마포구 7월 전월세 시장 분석

마포구 전월세 시장 동향

서울 서북부 생활권의 중심인 마포구는 교통망과 상업시설이 잘 갖춰져 전세 수요가 꾸준합니다. 2026년 7월 기준 마포구 전월세 실거래 내역을 보면, 전세 보증금은 최저 9,000만원에서 최고 2억 8,500만원(185,000만원)까지 폭넓게 분포합니다. 평균 전세 보증금은 약 1억 1,541만원 수준인데, 중대형 평형대 거래가 다수 포함되어 전체 평균을 소폭 끌어올린 것으로 보입니다. 7월 들어 전세 거래가 활발하게 진행되면서 주요 단지별로 시세가 형성되고 있습니다.

마포구 내에서도 아현동과 공덕동, 염리동 등 역세권 단지들은 상대적으로 높은 보증금을 유지하고 있습니다. 교통 편의성과 주변 인프라가 우수한 지역일수록 임대료 또한 높게 형성되는 경향이 뚜렷합니다. 반면 신공덕동이나 용강동 일부 단지는 상대적으로 합리적인 가격대의 전세 물건이 거래되어 실수요자들의 관심을 받고 있습니다.

참고자료의 거래 건수는 20건으로 10건 이상이어서 시장 분석에 의미 있는 표본입니다. 다만 한 달치 데이터라 장기 추세를 판단하기에는 한계가 있습니다. 아래에서 주요 단지별 실제 거래 가격을 상세히 비교해 보겠습니다.

주요 단지별 전세 실거래 분석

7월 마포구 전세 시장에서는 대형 평형과 중형 평형이 고르게 거래되었습니다. 서교동 메세나폴리스의 148㎡ 이상 대형 면적이 185,000만원(18억 5,000만원)으로 최고가를 기록했습니다. 이 단지는 2012년 준공으로 비교적 신축에 가깝고, 한강 조망이 가능한 입지가 프리미엄으로 작용한 것으로 보입니다. 반면 84㎡대 중형 전세는 10,000~12,500만원 사이에서 활발하게 거래되었습니다.

다음은 주요 전세 거래 내역을 정리한 표입니다.

전세 표에서 눈에 띄는 점은 아현동 마포래미안푸르지오가 여러 평형과 단지별로 다수 거래되었다는 사실입니다. 2단지와 4단지 모두 2014년 준공된 동일 브랜드 단지지만, 전용면적과 층수에 따라 보증금 차이가 발생했습니다. 114㎡대는 126,000만원에서 130,000만원 사이, 84㎡대는 110,000만원에서 120,000만원 사이로 형성되어 평형 간 가격 차이가 약 10,000만원(1억) 정도입니다.

염리동 마포자이(2003년식)는 건축된 지 23년 된 구축 단지임에도 113㎡가 125,000만원에 거래되었습니다. 이는 마포구의 높은 입지 수요와 재건축 기대감이 반영된 결과로 추정됩니다. 같은 염리동에 위치한 마포자이더센트리지(2022년식)는 84㎡대가 97,650만원에서 105,000만원까지 거래되어 신축 대비 보증금이 오히려 낮은 편입니다. 전용면적 차이 외에도 동호수와 조망, 향 등 개별 요인이 영향을 미친 것으로 보입니다.

마포구의 전세가율을 추정해 보면, 국토교통부 기준 평균 실거래가가 14.5억원인 점을 고려할 때 주요 단지의 전세 보증금은 매매가의 58~66% 범위에 해당합니다. 신축(5년 이내)인 공덕SK리더스뷰(2021년)와 더클래시(2022년)는 전세가율이 상대적으로 낮아 55~63% 수준일 가능성이 높습니다. 반면 구축인 염리동 마포자이는 65% 내외로 다소 높을 수 있으므로 계약 시 깡통전세 위험을 반드시 확인해야 합니다.

월세 거래 사례와 환산 분석

7월 마포구 월세 거래는 공덕동 공덕SK리더스뷰 1건만 확인되었습니다. 해당 거래는 보증금 130,000만원(13억)에 월세 20만원/월 조건으로, 고액 보증금 대비 낮은 월세가 특징입니다. 임차인이 많은 목돈을 보증금으로 내는 대신 월 부담을 최소화한 사례라 할 수 있습니다. 전세와 월세의 중간 형태인 반전세나 보증부 월세는 거래 데이터가 제한적이어서, 전세 중심의 시장임을 알 수 있습니다.

