공고·시장 개요: 미사강변아란티움 실거래 정보#
미사강변아란티움은 2018년 준공된 단지로 깔끔한 조경과 편리한 생활 시설 덕분에 많은 이들이 선호합니다. 2026년 8월 기준 해당 단지의 전세와 월세 계약 건수는 총 8건입니다. 단지 내 거래가 활발하다는 지표로, 예비 임차인은 아래 표를 통해 최근 보증금 수준을 확인하시기 바랍니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 미사강변아란티움 | 74.99 | 2018 | 18 | 20,000 |
| 미사강변아란티움 | 74.99 | 2018 | 8 | 70,000 |
| 미사강변아란티움 | 84.99 | 2018 | 1 | 17,000 |
| 미사강변아란티움 | 84.99 | 2018 | 2 | 17,000 |
| 미사강변아란티움 | 84.99 | 2018 | 12 | 17,000 |
| 미사강변아란티움 | 84.99 | 2018 | 15 | 17,000 |
| 미사강변아란티움 | 84.97 | 2018 | 7 | 17,000 |
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 미사강변아란티움 | 74.99 | 2018 | 24 | 17,000 | 46 |
단지별 전세·월세 시세 분석#
미사강변아란티움 전세 실거래가를 보면 74㎡와 84㎡ 타입에서 다양한 보증금 수준이 확인됩니다. 2026년 8월 5일 거래된 74.99㎡ 면적의 18층 매물은 20,000만원에 계약되었으며, 같은 면적의 8층 매물은 70,000만원에 거래되기도 했습니다. 84.99㎡ 타입은 17,000만원이라는 낮은 보증금으로 다수의 계약이 체결된 사례가 있습니다.
월세 임대 시장의 특징#
월세 거래는 74.99㎡ 타입 24층 매물이 보증금 17,000만원에 월세 46만원으로 완료되었습니다. 고정적인 주거 비용을 선호하거나 보증금 부담을 낮추려는 세입자에게 적합합니다. 다만 월세 계약 시 매달 나가는 지출이 가계 경제에 미치는 영향을 충분히 고려해야 합니다.
인근 지역과의 비교 데이터#
하남시 내 타 단지와 비교하면 최근 거래된 미사역파라곤이나 위례호반써밋 등과 시세 차이가 발생할 수 있습니다. 예를 들어 망월동 미사역파라곤 102.86㎡ 타입은 107,000만원(10.7억)에 전세 계약이 체결된 바 있습니다. 이러한 인근 지역 시세는 해당 지역 전세가 수준을 가늠하는 기준이 되며, 미사강변아란티움 계약 결정 시 참고 자료가 됩니다.
전세가율 및 깡통전세 예방 정보#
매매가 대비 전세가 비율인 전세가율은 임차인 보증금 안전을 확보하는 데 중요합니다. 보통 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세 위험이 있다고 판단해 주의가 필요합니다. 하남시의 전세가율은 신축과 구축 단지에 따라 차이가 있으며, 2026년 기준 경기 지역은 보통 60~70% 수준을 유지합니다.
안전한 전세 거래를 위한 핵심 사항#
전세 계약 전에는 반드시 등기부등본을 확인해 근저당이나 가압류 설정을 살펴봐야 합니다. 소유권 이전이 제대로 되었는지, 임대인이 등기부상 명의자와 일치하는지도 대조해야 합니다. 안전한 거래를 위해 주택도시보증공사(HUG) 등에서 운영하는 전세보증보험 가입을 검토하기 바랍니다.
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2026년 05월 양지마을(2단지) 성남시분당구 전세 분석전세 계약 전 확인해야 할 5가지 체크리스트#
계약 당일에는 등기부등본을 다시 발급받아 변동 사항이 없는지 확인하세요. 임대차 3법에 따라 계약갱신청구권과 전월세상한제를 활용하면 1회에 한해 2년 연장이 가능하며, 임대료 인상도 5% 이내로 제한됩니다. 모든 계약 내용은 서면으로 꼼꼼히 작성하고 특약사항을 통해 의무를 명확히 하세요.
- 등기부등본 확인: 계약 당일 발급받아 근저당, 가압류 등 권리 관계를 확인하세요.
- 전세보증보험 가입: HUG 또는 SGI를 통해 전세보증보험에 가입하여 보증금을 보호하세요.
- 확정일자 및 전입신고: 잔금 지급과 동시에 전입신고를 마치고 확정일자를 받아 대항력을 확보하세요.
- 계약서 특약 기재: 계약 기간 중 발생할 수 있는 보수 범위 등을 특약사항에 구체적으로 명시하세요.
- 중개보수 요율표 확인: 공인중개사 자격 확인은 물론 법정 중개보수 요율표에 따른 비용을 사전에 확인하세요.
마무리: 신중한 결정이 필요한 전월세 계약#
미사강변아란티움처럼 인기 있는 단지는 물건이 나올 때마다 세입자가 빠르게 움직입니다. 하지만 급한 마음에 계약을 서두르기보다 안전 장치들을 모두 점검하는 과정이 선행되어야 합니다. 실거래가 데이터는 시장 흐름을 읽는 중요한 자료이므로, 본인의 자금 사정과 주거 목적에 맞게 현명하게 판단하시기 바랍니다. 하남시 부동산 정보는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 수시로 업데이트되므로 계약 직전까지 최신 정보를 확인하는 습관이 필요합니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 및 등기부등본을 확인하세요.
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