공고 및 시장 개요#
경기도 성남시 분당구 정자동에 자리 잡은 한솔마을(6단지)(주공)은 1995년에 준공되어 연식이 있는 구축 아파트지만, 뛰어난 입지 조건으로 여전히 높은 주거 선호도를 유지하고 있습니다. 2026년 기준 해당 단지의 평균 실거래가는 100,780만원(10.1억) 수준이며, 이를 바탕으로 추정한 공시가격은 약 69,538만원(7.0억) 안팎입니다.
이번 분석 대상인 한솔마을(6단지)(주공) 단지는 국토교통부 실거래가 기준 총 10건의 전월세 거래가 확인되어 시장 흐름을 파악할 수 있습니다. 성남시 분당구 전체의 인근 단지 전세 통계를 살펴보면 최고 180,000만원(18억)에서 최저 100,000만원(10억)까지 다양한 가격대를 형성하고 있습니다. 전체 평균 보증금은 115,320만원(11.5억)이며, 이는 광역적인 통계이므로 개별 단지의 특성과 면적에 따른 차이를 확인해야 합니다.
단지별 전세 및 월세 시세 분석
실제 체결된 계약 건들을 들여다보면 전용면적과 층수에 따라 보증금과 월세 조건이 다양하게 나타납니다. 전세 거래의 경우 중소형 면적부터 중형 면적까지 고르게 분포하며, 계약 시점에 따라 금액의 차이가 존재합니다. 아래에 정리된 전세 및 월세 실거래 데이터를 참고하여 본인에게 알맞은 주거 형태를 가늠해 보시기 바랍니다.
한솔마을(6단지)(주공) 전세 실거래 내역#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 정자동 한솔마을(6단지)(주공) | 58.71 | 1995년식 | 25층 | 54,000만원(5.4억) |
| 정자동 한솔마을(6단지)(주공) | 58.71 | 1995년식 | 16층 | 46,000만원(4.6억) |
| 정자동 한솔마을(6단지)(주공) | 58.71 | 1995년식 | 17층 | 38,587만원(3.85억) |
| 정자동 한솔마을(6단지)(주공) | 58.71 | 1995년식 | 14층 | 54,000만원(5.4억) |
| 백현동 판교푸르지오그랑블 | 117.52 | 2011년식 | 11층 | 180,000만원(18억) |
한솔마을(6단지)(주공)의 전세 거래는 58.71㎡ 면적을 중심으로 3억 후반대에서 5억 대 중반까지 계약이 이루어졌습니다. 2026년 8월 4일에 25층 매물이 54,000만원(5.4억)에 거래되었고, 7월 말에는 17층 매물이 38,587만원(3.85억)에 손바뀜이 있었습니다. 층수와 향, 내부 수리 상태에 따라 동일 면적이라도 보증금 격차가 발생하므로 현장 방문을 통한 확인이 필요합니다.
한솔마을(6단지)(주공) 월세 실거래 내역#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정자동 한솔마을(6단지)(주공) | 37.67 | 1995년식 | 9층 | 23,000만원(2.3억) | 60만원 |
| 정자동 한솔마을(6단지)(주공) | 37.67 | 1995년식 | 4층 | 4,000만원 | 100만원 |
| 정자동 한솔마을(6단지)(주공) | 58.19 | 1995년식 | 13층 | 40,000만원(4억) | 80만원 |
| 정자동 한솔마을(6단지)(주공) | 37.67 | 1995년식 | 10층 | 20,000만원(2억) | 68만원 |
| 정자동 한솔마을(6단지)(주공) | 37.67 | 1995년식 | 13층 | 5,000만원 | 130만원 |
| 정자동 한솔마을(6단지)(주공) | 37.67 | 1995년식 | 2층 | 5,000만원 | 120만원 |
월세 거래는 보증금 규모에 따라 월 납입액이 유연하게 조정됩니다. 전용면적 37.67㎡ 타입은 보증금을 낮추고 월세를 높이는 조건부터 반전세 형태까지 다양하게 체결되었습니다. 보증금 4,000만 원에 월세 100만 원인 거래부터 보증금 23,000만 원(2.3억)에 월세 60만 원인 계약까지 임차인의 자금 사정에 맞춰 선택된 사례가 확인됩니다.