아래는 7월 월세 거래 데이터입니다.

월세 거래가 단 1건에 불과해 일반화하기 어렵지만, 해당 사례를 통해 전환율을 유추해볼 수 있습니다. 전세 보증금을 130,000만원으로 가정하면, 보증금 130,000만원과 월세 20만원/월의 관계입니다. 만약 이 주택이 전세로 전환된다면 보증금이 더 오를 가능성이 있습니다. 전환율 공식(연 4.5% 기준)을 적용해 보면, (130,000만원 - 5,000만원) × 0.045 ÷ 12 = 약 468만원/월이 산출됩니다. 현재 월세 20만원/월은 이보다 훨씬 낮으므로, 임차인이 보증금을 크게 올리는 대신 월세 부담을 극도로 줄인 형태입니다.

마포구 내 월세 수요가 앞으로 늘어날지는 두고봐야 할 일입니다. 통상 신축 대단지는 전세 선호도가 높지만, 최근 금리 변동에 따라 월세 거래 비중이 확대될 가능성도 있습니다. 다만 이번 달 데이터만으로는 추세를 단정할 수 없습니다.

키워드 단지인 더샵송도아크베이는 2026년 7월 기간 내 전월세 거래가 전혀 없었습니다. 아래 마포구 내 인근 단지 데이터를 참고하여 분석하시기 바랍니다. 해당 단지의 시세를 임의로 추정하지 말고, 실제 거래가 발생할 때까지 유사 입지의 거래 정보를 활용하는 것이 바람직합니다.

전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지

전세 계약은 큰 금액이 오가는 만큼 사전 점검이 필수입니다. 아래 5가지를 반드시 숙지하고 계약에 임하세요.

1. 등기부등본으로 근저당과 가압류 확인

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계약 당일 등기부등본을 다시 발급받아 소유권 변동 여부와 근저당 설정 금액을 확인합니다. 근저당 금액이 전세 보증금을 초과하면 경매 시 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다. 가압류나 압류 등기가 있다면 계약을 미루는 것이 안전합니다.

2. 깡통전세 여부 판별

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매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 깡통전세로 분류됩니다. 마포구의 경우 국토부 평균 실거래가가 약 14.5억원이므로, 전세 보증금이 11.6억원을 넘는 물건은 위험 신호입니다. 전세 보증금이 130,000만원(13억)인 공덕SK리더스뷰 115㎡는 매매가가 약 18억~20억원 이상이어야 안전합니다. 정확한 매매가는 호가와 실거래를 추가로 확인하세요.

3. 전세보증보험 가입 필수

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HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)의 전세보증보험에 가입하면 보증금 미반환 사고 시 보상받을 수 있습니다. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%이며, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준입니다. 인터넷으로 간편하게 신청하고 심사 후 보증서를 발급받을 수 있습니다. 임차인 입장에서는 선택이 아닌 필수입니다.

4. 확정일자와 전입신고는 같은 날 처리

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전입신고와 확정일자를 같은 날 주민센터나 인터넷등기소에서 처리해야 우선 변제권을 확보할 수 있습니다. 하루라도 늦어지면 선순위 채권자에게 밀릴 수 있습니다. 계약 당일 반드시 이 두 가지를 완료하세요.

5. 임대차 3법 핵심 사항 인지

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계약갱신청구권은 1회에 한해 2년을 연장할 수 있으며, 전월세상한제에 따라 인상률은 5% 이내로 제한됩니다. 월세에서 전세로 전환하거나 갱신 시 이 기준을 초과하는 요구는 거절할 수 있습니다. 또한 공인중개사 자격증과 중개보수 요율표를 반드시 확인하고, 특약사항은 서면으로 남기세요.

핵심 요약

마포구 7월 전세 시장은 중대형 평형 위주로 활발히 거래되었으며, 평균 보증금은 약 1억 1,541만원 수준입니다. 신축 단지는 상대적으로 전세가율이 낮고 구축 단지는 높을 수 있으므로, 계약 전에 반드시 매매가와 근저당을 확인해야 합니다. 월세 거래는 1건에 그쳤으나, 고액 보증금·저월세 사례가 확인되어 시장의 다양한 선택지를 보여줍니다.

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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.