공고 및 시장 개요#
마포구의 이번 달 전월세 시장은 다양한 면적과 연식의 아파트 단지에서 고르게 거래가 체결되면서 안정적인 모습을 보여줍니다. 도화동, 공덕동, 신수동, 아현동 등 주요 행정동을 중심으로 전세 계약뿐만 아니라 보증금과 월세를 병행하는 월세 거래도 활발하게 이루어집니다. 구 전체적으로 확인된 거래 사례는 총 15건으로, 거래 건수가 제한적이므로 이번 분석에 활용된 데이터는 인근 시세를 가늠하는 참고용으로 활용하는 것이 타당합니다. 마포구 내 주요 단지들의 실제 계약 가격은 구축 아파트부터 최근 준공된 신축 아파트까지 연식에 따라 다양한 임대 가격대를 형성합니다. 아래 정리된 표는 실제 국토교통부 실거래가 신고 자료를 바탕으로 재구성한 것이며, 전세와 월세 계약을 구분하여 마포구 임대차 시장 가격 지표를 보여줍니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 도화동 삼성 | 136.65 | 1997년식 | 3층 | 118,000만원(11.8억) |
| 공덕동 공덕더샵 | 84.9902 | 2018년식 | 19층 | 115,000만원(11.5억) |
| 신수동 마포아이파크포레 | 84.901 | 2019년식 | 12층 | 110,000만원(11억) |
| 신수동 힐스테이트마포더퍼스트 | 84.07 | 2026년식 | 5층 | 105,000만원(10.5억) |
| 아현동 마포래미안푸르지오2단지 | 84.5978 | 2014년식 | 9층 | 100,000만원(10억) |
| 창전동 서강예가 | 119.301 | 2007년식 | 12층 | 100,000만원(10억) |
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 아현동 마포래미안푸르지오4단지 | 84.5978 | 2014년식 | 26층 | 100,000만원(10억) | 25만원 |
| 염리동 마포프레스티지자이 | 114.9159 | 2021년식 | 2층 | 80,000만원(8억) | 309만원 |
단지별 전세·월세 시세 분석#
마포구 내 세부적인 단지별 거래 내역을 살펴보면 각 지역의 입지적 특성과 선호도가 임대차 가격에 그대로 반영되어 있습니다. 대형 면적부터 중소형 면적까지 다양한 평형대가 골고루 거래되었으며, 준공 연도가 비교적 최근인 단지들과 전통적인 선호 주거지의 가격 차이가 뚜렷합니다. 임대차 계약을 앞둔 세입자라면 각 단지의 구체적인 실거래 금액과 면적 조건을 비교하여 적정 임대료를 산정하는 것이 필수적입니다.
도화동 및 공덕동 일대 대형·준신축 전세 현황#
도화동 삼성 136.65㎡ 대형 면적은 3층 매물이 118,000만원(11.8억)에 전세 계약이 체결되어 마포구 내 전세 시장에서 상위권 보증금 수준을 기록했습니다. 공덕동 공덕더샵 84.9902㎡ 면적은 19층 매물이 115,000만원(11.5억)에 거래되면서 입지적 가치를 증명했습니다. 신수동 마포아이파크포레 84.901㎡ 면적은 12층이 110,000만원(11억)에 전세로 거래되었고, 신수동 힐스테이트마포더퍼스트 84.07㎡ 면적은 5층이 105,000만원(10.5억)에 손바뀜이 일어났습니다. 도화동 도화동현대 147.37㎡ 대형 면적은 6층이 78,700만원에 전세 거래되어 상대적으로 넓은 면적임에도 합리적인 가격대를 보였습니다.
아현동·염리동·창전동 일대 중소형 전세 및 월세 거래#
아현동 마포래미안푸르지오2단지 84.5978㎡ 면적은 9층이 100,000만원(10억)에 전세 계약을 마쳤으며, 동일 단지의 4단지 84.5978㎡ 26층 매물은 보증금 100,000만원(10억)에 월세 25만원 조건으로 월세 계약이 성사되었습니다. 창전동 서강예가 119.301㎡ 면적은 12층이 100,000만원(10억)에 전세로 계약되었고, 염리동 마포프레스티지자이 59.8772㎡ 면적은 15층이 95,000만원에 전세 거래되었습니다. 현석동 래미안웰스트림 84.98㎡ 18층 매물 역시 95,000만원에 전세 계약서가 작성되었으며, 염리동 마포자이더센트리지 59.99㎡ 20층은 94,000만원에 전세가 체결되었습니다. 상암동 상암월드컵파크6단지 104.32㎡ 3층은 92,000만원, 신수동 힐스테이트마포더퍼스트 59.99㎡ 22층은 83,000만원, 창전동 신촌태영데시앙 84.97㎡ 5층은 80,000만원으로 각각 전세 계약이 이루어졌습니다. 염리동 마포프레스티지자이 114.9159㎡ 대형 면적 2층은 보증금 80,000만원(8억)에 월세 309만원 조건으로 월세 계약이 체결되어 고액 월세 수요를 보여주었습니다.
전세가율 및 깡통전세 위험 점검#
임대차 계약을 진행할 때는 해당 주택의 매매가 대비 전세가 비율인 전세가율을 정확히 파악하여 보증금 반환 리스크를 차단해야 합니다. 마포구 지역은 서울 마포/용산/성동 권역에 속하며, 일반적으로 이 지역의 전세가율은 55%에서 63% 수준을 보입니다. 구축 아파트의 경우 이보다 3%에서 5%포인트 높게 형성될 수 있으며, 신축 아파트의 경우 이보다 낮게 형성되는 경향이 있습니다. 매매가 대비 전세 보증금이 지나치게 높은 주택은 향후 주택 가격이 하락할 경우 보증금을 제때 돌려받지 못하는 깡통전세 위험이 존재하므로 철저한 확인이 요구됩니다. 국토부 실거래가 평균 자료와 비교할 때 이번에 거래된 마포구 주요 단지들의 전세 보증금은 개별 주택의 매매 시세를 바탕으로 안전 범위를 유지하고 있는지 대조해 보아야 합니다. 임차인은 계약 전 주변 공인중개사무소를 통해 해당 단지의 최근 매매 실거래가를 확인하고, 전세가율이 80%를 초과하는지 여부를 점검해야 안전한 주거 이동을 할 수 있습니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 03월 서울 강남구 전세 및 월세 분석전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지 체크리스트#
- 등기부등본 확인: 계약 체결 전날과 잔금 지급 당일 등기부등본을 재발급받아 근저당권, 가압류, 소유권 이전 등의 권리 변동 사항이 없는지 확인하세요.
- 깡통전세 및 전세가율 판별: 매매가격 대비 전세보증금 비율이 80% 이상인 주택은 보증금 반환 위험이 높으므로 가급적 피하고 주변 시세를 비교하세요.
- 전세보증보험 가입 필수: 주택도시보증공사(HUG)나 서울보증보험(SGI)에서 제공하는 전세보증금반환보증에 가입하여 보증금 미반환 사고에 대비하세요.
- 확정일자와 전입신고 동시 진행: 잔금 지급과 동시에 주민센터를 방문하거나 인터넷등기소를 통해 전입신고와 확정일자를 완료하여 우선변제권을 확보하세요.
- 임대차 3법 및 특약사항 검토: 계약갱신청구권 행사 여부와 전월세상한제 규정을 숙지하고, 계약서 작성 시 중개사 자격증 및 특약사항 문구를 검토하세요.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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