전세가율 및 깡통전세 점검
부동산 임대차 계약을 체결할 때는 해당 주택의 매매가 대비 전세 보증금 비율인 전세가율을 계산해야 합니다. 한솔마을(6단지)(주공)의 평균 실거래가가 10.1억 수준인 점을 고려할 때, 현재 전세 보증금은 매매가 대비 안전권 내외를 오가고 있습니다. 통상적으로 전세가율이 80%를 넘어가는 주택은 경매 진행 시 보증금을 전액 돌받지 못할 위험이 있으므로 주의가 필요합니다.
구축 아파트 단지 특성상 개별 동의 대지지분이나 리모델링 및 재건축 이슈에 따라 매매가격의 변동성이 존재합니다. 따라서 계약을 진행하기 전 최근 실거래 매매가와 비교하여 현재 제시된 전세 보증금이 적정한 수준인지 검토하는 과정이 필수적입니다. 임대인의 재정 상태를 파악하고 선순위 채권이 과도하게 설정되어 있는지 따져보는 것이 안전한 임대차 생활의 시작입니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 06월 센트라스 성동구 전세 분석전세 계약 전 체크리스트#
- 등기부등본 확인: 계약 체결 직전과 잔금 지급 당일에 등기부등본을 재발급하여 근저당권, 가압류, 소유권 이전 내역에 변동이 없는지 꼼꼼하게 살피셔야 합니다.
- 깡통전세 판별: 주변 실제 매매가 시세와 비교하여 전세보증금 비율이 80%를 초과하는지 확인하고, 보증금 회수가 안전한지 검증해야 합니다.
- 전세보증보험 가입: 주택도시보증공사(HUG)나 서울보증보험(SGI)에서 제공하는 전세보증금반환보증 상품에 가입하여 보증금 미반환 사고를 예방하는 것이 좋습니다.
- 확정일자 및 전입신고: 잔금 지급과 동시에 주민센터를 방문하거나 인터넷등기소를 통해 전입신고와 확정일자를 완료하여 대항력과 우선변제권을 즉시 확보해야 합니다.
- 임대차 3법 숙지: 법적으로 보장된 계약갱신청구권(1회 연장, 총 4년 거주 가능)과 전월세상한제(인상률 5% 이내 제한)의 내용을 숙지하고 협의에 임하세요.
- 계약 전 서류 검토: 공인중개사의 자격 여부를 확인하고, 법정 중개보수 요율표에 따른 수수료를 확인하며 특약사항에 원상복구 및 수리 범위를 기재하세요.
안전한 전세 계약을 마무리하기 위해서는 HUG 전세보증보험 가입 절차를 미리 알아두는 것이 유리합니다. 온라인이나 수탁 은행을 통해 간편하게 신청할 수 있으며, 보증료는 연간 0.1~0.2% 수준으로 책정됩니다. 계약 전 주택가격 대비 부채 비율이 요건을 충족하는지 심사 과정을 거치므로 계약 단계에서부터 공인중개사와 상의하시기 바랍니다.
마무리#
성남시 분당구 정자동 한솔마을(6단지)(주공) 단지는 입지와 교통 환경으로 임차인들의 선호도가 높은 단지입니다. 실거래가 데이터를 바탕으로 면적별 시세를 파악하고 계약에 임하는 것이 중요합니다. 본문에 안내해 드린 전세 및 월세 실거래 내역과 안전 체크리스트를 활용하여 안전한 임대차 계약을 체결하시기 바랍니다. 계약 전 항상 국토교통부 실거래가 시스템과 등기부등본을 최신 상태로 재확인하는 습관을 유지하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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