상암월드컵파크5단지 전세, 2026년 7월 마포구 시세 분석

상암월드컵파크5단지, 2026년 7월 마포구 전월세 시장 동향

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서울 마포구 상암동에 위치한 상암월드컵파크5단지는 2005년 준공된 대단지 아파트로, 인근에 월드컵공원과 디지털미디어시티(DMC)가 자리 잡고 있어 직장인과 가족 세입자 모두에게 꾸준한 관심을 받는 단지입니다. 2026년 7월 기준으로 최근 2개월간(5월~6월) 총 9건의 전월세 거래가 체결되었으며, 전세와 월세가 고르게 나타나고 있습니다. 이 단지는 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 있어 면적별 가격 편차가 크지 않고, 동일 평형 내에서도 층수와 계약 시점에 따라 보증금 차이가 분명하게 드러납니다.

전세 거래는 총 6건으로, 보증금은 최저 67,200만원에서 최고 78,000만원까지 분포합니다. 월세 거래는 3건이 확인되었으며, 보증금 5,000만원에 월세 270만원부터 보증금 25,000만원에 월세 200만원까지 다양한 조건으로 계약이 이루어졌습니다. 전세와 월세 모두 84㎡ 면적 내에서 거래되었으며, 건축된 지 21년이 지난 구축 단지임에도 불구하고 상암동 내 입지와 대단지 프리미엄이 유지되고 있음을 알 수 있습니다.

마포구 전체 전월세 시장은 아현동, 용강동, 염리동 등 인근 지역에서 10억원(100,000만원) 이상의 고가 전세 거래도 다수 발생하고 있습니다. 공덕SK리더스뷰(2021년식) 115.61㎡는 보증금 130,000만원(13억)에 월세 20만원으로 거래되었고, 마포래미안푸르지오4단지(2014년식) 114.588㎡는 전세 126,000만원(12.6억)에 계약되었습니다. 이는 상암월드컵파크5단지가 상대적으로 중간 가격대의 실수요 중심 시장을 형성하고 있음을 보여줍니다.

상암월드컵파크5단지 전세 실거래 분석

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전세 거래 내역과 가격대

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상암월드컵파크5단지에서 2026년 5월부터 6월까지 체결된 전세 거래는 총 6건입니다. 모든 거래가 전용면적 84㎡(84.67㎡ 또는 84.73㎡)에서 이루어졌으며, 건축연도는 2005년으로 동일합니다. 층수에 따라 보증금이 67,200만원에서 78,000만원까지 약 1억원 이상 차이가 나는 점이 특징입니다. 아래 표는 실제 거래 데이터를 정리한 것입니다.

가장 높은 보증금을 기록한 거래는 6월 4일 체결된 10층 84.67㎡로 78,000만원(7.8억)입니다. 반면 같은 달 13일에 계약된 13층 84.67㎡는 69,450만원(약 6.95억)으로, 불과 9일 차이에도 8,550만원의 차이가 발생했습니다. 5월 거래를 살펴보면 9층이 75,000만원(7.5억), 5층이 70,000만원(7억), 1층이 68,000만원(6.8억), 15층이 67,200만원(6.72억) 순입니다. 1층과 15층의 보증금이 상대적으로 낮은 이유는 저층의 일조권 문제와 고층의 엘리베이터 대기 시간 등이 영향을 미친 것으로 보입니다.

전세 거래 건수가 9건으로 10건 미만이므로 통계적 일반화는 어렵지만, 84㎡ 기준 평균 전세 보증금은 약 71,275만원(약 7.13억)으로 계산됩니다. 이는 마포구 전체 전세 평균(81,616만원)보다 낮은 수준으로, 상암월드컵파크5단지가 상암동 내에서도 중간 가격대의 실수요 단지임을 시사합니다. 참고로 이 단지의 추정 매매가는 약 153,000만원(15.3억)으로, 전세가율은 약 44~51% 수준입니다. 이는 서울 강북권 구축 단지의 일반적인 전세가율(55~63%)보다 낮아 상대적으로 안정적인 구조로 평가할 수 있습니다.

