공고·시장 개요#
2026년 9월 서울 마포구 전월세 시장은 고가 거래가 주도하는 안정된 흐름을 보입니다. 이번 달 실거래 데이터에서 보증금 1억 원 이상 중대형 아파트 거래가 활발했고, 전체 평균 보증금은 약 1.2억 원대 수준입니다. 다만, 핵심 키워드인 ‘상암마젤란21’은 해당 기간 실거래 기록이 없습니다. 그래서 이 단지 시세를 추측하기보다 마포구 내 노후도와 면적이 유사한 인근 단지 실제 거래 데이터를 참고하는 편이 시장 흐름 파악에 정확합니다.
마포구는 강남3구와 함께 서울 주요 주거 수요가 모이는 곳이라, 매매 대신 임대를 고르는 임대인과 임차인 모두에게 가격 투명성이 중요합니다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 9월 한 달간 전월세 거래가 총 15건 이뤄졌으며, 이 중 전세 비중이 월세보다 훨씬 컸습니다. 신축이나 최근 준공 단지는 보증금 수준이 높았고, 2000년대 초반 구축 단지는 차이 폭이 있었지만 여전히 높은 가격대를 유지했습니다. 이런 데이터는 임차인이 적정 보증금을 잡거나, 임대인이 시세에 맞춰 계약을 할 때 기준이 됩니다.
| 구분 | 수치 | 비고 |
|---|---|---|
| 전월세 평균 보증금 | 119,497만원 | 마포구 전체 통계 |
| 보증금 최고가 | 138,000만원 | 신공덕동 펜트라우스 |
| 보증금 최저가 | 110,000만원 | 구 전체 통계 기준 |
| 전세 거래 건수 | 14건 | 2026년 9월 기준 |
| 월세 거래 건수 | 1건 | 2026년 9월 기준 |
단지별 전세·월세 시세#
마포구 9월 실거래 사례는 면적대에 따라 가격대가 확실히 갈립니다. 84㎡ 중소형 평형대는 대부분 전세 보증금 1억 1,500만 원~1억 2,500만 원 사이로, 마포구 중산층 아파트 표준 시세 범위에 해당합니다. 110㎡ 이상 중대형 평형대는 1억 2,500만 원~1억 3,800만 원까지 폭넓게 형성됐습니다. 신공덕동 펜트라우스 등 일부 단지는 1억 3,800만 원 최고가로 거래되며 마포구 상위권 시세를 이끌었습니다.
아래는 2026년 9월 기준 실제 전세 거래 내역입니다. 건축 연도 2010년 이후 세대가 다수였고, 신축·준신축 프리미엄이 가격에 반영된 점이 보입니다. 층수는 5층부터 28층까지 다양해 고층 선호가 가격에 미치는 영향을 살펴볼 수 있습니다. 면적과 건축 연도를 함께 보면, 같은 면적이라도 구축인지 신축인지에 따라 보증금 차이가 나고 있음을 알 수 있습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 신공덕동 펜트라우스 | 152.85 | 2011 | 7 | 138,000 |
| 대흥동 마포자이2차 | 118.79 | 2014 | 4 | 131,200 |
| 대흥동 마포그랑자이 | 84.98 | 2020 | 14 | 130,000 |
| 염리동 마포자이 | 113.803 | 2003 | 12 | 125,000 |
| 용강동 이편한세상마포리버파크 | 84.98 | 2016 | 8 | 125,000 |
| 공덕동 공덕SK리더스뷰 | 84.93 | 2021 | 20 | 120,750 |
| 공덕동 래미안공덕4차 | 112.71 | 2005 | 6 | 120,000 |
| 도화동 삼성 | 136.65 | 1997 | 3 | 118,000 |
| 신공덕동 펜트라우스 | 104.97 | 2011 | 10 | 117,000 |
| 현석동 래미안웰스트림 | 84.96 | 2016 | 28 | 115,000 |
| 신공덕동 브라운스톤공덕아파트 | 114.74 | 2009 | 3 | 115,000 |
| 대흥동 마포그랑자이 | 84.98 | 2020 | 13 | 115,000 |
| 공덕동 공덕더샵 | 84.9902 | 2018 | 19 | 115,000 |
월세 거래는 적었지만, 하중동 한강밤섬자이(2010년식) 118.28㎡ 23층 세대가 보증금 1억 3,000만 원에 월세 40만원/월로 계약된 점이 두드러집니다. 이 사례는 마포구 중대형 아파트에 월세 수요가 있고, 전세보다 초기 자금이 적은 계약을 선호하는 임차인이 시장을 이룬다는 걸 보여줍니다. 월세 비중이 낮은 건 마포구가 전세 수요가 탄탄해서 임대인들이 월세보다 전세 계약을 선호하기 때문입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 하중동 한강밤섬자이 | 118.28 | 2010 | 23 | 130,000 | 40 |
전세가율·깡통전세 점검#
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율을 뜻하며, 이 비율이 높을수록 깡통전세 위험이 커집니다. 2026년 기준 서울 마포구 전세가율은 보통 55%~63% 사이로 파악됩니다. 서울 기타 지역(58~66%)보다 다소 낮아 마포구 부동산 시장 건전성을 보여줍니다. 앞서 본 실거래 중 최고 전세보증금이 1억 3,800만 원인 점을 고려하면, 해당 단지 매매가가 15억 원 수준이라면 전세가율은 약 92%에 가까워 위험 신호가 됩니다.
