공고 및 시장 개요#
부산 남구는 대규모 아파트 단지가 밀집해 생활권 연계성이 높습니다. 2026년 9월 기준, 남구 평균 실거래가는 약 86,150만원(8.6억)이며 공시가율 69%를 적용한 추정 공시가격은 약 59,443만원(5.9억)입니다. 대연SKVIEWHills 단지는 해당 기간 실거래 내역이 확인되지 않았습니다. 따라서 시장 흐름을 파악하려면 인근 지역 거래 사례를 참고해 개별 단지 시세와 비교해야 합니다. 아래 표는 이번 조사 기간 확인된 주요 단지의 전세 및 월세 거래 정보입니다.
단지별 전세 및 월세 시세#
전세는 임차인에게 목돈이 필요한 계약이므로 보증금의 적정성과 반환 가능 여부를 신중히 판단해야 합니다. 월세는 매월 지출이 발생하므로 소득 수준에 맞춘 고정 지출 계획이 선행되어야 합니다. 다양한 전용면적과 건축연도를 가진 단지들이 거래되고 있으며, 전세는 20,000만원에서 최대 80,000만원(8억)까지 폭넓게 분포합니다. 실제 거래 내역을 바탕으로 작성한 전세 및 월세 표는 다음과 같습니다.
전세 실거래 상세 내역#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 더샵센텀파크1차 | 125.4155 | 2005 | 16 | 80,000(8억) |
| 해운대경동리인뷰2차 | 84.4354 | 2024 | 9 | 50,000(5억) |
| 해운대자이2차1단지 | 84.9651 | 2018 | 11 | 50,000(5억) |
| 해운대경동리인뷰2차 | 84.9407 | 2024 | 28 | 49,000(4.9억) |
| 센텀두산위브 | 105.9943 | 2014 | 14 | 47,000(4.7억) |
| 센텀KCC스위첸 | 84.91 | 2022 | 7 | 42,000(4.2억) |
| 해운대센텀미진이지비아 | 84.9971 | 2020 | 30 | 40,300(4.03억) |
| 메가센텀한화꿈에그린 | 84.9304 | 2008 | 4 | 37,000(3.7억) |
| 동부올림픽타운 | 84.96 | 1999 | 20 | 33,000(3.3억) |
| 롯데2 | 84.99 | 1998 | 21 | 32,000(3.2억) |
| 삼안리젠시3 | 164.91 | 1990 | 2 | 30,000(3억) |
| 센텀롯데캐슬아파트 | 154.0631 | 2004 | 12 | 29,100(2.91억) |
| 더폴디오션 | 67.78 | 2026 | 23 | 29,000(2.9억) |
| 반도보라빌 | 71.6967 | 2006 | 12 | 28,100(2.81억) |
월세 실거래 상세 내역#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 더샵센텀스타 | 115.93 | 2008 | 34 | 40,000(4억) | 80 |
전세가율 및 깡통전세 점검#
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금의 비율입니다. 이 수치가 높을수록 보증금 미반환 위험이 커지니 주의해야 합니다. 보통 80%를 넘으면 위험 신호로 간주하므로, 계약 시 해당 단지의 매매 시세와 전세가를 면밀히 대조하십시오. 부산 남구의 평균 전세 보증금은 약 36,537만원(3.65억) 수준입니다. 단, 대형 평형이나 신축 여부에 따라 차이가 크므로 단순 평균치보다는 개별 단지의 매매가와 전세가를 직접 비교하시기 바랍니다. 지역별로 차이가 있으므로 최근 매매 실거래가 추이를 확인해 보증금 안전 범주를 점검하는 노력이 필요합니다.
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2026년 05월 레이크팰리스 송파구 전세전세 계약 전 체크리스트 5#
안전한 계약을 위해 임차인이 직접 권리를 보호해야 합니다. 다음 다섯 가지 사항을 확인하십시오.
- 등기부등본 확인: 계약 당일 등기부등본을 발급받아 근저당권, 가압류, 소유권 이전 내역 등 권리 관계를 확인합니다.
- 깡통전세 예방: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 보증금 회수가 어려울 수 있으므로 계약을 재고하거나 전세보증보험 가입을 고려합니다.
- 전세보증보험 가입: HUG나 SGI 보증보험을 통해 보증금을 보호하고, HUG 가입 조건인 ‘전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%‘를 충족하는지 확인합니다.
- 확정일자 및 전입신고: 잔금 지급과 동시에 전입신고 후 확정일자를 받아야 대항력과 우선변제권이 생깁니다.
- 임대차 3법 숙지: 계약갱신청구권(1회, 2년 연장)과 전월세상한제(임대료 인상폭 5% 이내)를 활용하고 계약서 특약사항에 관련 내용을 명확히 기재합니다.
마무리#
부산 남구 및 인근 지역은 거래 사례가 제한적인 단지도 있으나, 다양한 연식과 규모의 아파트가 활발히 거래되고 있습니다. 이번 2026년 9월 실거래가 자료가 임대차 계약을 앞둔 분들에게 실질적인 도움이 되길 바랍니다. 정보가 부족하면 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 부동산 공시가격 알리미를 통해 수시로 최신 정보를 확인하십시오. 계약은 항상 신중해야 하며, 공인중개사를 통해 충분히 설명을 듣고 서류를 검토하는 과정이 필요합니다. 오늘 안내한 체크리스트를 활용하여 안전하게 계약을 진행하시기 바랍니다. 추가 정보가 필요하면 관할 주민센터나 전문가의 도움을 받아 보증금 보호 조치를 완료하십시오.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 현장 확인 및 등기부등본을 확인하시기 바랍니다.
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