상암월드컵파크5단지 월세 실거래 분석

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월세 거래 내역과 조건별 차이

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상암월드컵파크5단지의 월세 거래는 2026년 5월부터 6월까지 총 3건이 확인되었습니다. 모든 거래가 84.73㎡ 면적에서 이루어졌으며, 보증금 규모에 따라 월세가 크게 달라지는 구조를 보여줍니다. 아래 표는 실제 거래 데이터를 정리한 것입니다.

가장 눈에 띄는 거래는 6월 3일 체결된 12층 84.73㎡로, 보증금 25,000만원(2.5억)에 월세 200만원/월입니다. 같은 층에서 6월 1일에는 보증금 10,000만원(1억)에 월세 270만원/월로 계약되었습니다. 보증금이 15,000만원(1.5억) 차이 나는데 월세는 70만원/월 차이가 발생한 셈입니다. 이를 전환이율로 환산하면 약 5.6% 수준으로, 시장 평균 전환이율(연 4.0~5.0%)보다 다소 높은 편입니다. 5월 14일 체결된 15층 거래는 보증금 5,000만원(0.5억)에 월세 270만원/월로, 보증금이 가장 낮은 대신 월세 부담이 큰 구조입니다.

월세 거래 건수가 3건으로 매우 제한적이므로 통계적 해석에는 주의가 필요합니다. 다만 보증금 5,000만원~25,000만원 구간에서 월세가 200만원~270만원/월로 형성되어 있어, 초기 자금 부담을 줄이고 월 지출을 감당할 수 있는 세입자에게 적합한 조건입니다. 반대로 보증금을 많이 넣을수록 월세 부담이 낮아지는 구조이므로, 자신의 자금 상황에 맞게 선택할 필요가 있습니다. 전세 보증금 78,000만원(7.8억)과 비교하면 보증금 5,000만원에 월세 270만원은 전세 대비 월 270만원의 추가 지출이 발생하는 셈입니다.

마포구 인근 단지 전월세 시세 비교

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상암월드컵파크5단지와 주변 단지 차이

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상암월드컵파크5단지 외에도 마포구 내 여러 단지에서 고가 전세 거래가 활발히 이루어지고 있습니다. 2026년 7월 기준으로 아현동, 용강동, 염리동 등지에서 10억원 이상의 전세 계약이 다수 체결되었습니다. 아래는 주요 인근 단지의 전세 거래 데이터입니다.

마포래미안푸르지오4단지(2014년식)는 114.588㎡가 126,000만원(12.6억), 84.3884㎡가 120,000만원(12억)으로, 상암월드컵파크5단지(84㎡ 기준 6.7~7.8억)보다 약 4~5억원 높은 수준입니다. 이는 신축(2014년 준공)과 구축(2005년 준공)의 차이, 그리고 아현동과 상암동의 입지 프리미엄 차이로 해석됩니다. 이편한세상마포리버파크(2016년식) 84.98㎡도 125,000만원(12.5억)에 거래되어, 같은 84㎡라도 신축 단지가 구축 대비 1.6~1.8배 높은 전세 보증금을 형성하고 있습니다.

월세 시장에서도 차이가 뚜렷합니다. 공덕SK리더스뷰(2021년식) 115.61㎡는 보증금 130,000만원(13억)에 월세 20만원/월로 거래되었습니다. 이는 고액 보증금을 넣어 월세 부담을 최소화한 전형적인 고가 월세 계약입니다. 반면 상암월드컵파크5단지는 보증금 5,000만원~25,000만원에 월세 200~270만원/월로, 보증금 부담은 낮지만 월 지출이 큰 구조입니다. 두 단지의 차이는 세입자의 자금 여력과 생활 패턴에 따라 선택이 갈릴 수 있는 부분입니다.

