성남시분당구 전월세 시장 동향#
2026년 06월 성남시분당구의 전월세 시장은 전반적으로 안정적인 모습을 보이고 있습니다. 분당더샾스타파크와 같은 주요 단지의 거래가 활발하게 이루어지고 있으며, 이로 인해 해당 지역의 전세와 월세 가격이 비교적 높은 수준을 유지하고 있습니다. 성남시분당구는 교육, 교통, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높아, 전월세 시장의 수요가 지속적으로 유지되고 있습니다.
분당더샾스타파크는 2007년에 건축된 아파트로, 최근 거래된 전세와 월세의 가격대가 주목됩니다. 이 단지는 다양한 면적의 매물을 보유하고 있어, 입주자들의 선택 폭이 넓은 점이 특징입니다. 최근 7건의 거래가 있었으며, 이 중 전세 거래가 4건, 월세 거래가 3건으로 나타났습니다. 이러한 거래량은 안정적인 수요를 반영하고 있습니다.
분당더샾스타파크 전세 거래 분석#
분당더샾스타파크의 전세 시장은 최근 몇 년간 꾸준한 상승세를 보였습니다. 다음은 이 단지의 최근 전세 거래 내역입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 정자동 분당더샾스타파크 | 116.7905 | 2007 | 36 | 133,000 |
| 정자동 분당더샾스타파크 | 116.7905 | 2007 | 14 | 130,000 |
| 정자동 분당더샾스타파크 | 116.4607 | 2007 | 32 | 125,000 |
| 정자동 분당더샾스타파크 | 116.7905 | 2007 | 6 | 115,000 |
전세 거래는 면적에 따라 가격 차이가 있지만, 115,000만원에서 133,000만원으로 나타나고 있습니다. 이 단지는 모두 2007년에 건축된 구축 아파트로, 최근 4건의 전세 거래가 이루어졌습니다. 전세 가격은 115,000만원에서 133,000만원 사이로, 평균적으로 125,500만원 정도로 추정할 수 있습니다. 이는 성남시분당구 내 다른 단지들과 비교했을 때 안정적인 수준이라고 할 수 있습니다.
분당더샾스타파크 월세 거래 분석#
월세 시장에서도 분당더샾스타파크는 눈에 띄는 거래를 보이고 있습니다. 최근 월세 거래 내역은 다음과 같습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정자동 분당더샾스타파크 | 117.2333 | 2007 | 19 | 110,000 | 50 |
| 정자동 분당더샾스타파크 | 117.2333 | 2007 | 31 | 30,000 | 360 |
| 정자동 분당더샾스타파크 | 84.9316 | 2007 | 10 | 5,000 | 334 |
월세 거래는 보증금과 월세의 조합이 다양합니다. 보증금이 5,000만원에서 110,000만원까지 존재하며, 월세는 50만원에서 360만원까지 형성되어 있습니다. 평균적으로 보증금 대비 월세의 비율이 높지 않아, 입주자들이 선택할 수 있는 여지가 많은 것이 특징입니다.
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2026년 05월 부산 해운대구 전세 시장 분석전세 계약 시 필수 체크리스트 5항목#
전세 계약을 고려할 때, 다음의 5가지를 반드시 확인해야 합니다.
등기부등본 확인: 계약 당일에 등기부등본을 확인하여 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 체크하세요.
깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 위험하므로, 반드시 확인이 필요합니다.
전세보증보험 가입: HUG 또는 SGI의 전세보증보험에 가입하는 것이 필수입니다. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%입니다.
확정일자: 전입신고와 확정일자는 같은 날 처리해야 합니다. 주민센터 또는 인터넷등기소를 통해 진행하세요.
임대차 3법 핵심: 계약갱신청구권과 전월세상한제를 이해하고, 계약서에 특약사항을 명시하는 것이 중요합니다.
결론#
성남시분당구의 분당더샾스타파크는 안정적인 전월세 시장을 보여주고 있으며, 최근 전세와 월세 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 전세 가격은 115,000만원에서 133,000만원으로 형성되어 있으며, 월세는 보증금과 월세의 조합이 다양합니다. 전세 계약 시에는 반드시 체크리스트를 통해 안전성을 확보하는 것이 중요합니다. 이 지역은 교육, 교통, 생활 편의성이 뛰어나 앞으로도 지속적인 관심이 필요할 것입니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.