보라매삼성쉐르빌 동작구 전세, 7월 거래 분석

보라매삼성쉐르빌, 2026년 7월 동작구 전세 시장 동향

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서울 동작구 신대방동에 있는 보라매삼성쉐르빌은 2003년에 지어진 아파트로, 보라매공원과 바로 붙어 있어 살기 좋기로 유명합니다. 2026년 7월 기준으로 이 단지에서 전세 거래가 2건 있었고, 동작구 전체 전세 시장도 비교적 안정된 흐름을 보이고 있습니다. 동작구는 최근 몇 년간 흑석동, 사당동 쪽을 중심으로 새 아파트 공급이 활발했지만, 보라매삼성쉐르빌처럼 20년 넘은 단지도 여전히 수요자들이 꾸준히 찾는 곳입니다. 이번 분석에서는 보라매삼성쉐르빌의 실제 전세 거래 데이터를 살펴보면서, 인근 주요 단지들과 비교해 동작구 전세 시장의 현재 모습을 파악해 보겠습니다. 다만 7월 거래 건수가 10건 미만이라, 이 데이터는 참고 정도로만 봐주세요.

보라매삼성쉐르빌 전세 실거래가 분석

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보라매삼성쉐르빌에서는 2026년 6월과 7월에 각각 1건씩, 총 2건의 전세 거래가 있었습니다. 두 건 모두 전세 보증금으로 계약되었고, 월세 거래는 없었습니다. 아래 표는 해당 기간의 실제 전세 거래 내역을 정리한 것입니다.

면적으로 보면, 120.59㎡(약 36평형)는 27층 높은 곳에서 9억 원에 전세 계약이 되었습니다. 163.83㎡(약 49평형) 대형 평형은 16층에서 10억 5,000만 원에 거래되었습니다. 두 거래 모두 지은 지 23년 된 구축 아파트라는 점을 감안하면, 전세 보증금 수준은 동작구 안에서 중상위권이라고 볼 수 있습니다. 특히 163.83㎡의 경우 10억 원을 넘는 보증금이 형성되어, 대형 평형에 대한 수요가 여전히 있다는 걸 보여줍니다.

동작구 인근 주요 단지 전세 거래 비교

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동작구 안에는 보라매삼성쉐르빌 외에도 다양한 연식과 면적의 아파트들이 전세 시장에서 거래되고 있습니다. 흑석동과 사당동, 상도동 쪽에는 새 아파트나 비교적 최근에 지은 단지들이 많아, 전세 보증금이 상대적으로 높게 형성되어 있습니다. 아래 표는 2026년 7월 기준 동작구 인근 단지들의 전세 거래 내역을 정리한 것입니다.

동작구에서 가장 높은 전세 보증금이 나온 곳은 흑석동의 아크로리버하임입니다. 84.9184㎡ 면적이 12억 5,000만 원에 거래되었는데, 2019년에 지은 신축 아파트라는 점과 한강 조망권 같은 프리미엄이 반영된 결과로 보입니다. 반면, 상도동의 힐스테이트 상도 센트럴파크는 비슷한 84㎡대 면적임에도 8억 100만 원에서 9억 5,000만 원까지 가격대가 꽤 다양합니다. 같은 단지 안에서도 층수, 향, 조망에 따라 전세 보증금 차이가 날 수 있다는 뜻이기도 합니다.

동작구 월세 시장 현황과 전세-월세 전환 분석

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동작구에서는 2026년 7월 기준으로 2건의 월세 거래가 확인되었습니다. 월세는 주로 새 아파트나 비교적 최근에 지은 단지에서 계약되는 편이며, 전세 보증금은 부담되지만 월세는 좀 더 내고 싶어 하는 수요자들이 선호하는 방식입니다. 아래 표는 동작구 주요 단지의 월세 거래 내역입니다.

