공고 및 시장 개요#
목동현대3차 아파트는 1997년에 준공되어 연식에 비해 체계적인 관리가 이루어지는 주거 단지다. 국토교통부 실거래가 자료에 의하면 본 단지의 평균 매매가는 139,000만원(13.9억) 수준으로 형성되어 있으며 이를 바탕으로 산정한 추정 공시가격은 95,909만원(9.6억)에 이른다. 공시가율은 약 69.0%를 기록하며 정확한 공시가격은 국토교통부 부동산공시가격알리미를 통하여 개별적으로 재확인하는 것이 안전하다. 이번 조사 기간 목동현대3차 단지에서는 전세와 월세를 포함하여 총 8건의 계약이 체결되며 활발한 임대차 거래 양상을 보였다.
| 단지명 | 준공연도 | 평균 매매가(만원) | 추정 공시지가(만원) | 공시가율 | 2026년 8월 기준 거래 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 목동현대3차 | 1997년식 | 139,000만원(13.9억) | 95,909만원(9.6억) | 69.0% | 8건 |
단지별 전세 및 월세 시세 분석#
실제 거래된 내역을 살펴보면 전세와 월세 수요가 고르게 분포되어 있다. 전용면적과 층수에 따라 보증금과 월세 조건이 다양하게 체결되었으므로 자신의 예산과 생활 주기에 맞는 주택형을 선택하는 것이 중요다. 전세 거래의 경우 중대형 면적을 중심으로 안정적인 가격대가 유지되고 월세 거래는 보증금 비중을 높이고 월세를 조절한 계약 형태가 눈에 띈다. 제공된 데이터를 바탕으로 전세 거래와 월세 거래를 구분해 상세한 실거래 내역을 정리했다.
목동현대3차 전세 실거래 내역#
목동현대3차 단지의 전세 거래는 전용면적 71㎡부터 84㎡까지 다양한 평형대에서 이루어졌다. 2026년 6월부터 8월 사이에 체결된 전세 보증금은 면적과 층수에 따라 최소 77,000만원(7.7억)에서 최고 88,000만원(8.8억) 사이에 분포한다. 84.77㎡ 타입의 14층 매물이 2026년 8월 4일에 85,000만원(8.5억)으로 거래되었고 동일 면적 13층 매물이 6월 말에 88,000만원(8.8억)에 계약됐다. 71.16㎡ 타입 15층 매물은 77,000만원(7.7억)으로 비교적 낮은 보증금에 전세 계약이 체결되어 선택의 폭을 넓힌다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 목동현대3차 | 84.77 | 1997년식 | 14 | 85,000만원(8.5억) |
| 목동현대3차 | 84.77 | 1997년식 | 13 | 88,000만원(8.8억) |
| 목동현대3차 | 101.91 | 1997년식 | 11 | 84,000만원(8.4억) |
| 목동현대3차 | 71.16 | 1997년식 | 15 | 77,000만원(7.7억) |
목동현대3차 월세 실거래 내역#
월세 거래는 보증금과 매달 납부하는 월세 액수의 조합이 다양하게 나타나 자금 상황에 맞춘 유연한 계약이 가능하다. 101.91㎡ 타입 8층 매물이 보증금 30,000만원(3억)에 월세 215만원으로 가장 최근인 2026년 8월 3일에 거래됐다. 84.77㎡ 타입의 경우 보증금 40,000만원(4억)을 기준으로 월세 140만원에서 145만원 사이의 시세를 형성한다. 84.77㎡ 7층 매물은 보증금 35,000만원(3.5억)에 월세 165만원으로 계약되어 보증금 규모에 따른 월세 조정 흐름을 명확히 보여준다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 목동현대3차 | 101.91 | 1997년식 | 8 | 30,000만원(3억) | 215만원 |
| 목동현대3차 | 84.77 | 1997년식 | 13 | 40,000만원(4억) | 140만원 |
| 목동현대3차 | 84.77 | 1997년식 | 8 | 40,000만원(4억) | 145만원 |
| 목동현대3차 | 84.77 | 1997년식 | 7 | 35,000만원(3.5억) | 165만원 |
전세가율 및 깡통전세 점검#
부동산 임대차 계약을 진행할 때는 주택의 매매가격 대비 전세보증금 비율인 전세가율을 철저하게 분석해야 안전한 계약을 도모할 수 있다. 목동현대3차 단지의 평균 매매가가 139,000만원(13.9억)이고 최근 실거래된 전세보증금이 77,000만원(7.7억)에서 88,000만원(8.8억) 수준임을 감안하면 전세가율은 대략 55%에서 63% 사이를 형성한다. 서울 지역의 마포, 용산, 성동 및 양천구 일대의 일반적인 전세가율 범위 내에 안정적으로 위치해 깡통전세 위험으로부터 비교적 안전하다. 그렇지만 개별 주택의 선순위 근저당 설정 여부나 채권 상황에 따라 안전성은 달라질 수 있으므로 방심하지 않고 철저한 검증을 거쳐야 한다.
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이수교KCC스위첸 동작구 전세 2026년 06월전세 계약 전 체크리스트#
임대차 계약을 체결하기 전에는 반드시 다음 다섯 가지 안전 수칙을 차근차근 확인하여 소중한 보증금을 지켜야 한다. 실무적인 행동 지침을 숙지하고 현장에서 직접 실천하는 것이 중요하다.
- 등기부등본 확인: 계약 당일 현장에서 직접 등기부등본을 다시 발급받아 근저당권, 가압류, 소유권 이전 내역에 변동이 없는지 꼼꼼하게 대조해야 한다.
- 깡통전세 판별: 매매가격 대비 전세보증금 비율이 80%를 넘어서면 잠재적인 위험 신호로 간주하고 보증보험 가입 가능 여부를 최우선으로 검토해야 한다.
- 전세보증보험 가입: 주택도시보증공사(HUG)나 서울보증보험(SGI)의 전세보증금반환보증에 가입하여 임대차 종료 시 보증금 미반환 리스크를 원천적으로 차단해야 한다. HUG의 경우 전세가가 매매가의 90% 이하일 때 가입할 수 있다.
- 확정일자 및 전입신고: 잔금 지급과 동시에 전입신고를 마치고 확정일자를 부여받아 대항력과 우선변제권을 확보하는 절차를 지체없이 완료해야 한다.
- 임대차 3법 및 계약 조건 확인: 계약갱신청구권을 활용하여 1회에 한해 2년 연장이 가능하며 임대료 인상률은 5% 이내로 제한된다는 점을 미리 숙지하는 것이 유익하다. 공인중개사의 적법한 자격 여부와 중개보수 요율표도 계약 전 반드시 점검해야 한다.
이번에 살펴본 목동현대3차 단지는 양천구 내에서 안정적인 주거 여건과 꾸준한 거래량을 보여주는 대표적인 아파트다. 실거래가 수치를 객관적으로 참고하고 꼼꼼한 사전 점검을 진행한다면 성공적인 임대차 계약을 이뤄낼 수 있다. 계약을 앞두고 있다면 주변 시세와 본문의 체크리스트를 다시 한번 되짚어 보며 안전하고 현명한 주거 계획을 세우기 바란다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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