공고 및 시장 개요#
성남시 분당구 서현동에 자리 잡은 효자촌(대창) 아파트는 1994년에 준공되어 연식이 제법 쌓인 구축 아파트 단지입니다. 오랜 세월 동안 형성된 생활 편의시설과 편리한 교통망 덕분에 꾸준한 임대차 거래가 이루어지고 있습니다. 국토부 실거래가 자료에 따르면 이번 분석 기간 동안 효자촌(대창) 단지는 전용면적 70.686㎡ 타입 위주로 다수의 전세 거래가 체결되었습니다. 분당구 전체의 평균적인 전월세 가격 흐름 속에서도 해당 단지는 독자적인 연식과 면적 특성에 맞는 실수요자 중심의 거래 양상을 보입니다.
이번 분석에서 다루는 키워드 단지인 효자촌(대창)의 구체적인 기본 정보와 함께 이번 달 전월세 시장의 요약을 간략한 표로 정리해 전체적인 규모와 시세의 뼈대를 파악할 수 있도록 구성했습니다. 아래의 표는 참고자료에 기재된 실제 거래 내역을 기반으로 작성되었으며, 임차인들이 궁금해하는 전용면적과 층수별 가격 차이를 비교할 수 있도록 돕습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 효자촌(대창) | 70.686 | 1994년 | 15층 | 59,850만원 |
| 효자촌(대창) | 70.686 | 1994년 | 3층 | 57,750만원 |
| 효자촌(대창) | 70.686 | 1994년 | 19층 | 54,600만원 |
| 효자촌(대창) | 70.686 | 1994년 | 7층 | 48,000만원 |
단지별 전세 및 월세 시세 분석
부동산 시장에서 정확한 의사결정을 내리려면 개별 단지의 실거래가뿐만 아니라 인근에 위치한 다른 단지들의 거래 사례까지 폭넓게 살펴보는 것이 필수적입니다. 성남시 분당구 내에는 다양한 연식과 평형의 아파트가 공존하며, 대형 평형부터 중소형 평형까지 다양한 임대차 계약이 신고되고 있습니다. 키워드 단지인 효자촌(대창)의 전세 거래는 4건이 확인되었으며, 동일 구 내의 다른 주요 단지들에서는 전세와 월세가 골고루 거래된 양상을 확인할 수 있습니다.
효자촌(대창) 전세 실거래 상세#
서현동 효자촌(대창) 아파트의 전용면적 70.686㎡ 타입은 1994년에 지어진 구축 아파트임에도 층수와 조망권, 내부 수리 상태에 따라 보증금 책정이 다르게 이루어졌습니다. 가장 높은 가격에 거래된 사례는 15층 세대로 59,850만원에 전세 계약이 체결되었습니다. 이어서 3층 세대는 57,750만원, 19층 고층 세대는 54,600만원으로 나타났으며, 7층 세대는 48,000만원에 거래가 성사되었습니다. 동일한 면적이더라도 층수나 계약 시점의 시장 상황, 개별 주택의 내부 컨디션에 따라 가격 편차가 발생할 수 있음을 보여주는 대목입니다.
성남시 분당구 인근 단지 전세 시세#
분당구 내 다른 지역의 주요 아파트 단지들은 전용면적과 입지 조건에 따라 효자촌(대창)보다 더 높은 수준의 전세보증금을 기록하고 있습니다. 백현동에 위치한 판교푸르지오그랑블 117.5193㎡ 타입은 180,000만원(18억)에 전세 계약이 이루어져 구 내에서 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 삼평동 봇들마을8단지(주공) 101.84㎡ 타입은 130,000만원(13억), 백현동 THESHARP판교퍼스트파크 129.8347㎡ 타입은 120,000만원(12억)의 전세보증금을 기록했습니다. 정자동 삼성아데나루체와 수내동 파크타운(롯데), 판교원마을 일대의 단지들도 10억 원을 웃도는 전세 거래가 다수 확인되었습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 판교푸르지오그랑블 | 117.5193 | 2011년 | 11층 | 180,000만원(18억) |
| 봇들마을8단지(주공) | 101.84 | 2009년 | 19층 | 130,000만원(13억) |
| THESHARP판교퍼스트파크 | 129.8347 | 2021년 | 16층 | 120,000만원(12억) |
| 삼성아데나루체 | 127.75 | 2004년 | 23층 | 115,500만원(11.55억) |
| 파크타운(롯데) | 131.49 | 1993년 | 6층 | 105,000만원(10.5억) |