아크로리버하임 84.9184㎡는 보증금 8억 원에 월세 200만 원으로 계약되었습니다. 전세 보증금으로 환산하면, 전환이율 4.5%를 적용해 대략 13억 3,300만 원 정도로 예상됩니다. 같은 단지 전세 거래가 12억 5,000만 원이었던 걸 고려하면, 월세 계약이 전세보다 전체 비용이 좀 더 높게 나올 수 있다는 걸 알 수 있습니다. 힐스테이트 상도 센트럴파크 118.1759㎡도 보증금 8억 원에 월세 190만 원으로, 전세 전환 시 약 13억 700만 원으로 계산됩니다. 월세를 택할 때는 얼마나 살지, 자금 여건은 어떤지 등을 잘 따져보고 결정하는 게 좋습니다.

전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지

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전세 계약은 금액이 크기 때문에 사전 확인이 꼭 필요합니다. 아래 5가지를 계약 전에 꼭 점검하세요.

1. 등기부등본은 계약 당일에 다시 발급받으세요. 등기부등본에는 근저당권, 가압류, 소유권 이전 여부 등이 자세히 나옵니다. 중개사무소에서 받은 등기부등본은 며칠 전에 뗀 것일 수 있어요. 계약 당일에 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 다시 발급해서 최신 상태를 확인하세요. 근저당권 설정 금액이 전세 보증금보다 크거나, 가압류가 설정되어 있다면 계약을 미루는 게 안전합니다.

2. 깡통전세를 피하려면 매매가 대비 전세가 비율을 확인하세요. 매매가 대비 전세 보증금 비율이 80%를 넘으면 깡통전세 위험이 있습니다. 예를 들어, 보라매삼성쉐르빌 120.59㎡ 전세 보증금이 9억 원이라면, 이 아파트 매매가는 대략 11억 2,500만 원 이상은 되어야 비교적 안전하다고 볼 수 있습니다. 매매가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 최근 거래 내역을 찾아보세요.

3. 전세보증보험(HUG 또는 SGI) 가입은 꼭 하세요. HUG(주택도시보증공사) 전세보증보험은 전세 계약 시 선택 사항이긴 하지만, 집주인이 경매나 파산으로 보증금을 못 돌려줄 때 큰 도움이 됩니다. 가입 조건은 전세가가 매매가의 90% 이하여야 하고, 보증료는 연 0.1~0.2%로 저렴합니다. 인터넷으로 신청하면 심사를 거쳐 보증서를 받을 수 있습니다.

4. 확정일자는 전입신고와 같은 날에 처리하세요. 확정일자는 임차인의 우선변제권을 보장하는 중요한 제도입니다. 전입신고와 확정일자를 같은 날 주민센터 또는 인터넷등기소에서 처리해야 대항력과 우선변제권을 동시에 챙길 수 있습니다. 하루라도 늦으면 선순위 임차인에게 밀릴 수 있으니, 계약 당일이나 다음 날 안에 꼭 마무리하세요.

5. 임대차 3법을 활용해 계약 조건을 꼼꼼히 살피세요. 계약갱신청구권은 임차인이 1회에 한해 2년을 더 연장할 수 있는 권리입니다. 전월세상한제는 갱신 시 보증금 인상률을 5% 이내로 제한합니다. 계약서 특약사항에 “갱신 시 인상률 5% 이내"를 적어놓고, 공인중개사 자격증과 중개보수 요율표도 꼭 확인하세요.

핵심 요약

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• 보라매삼성쉐르빌은 2026년 7월 기준 120.59㎡(27층) 9억 원, 163.83㎡(16층) 10억 5,000만 원에 전세가 계약되었습니다. 두 거래 모두 구축 아파트인데도 가격대는 안정적입니다.
• 동작구 내 신축 단지(아크로리버하임, 롯데캐슬에듀포레 등)는 전세 보증금이 10억 원을 넘는 반면, 구축 단지는 상대적으로 낮은 가격대에서 거래되어 선택지가 다양합니다.
• 전세 계약 시에는 등기부등본 확인, 깡통전세 위험 점검, 전세보증보험 가입, 확정일자 처리, 임대차 3법 숙지 등 5가지를 꼭 챙기세요.

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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.

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