습니다.
상암월드컵파크7단지 월세 실거래 분석
월세는 거래가 2건뿐이라 참고만 하셔야 합니다. 2026년 7월 3일 84.9㎡ 13층은 보증금 2,000만원에 월세 320만원/월로 계약됐고, 6월 23일 84.74㎡ 5층은 보증금 5,000만원에 월세 260만원/월로 거래됐습니다. 보증금과 월세의 교환 관계가 뚜렷한데, 보증금을 3,000만원 더 높이면 월세가 60만원/월 줄어듭니다. 전환이율로 보면 연 4.5% 내외로, 시장 전환율과 비슷한 수준입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 상암월드컵파크7단지 | 84.9 | 2005 | 13 | 2,000 | 320 |
| 상암월드컵파크7단지 | 84.74 | 2005 | 5 | 5,000 | 260 |
월세는 보증금 부담을 줄일 수 있지만, 월 260~320만원의 부담이 크니 소득 대비 비율(RIR)을 반드시 점검하세요. DMC 내 IT 기업과 방송사 종사자 수요가 꾸준해 고가 월세 물건도 빨리 나가는 편입니다. 장기 거주를 생각한다면 전세로 전환하는 게 비용 면에서 나을 수 있고, 단기 체류나 유동 자금이 필요한 세대는 월세가 맞습니다.
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2026년 05월 서울 영등포구 건영 전세 분석마포구 인근 주요 단지 전월세 동향 (참고)
상암동 외에도 마포구 전역에서 전월세 거래가 활발합니다. 서교동 메세나폴리스(2012년식) 148.981㎡ 9층은 2026년 7월 8일 전세 185,000만원(18.5억)에 계약됐으며, 상암월드컵파크7단지 대비 면적당 단가가 높습니다. 대흥동 마포자이2차(2014년식) 118.79㎡ 5층은 7월 1일 140,000만원(14억), 아현동 공덕자이(2015년식) 114.99㎡ 14층은 7월 6일 130,000만원(13억)에 전세 계약이 체결됐습니다. 신축일수록 전세가율이 상대적으로 낮아지는 경향이 있어, 10년 이상 된 상암월드컵파크7단지와 비교할 때 가격 차이를 감안해야 합니다.
월세의 경우 공덕동 공덕SK리더스뷰(2021년식) 115.61㎡ 9층이 2026년 7월 2일 보증금 130,000만원(13억)에 월세 20만원/월로 거래됐습니다. 거의 전세에 가까운 월세 구조로, 보증금을 크게 올리는 대신 월세를 최소화한 사례입니다. 인근 단지 시세 요약에 따르면 마포구 전월세 보증금은 최저 90,000만원(9억)에서 최고 185,000만원(18.5억)까지 분포합니다. 참고 자료로 상암월드컵파크7단지의 상대적 가격 수준을 가늠하는 데 도움이 되지만, 단지별 특성이 다르므로 직접 비교할 땐 주의가 필요합니다.
전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지
전세는 큰 금액이 오가는 계약이라 사전 점검이 필수입니다. 첫째, 계약 당일 등기부등본을 다시 발급받아 근저당권, 가압류, 소유권 이전 여부를 확인하세요. 임대인 대출 잔액이 전세보증금보다 많으면 깡통전세 위험이 있습니다. 둘째, 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 보증금을 돌려받기 어려우니 반드시 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험) 전세보증보험에 가입하세요.
셋째, 확정일자는 전입신고와 같은 날 주민센터 또는 인터넷등기소에서 처리해야 대항력과 우선변제권을 동시에 확보할 수 있습니다. 하루라도 늦으면 선순위 채권자에게 밀립니다. 넷째, 임대차 3법에 따라 계약갱신청구권을 1회(최대 2년) 행사할 수 있으며, 전월세상한제로 인상률이 5% 이내로 제한됩니다. 계약서 특약사항에도 위반 사례가 없는지 꼼꼼히 읽어보세요.
다섯째, 공인중개사 자격증과 중개보수 요율표를 확인하고 수수료를 계약 전에 투명하게 협의하세요. 상암월드컵파크7단지 84㎡형 전세 6억 원 기준 중개보수는 상한 요율 0.4% 적용 시 약 240만원입니다. HUG 전세보증보험은 인터넷으로 신청 후 심사를 거쳐 보증서를 발급받으며, 보증료는 보증금의 연 0.1~0.2% 수준입니다. 7억 원 전세 기준 연간 7만~14만원 보험료로 안전하게 보호받을 수 있습니다.
핵심 요약
상암월드컵파크7단지 전세가는 6억~7억 8천만원 사이에서 거래되며, 84㎡형이 주력 물건입니다. 월세는 보증금 2,000만~5,000만원에 월세 260만~320만원/월로 제한적으로 이뤄집니다. 인근 신축 단지 대비 전세가율이 낮아 상대적으로 안정적이라 평가되지만, 계약 전 등기부등본 확인과 보증보험 가입은 반드시 하셔야 합니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.