반면, 래미안공덕4차처럼 전세가 1억 2,000만 원인 단지는 매매가가 20억 원 이상이면 전세가율이 60% 이하로 유지되어 비교적 안전한 범위에 들어갑니다. 임차인은 단지 전세가만 확인해서는 부족하고, 반드시 최신 매매 실거래가와 비교해 전세가율을 직접 계산해야 합니다. 전세가율이 80%를 넘으면 매매가격 하락 시 보증금 회수가 어려워지므로 각별한 주의가 필요합니다.
| 위험도 구분 | 전세가율 범위 | 해석 및 의미 |
|---|---|---|
| 안전 | 60% 이하 | 매매가 대비 보증금 비율이 낮아 상대적으로 안전 |
| 보통 | 60% ~ 80% | 시장 평균 수준, 보증보험 가입 여부 확인 필요 |
| 위험 | 80% 초과 | 깡통전세 가능성, 보증보험 가입 불가 또는 고위험 |
| 매우 위험 | 90% 초과 | 보증보험 가입 조건 미충족, 자금 회수 실패 위험 상존 |
📌 놓치면 아쉬운 글
왕십리자이 성동구 전세 동향 2026년 06월전세 계약 전 체크리스트#
안전한 전세 계약을 위해 꼭 확인해야 할 6가지 핵심 항목입니다. 첫째, 등기부등본을 계약 당일 현장에서 발급받아 근저당권이나 가압류 유무를 확인해야 합니다. 이전 거래자의 채권이 남아있으면 임차인 보증금 회수에 큰 장애물이 됩니다. 둘째, 전세보증보험(HUG) 가입 가능성을 미리 점검하세요. HUG 가입 표준 요건은 전세가율 90% 이하며, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준으로 저렴합니다.
셋째, 확정일자를 전입신고와 동시에 처리하는 게 중요합니다. 주민센터 방문이나 인터넷등기소를 통해 같은 날 처리해 확정일자 효력을 확보해야 합니다. 넷째, 임대차 3법의 핵심인 계약갱신청구권과 전월세상한제를 알아두어야 합니다. 계약 갱신 시 임대료 인상폭은 5% 이내로 제한되며, 1회에 한해 2년 연장할 수 있는 권리가 있습니다.
다섯째, 공인중개사 자격증 게시와 중개보수 요율표 부착 여부를 확인하세요. 합법적인 중개사무소인지 확인하는 것이 사기 예방에 도움이 됩니다. 마지막으로 계약서 특약사항을 꼼꼼히 읽어야 합니다. 관리비 정산 방식, 공유재산 사용 범위, 중도금 또는 위약금 조건 등이 명확히 기재되어 있는지 확인하세요.
- 등기부등본: 계약 당일 재발급하여抵押(저당) 권리관계 확인
- 전세보증보험: HUG 또는 SGI 가입 절차 사전 문의 및 심사
- 확정일자: 전입신고와同日 처리하여 법적 우선순위 확보
- 계약갱신: 5% 상한제 및 2년 연장 권리 계약서에 명시
- 중개보수: 법정 요율 준수 여부 확인 및 영수증 수령
- 특약사항: 관리비, 공유물 사용, 위약금 등 세부 조건 명확화
마무리#
2026년 9월 마포구 전월세 시장은 신공덕동 펜트라우스 1억 3,800만 원 거래를 필두로 고가 전세 거래가 눈에 띈 한 달이었습니다. 반면 월세 거래는 극소수에 그쳐 전세 시장의 우위가 계속됨을 보여줍니다. 상암마젤란21은 이번 달 실거래가 없어 인근 단지 데이터에 의존해야 했기에, 직접적인 시세 비교 시 건축 연도와 면적 차이를 반드시 고려해야 합니다.
마포구는 서울 내 주거 선호도가 높은 지역이지만, 구축과 신축의 가격 격차가 명확해 시세 파악에 주의를 기울여야 합니다. 전세보증금 1억 원 이상 중대형 아파트가 다수를 차지하며, 이는 마포구의 주택 공급 구조와 수요 특성을 반영합니다. 향후 계약 체결을 계획한다면, 본 자료의 실거래 데이터를 기준으로 하되 실제 계약 전에는 반드시 최신 시세와 법규 변경 사항을 재확인하세요. 올바른 정보 습득과 철저한 사전 점검이 안전한 주거 안정으로 이어집니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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