공고 및 시장 개요#
부동산 시장에서 정확한 정보를 확인하는 일은 자산을 보호하고 합리적인 주거 계획을 세우는 첫걸음입니다. 2026년 9월 기준 부산 주요 단지의 전세와 월세 거래 현황을 분석하면 임대 시장의 흐름이 보입니다. 장전삼정그린코아더베스트는 2018년에 준공된 단지로, 최근 거래 사례를 통해 임대료 수준을 확인할 수 있습니다. 수영구 및 금정구 일대의 전월세 통계는 범위가 넓어 단지별로 접근해야 하며, 거래 사례가 적다면 인근 단지 시세를 비교하는 것이 현명합니다. 아래 표는 이번 분석의 중심이 되는 단지와 주변의 실제 전월세 거래 내역입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 장전삼정그린코아더베스트 | 75.7141 | 2018 | 7 | 29,400 |
| 구서역두산위브포세이돈 | 74.9395 | 2020 | 4 | 33,000 |
| 아름베스트빌6차 | 84.52 | 2004 | 5 | 16,000 |
| 구서우성 | 84.97 | 1994 | 4 | 15,000 |
| 뉴그린1 | 54.9 | 1990 | 9 | 10,500 |
| 서동현대 | 49.085 | 1989 | 4 | 7,000 |
| 삼한골든뷰에듀스테이션 | 107.9801 | 2021 | 15 | 67,000(6.7억) |
| 구서동쌍용예가2단지 | 157.7983 | 2010 | 9 | 65,000(6.5억) |
| 래미안포레스티지1단지 | 84.9849 | 2024 | 10 | 58,000(5.8억) |
| 벽산블루밍장전디자인시티2단지 | 164.72 | 2012 | 16 | 55,000(5.5억) |
| 래미안장전 | 84.8952 | 2017 | 9 | 55,000(5.5억) |
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 대우 | 59.93 | 1999 | 15 | 16,000 | 40 |
| 남산그린파크맨션 | 59.02 | 1997 | 1 | 10,000 | 25 |
| 미화 | 84.38 | 1992 | 12 | 8,000 | 30 |
| 부곡늘푸른아파트 | 57.15 | 1991 | 8 | 2,000 | 50 |
단지별 전세·월세 시세 분석#
장전삼정그린코아더베스트 및 인근 신축 단지#
장전삼정그린코아더베스트는 2018년에 지어진 단지로, 2026년 7월 말 75.7141㎡ 타입이 7층에서 29,400만원에 전세 거래되었습니다. 인근 2020년식 구서역두산위브포세이돈 74.9395㎡ 타입은 2026년 9월 4층에서 33,000만원에 계약되었습니다. 이러한 신축 및 준신축 단지는 깔끔한 커뮤니티 시설과 관리 상태 덕분에 임차인 선호도가 높습니다. 2024년식 래미안포레스티지1단지는 84.9849㎡ 타입이 58,000만원(5.8억)에 거래되는 등 연식과 브랜드에 따라 전세가 차이가 분명합니다. 2021년 완공된 삼한골든뷰에듀스테이션 107.9801㎡ 타입이 67,000만원(6.7억)에 거래된 사례는 대형 평형대와 신축이라는 조건이 반영된 결과입니다.
구축 단지의 다양한 선택지#
구축 단지는 상대적으로 저렴한 전세 보증금과 월세 조건을 제시해 합리적인 주거를 원하는 가구에 인기가 많습니다. 1999년식 부곡동 대우 아파트는 보증금 16,000만원에 월세 40만원, 1994년식 구서우성 아파트는 15,000만원에 전세 거래가 활발합니다. 남산동 미화 아파트와 같은 1992년식 단지들은 보증금 8,000만원에 월세 30만원 수준으로 형성되어 있어 월세 부담을 낮추려는 임차인에게 좋은 선택지입니다. 1989년식 서동현대 아파트는 7,000만원에 전세 거래되는 등 연식이 오래될수록 보증금 규모가 낮아집니다. 다양한 연식의 단지가 섞인 지역인 만큼 본인 예산과 라이프스타일에 맞춘 꼼꼼한 비교가 필수입니다.
전세가율 및 시장 위험 점검#
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율을 말하며, 임대차 계약 안정성을 평가하는 중요한 척도입니다. 일반적으로 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세 위험 신호로 간주해 주의해야 합니다. 장전삼정그린코아더베스트는 평균 실거래가가 50,200만원(5.02억)으로 추정되는 가운데, 전세 거래 사례가 29,400만원(2.94억) 수준이므로 전세가율은 58% 내외입니다. 비교적 안정적이지만 부동산 시장은 언제든 변할 수 있으므로 계약 전 등기부등본을 확인해 권리 관계를 명확히 하십시오. 특정 단지의 거래 사례가 적을 때는 통계 평균에 의존하기보다 단지의 개별 매매 시세와 전세 시세를 직접 비교하는 과정이 필요합니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 05월 잠실엘스 송파구 전세전세 계약 전 체크리스트#
- 등기부등본 확인: 계약 당일 최신 등기부등본을 발급받아 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 확인하십시오. 등기부상 소유자와 임대인이 같은지 확인하는 절차는 가장 기본적인 안전장치입니다.
- 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율을 직접 계산해 보십시오. 비율이 80% 이상이라면 보증금 반환에 위험이 있을 수 있습니다. 인근 공인중개사에게 최근 매매 사례를 문의하는 것도 좋은 방법입니다.
- 전세보증보험 가입: HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)의 전세보증보험 가입을 권장합니다. HUG는 전세가율 90% 이하일 때 가입이 가능하며, 인터넷 신청 후 심사를 거쳐 보증서를 발급받는 절차를 미리 숙지하시기 바랍니다.
- 확정일자 및 전입신고: 잔금을 치른 당일 주민센터나 인터넷등기소를 통해 전입신고와 확정일자를 처리해야 합니다. 이는 임차인의 대항력을 확보해 보증금을 보호하는 가장 강력한 수단입니다.
- 임대차 3법 숙지: 계약갱신청구권은 1회에 한해 2년의 추가 거주를 보장하며, 전월세상한제로 임대료 인상을 5% 이내로 제한할 수 있습니다. 특약 사항에 권리를 명시하면 분쟁 예방에 도움이 됩니다.
마무리#
주거지 결정은 삶의 질을 좌우하므로 관련 정보를 철저히 검토해야 합니다. 장전삼정그린코아더베스트와 같은 아파트는 쾌적하지만, 계약 과정에서 보증금을 지키기 위한 제도적 장치를 활용하는 것을 잊지 마십시오. 본문에 제시된 실거래가 데이터는 참고용이며 실제 현장 계약 시 변동이 있을 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 가장 최신 데이터를 다시 확인하고, 공인중개사의 도움을 받아 투명하게 계약하시기 바랍니다. 안전하고 지혜로운 임대차 계약으로 만족스러운 주거 생활을 누리시길 응원합니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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