전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지

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등기부등본과 깡통전세 위험 점검

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전세 계약을 앞두고 있다면 등기부등본을 계약 당일 다시 발급받아 반드시 확인해야 합니다. 근저당권 설정 금액이 매매가의 80%를 초과하거나, 가압류나 소유권 이전 청구권이 등기되어 있다면 위험 신호입니다. 상암월드컵파크5단지의 경우 추정 매매가가 153,000만원(15.3억)이고 최고 전세 보증금이 78,000만원(7.8억)이므로 전세가율이 약 51%로 안정적인 수준입니다. 하지만 같은 단지 내에서도 개별 호실의 근저당 상황은 다를 수 있으므로, 계약 전 반드시 해당 호실의 등기부등본을 열람하세요. 등기부등본은 인터넷등기소에서 수수료 700원으로 즉시 발급 가능합니다.

HUG 전세보증보험 가입 필수

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전세 계약 시 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)의 전세보증보험에 가입하는 것이 안전합니다. HUG 가입 조건은 전세가가 매매가의 90% 이하여야 하며, 상암월드컵파크5단지의 경우 전세가율이 51% 수준이므로 조건을 충족합니다. 보증료는 연 0.1~0.2% 수준으로, 보증금 78,000만원(7.8억) 기준 약 78만원~156만원입니다. 가입 절차는 인터넷으로 신청 후 심사를 거쳐 보증서가 발급되며, 계약 체결 전에 미리 신청하는 것이 좋습니다. 보증보험에 가입하면 집주인의 채무 불이행이나 경매 상황에서도 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

확정일자와 임대차 3법 활용

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전입신고와 확정일자는 반드시 같은 날 처리해야 합니다. 주민센터를 방문하거나 인터넷등기소를 통해 확정일자를 받으면, 이후에 설정된 근저당권보다 우선 변제권을 가질 수 있습니다. 임대차 3법 중 계약갱신청구권은 최초 계약 기간(2년) 만료 시 1회에 한해 2년을 더 연장할 수 있는 권리입니다. 전월세상한제에 따라 인상률은 5% 이내로 제한되므로, 계약 갱신 시 집주인이 과도한 인상을 요구하면 거부할 수 있습니다. 상암월드컵파크5단지의 경우 2026년 6월 전세 보증금이 78,000만원에서 69,450만원까지 다양하므로, 갱신 시 5% 인상분을 고려한 예산 계획을 세우는 것이 현명합니다.

공인중개사와 중개보수 확인

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계약 전에는 공인중개사의 자격증을 반드시 확인하고, 중개보수 요율표를 요구하여 투명하게 비용을 확인하세요. 서울시 기준 전세 보증금 78,000만원(7.8억)의 경우 중개보수는 상한 요율 0.4%를 적용하면 312만원입니다. 중개보수는 계약 성사 후 지급하며, 계약서 특약사항에는 전세 보증금 반환 시기, 명도 조건, 하자 발생 시 책임 소재 등을 명확히 기재해야 합니다. 상암월드컵파크5단지와 같은 구축 단지는 노후 배관이나 누수 문제가 발생할 수 있으므로, 계약 전 입주 예정일 기준으로 현장 확인을 꼭 진행하세요.

핵심 요약

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상암월드컵파크5단지의 2026년 7월 기준 전세 보증금은 84㎡ 기준 67,200만원~78,000만원(6.72억~7.8억)으로, 층수와 계약 시점에 따라 1억원 이상 차이가 발생합니다. 월세는 보증금 5,000만원~25,000만원에 월세 200만원~270만원/월로, 초기 자금 부담을 낮추고 월 지출을 감당할 수 있는 구조입니다. 마포구 내 신축 단지(마포래미안푸르지오, 이편한세상마포리버파크 등)와 비교하면 전세 보증금이 4~5억원 낮아 상대적으로 부담이 적은 편이며, 전세가율도 51% 수준으로 안정적이므로 전세 계약 시 등기부등본 확인과 보증보험 가입을 철저히 준비하세요.

전세 입주 시 필요한 추천 가전

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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.