성남시 분당구 인근 단지 월세 시세#
전세뿐만 아니라 보증부 월세 거래 역시 분당구 전역에서 꾸준히 체결되어 임차인들의 주거 형태 선택 폭을 넓혀줍니다. 삼평동 봇들마을8단지(주공) 101.82㎡ 타입은 보증금 110,000만원(11억)에 월세 90만원(만원/월) 조건으로 계약되었습니다. 백현동 판교푸르지오그랑블 117.5193㎡ 타입은 보증금 100,000만원(10억)에 월세 350만원(만원/월)으로 체결되어 고가의 월세 시장도 함께 존재함을 증명합니다. 이러한 월세 거래 사례들은 목돈 마련과 매달 지출되는 주거 비용 사이의 균형을 고민하는 임차인들에게 참고 지표가 됩니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 봇들마을8단지(주공) | 101.82 | 2009년 | 17층 | 110,000만원(11억) | 90만원/월 |
| 판교푸르지오그랑블 | 117.5193 | 2011년 | 17층 | 100,000만원(10억) | 350만원/월 |
전세가율 및 깡통전세 점검
안전한 임대차 계약을 체결하려면 해당 지역과 단지의 매매가 대비 전세가 비율인 전세가율을 파악해야 합니다. 성남시 분당구 지역의 평균적인 공시가격 추정치와 실거래가를 바탕으로 주택의 경제적 가치를 가늠해 볼 수 있습니다. 효자촌(대창) 단지가 속한 성남시 분당구의 평균 실거래가는 130,500만원(13.1억) 수준으로 집계되었으며, 이를 바탕으로 추정한 공시가격은 약 90,045만원(9.0억)으로 산출됩니다. 구축 아파트는 신축 아파트에 비해 전세가율이 높게 형성되는 경향이 있으므로 계약 전 보증금 반환 보증 가입 가능 여부를 꼼꼼히 따져보는 것이 현명합니다. 매매가 대비 전세 보증금이 과도하게 높을 경우 발생할 수 있는 위험 신호를 사전에 차단하는 태도가 필수적입니다.
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서울 마포구 공덕프로포즈Ⅱ 전세 시장 분석 2026년 04월전세 계약 전 체크리스트#
- 등기부등본 확인: 계약을 체결하기 전과 잔금을 치르는 당일 날짜로 등기부등본을 다시 발급받아 근저당, 가압류, 소유권 이전 관련 변동 사항이 없는지 확인해야 합니다.
- 깡통전세 판별: 매매가격 대비 전세보증금의 비율이 80%를 넘어설 경우 깡통전세 위험이 커지므로, 주변 시세와 공시가격을 대조하여 안전한 범위 내의 계약인지 검토하세요.
- 전세보증보험 가입: 주택도시보증공사(HUG) 또는 서울보증보험(SGI)에서 제공하는 전세보증금반환보증에 가입하여 임대차 계약 종료 후 보증금을 돌려받을 수 있도록 조치해야 합니다. HUG 보증보험은 전세가가 매매가의 90% 이하일 때 가입할 수 있습니다.
- 확정일자 및 전입신고: 잔금 지급과 동시에 주민센터를 방문하거나 인터넷등기소를 통해 전입신고와 확정일자를 같은 날 처리해 법적 대항력과 우선변제권을 확보하세요.
- 임대차 3법 핵심 숙지: 계약갱신청구권을 사용하여 기존 계약을 1회에 한해 2년 연장할 수 있으며, 이 과정에서 전월세상한제에 따라 인상률이 5% 이내로 제한된다는 점을 기억하세요.
- 계약 전 서류 및 자격 확인: 공인중개사의 적법한 자격증 보유 여부를 확인하고 법정 중개보수 요율표를 준수하는지 점검하며, 계약서 특약사항에 임대인의 협조 사항을 기재하세요.
마무리#
성남시 분당구 서현동에 위치한 효자촌(대창) 아파트는 1994년에 준공된 연식에도 뛰어난 입지 여건으로 안정적인 전세 거래를 유지하고 있습니다. 실제 실거래가 데이터를 살펴보면 전용면적 70.686㎡ 타입의 전세보증금이 4억 8천만 원에서 5억 9천만 원대 사이에서 형성되어 있습니다. 전세 계약을 진행할 때 등기부등본의 권리 관계를 수시로 확인하고 전세보증보험 가입 요건을 충족하는지 꼼꼼하게 점검해야 합니다. 최신 부동산 시장 정보와 국토교통부 실거래가 자료를 다시 한번 확인하여 안전하고 현명한 임대차 계약을 체결하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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