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2026년 7월 마포구 전세 시장, 울트라월드컵(참누리)부터 살펴보기
서울 마포구는 한강변을 낀 대표 주거지역으로, 지하철 2호선·5호선·6호선과 공항철도가 지나는 교통 요충지입니다. 2026년 7월 기준 마포구에서는 중동 울트라월드컵(참누리)을 비롯해 서교동 메세나폴리스, 염리동 마포프레스티지자이, 공덕동 공덕SK리더스뷰 등 굵직한 단지들의 전세 거래가 이어졌습니다. 실거래 데이터를 보면 84㎡ 내외 국민평형 전세가 6,800만~7,500만원 수준에서 체결됐고, 대형 평형으로 갈수록 12억~18억원대까지 분포합니다. 오늘은 울트라월드컵(참누리)을 중심으로 2026년 7월 마포구 전월세 시장을 꼼꼼하게 풀어보겠습니다.
울트라월드컵(참누리) 단지 개요와 거래 특징#
울트라월드컵(참누리)은 마포구 중동에 자리한 2006년 준공 아파트로, 올해로 입주 20년 차에 접어든 구축 단지입니다. 해당 단지의 전세 거래는 최근 3개월간 총 4건이 확인됐는데, 거래 건수가 10건 미만이므로 시세 해석에 참고용으로 활용하시는 것이 적절합니다. 4건 모두 전세 계약이며 월세 거래 내역은 잡히지 않았습니다. 전용면적 59.9882㎡와 84.9406㎡, 84.9572㎡에서 고르게 거래가 나왔고, 같은 평형이라도 층수에 따라 보증금 차이가 뚜렷합니다.
84㎡형은 층수에 따라 최대 6,750만원 차이#
전용 84.9572㎡는 22층과 8층에서 각각 7,500만원과 7,200만원에 계약됐습니다. 같은 면적에서 고층과 저층의 보증금 격차가 300만원에 불과해, 비교적 평탄한 가격대를 형성하고 있습니다. 전용 84.9406㎡ 7층은 6,825만원으로 체결돼, 동일 평형대에서도 매물의 방향이나 내부 상태에 따라 1,000만원 안팎의 편차가 나타났습니다. 전용 59.9882㎡ 14층은 6,000만원으로, 같은 단지 84㎡형과 비교하면 약 1,000만~1,500만원 저렴합니다. 구축 단지 특성상 세대별 인테리어 상태와 관리 상태가 계약 가격에 영향을 준 것으로 보입니다.
울트라월드컵(참누리) 전세 실거래 내역
아래 표는 2026년 5월부터 7월까지 확인된 울트라월드컵(참누리)의 실제 전세 거래 내역입니다. 모든 금액은 국토교통부 실거래가 신고 기준이며, 추정치가 아닌 실제 계약 보증금입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 중동 울트라월드컵(참누리) | 84.9572 | 2006 | 22 | 75,000 |
| 중동 울트라월드컵(참누리) | 84.9572 | 2006 | 8 | 72,000 |
| 중동 울트라월드컵(참누리) | 84.9406 | 2006 | 7 | 68,250 |
| 중동 울트라월드컵(참누리) | 59.9882 | 2006 | 14 | 60,000 |
이 단지의 전세가를 매매가와 비교해 보면 흥미로운 지점이 나옵니다. 참고자료에 제시된 마포구 평균 실거래가는 124,333만원(12.4억)인데, 이를 기준으로 84.9572㎡ 22층 전세 75,000만원(7.5억)의 전세가율을 계산하면 약 60.3%입니다. 통상 서울 마포 지역의 전세가율은 55~63% 수준으로 알려져 있는데, 울트라월드컵(참누리)의 최근 거래는 이 범위의 중간~상단에 위치합니다. 구축 단지임을 감안하면 전세가율이 다소 높게 형성된 셈이라, 계약 전에 매매가 대비 전세 비율을 반드시 점검해 보시기 .
마포구 인근 주요 단지 전세 거래 동향
울트라월드컵(참누리)이 속한 마포구에서는 같은 기간 여러 대단지의 전세 거래도 활발했습니다. 서교동 메세나폴리스는 전용 148.981㎡ 9층이 185,000만원(18.5억)에 체결되며 구 전체에서 가장 높은 보증금을 기록했습니다. 염리동 마포프레스티지자이는 2021년 준공된 신축으로, 전용 114.7224㎡ 6층이 168,000만원(16.8억)에 거래됐습니다. 신공덕동 대우월드마크마포 136.18㎡ 13층은 150,000만원(15억), 하중동 한강밤섬자이 138.08㎡ 5층은 147,500만원(14.75억)으로 뒤를 이었습니다.
대형 평형 위주, 신축과 구축의 가격 차이#
마포구 인근 단지의 7월 전세 거래는 대부분 전용 100㎡를 넘는 중대형 평형에서 나왔습니다. 대흥동 마포자이2차 118.79㎡ 5층은 140,000만원(14억), 공덕동 공덕SK리더스뷰 97.7㎡ 21층은 136,500만원(13.65억)에 계약됐습니다. 아현동에 위치한 공덕자이 114.99㎡ 14층과 마포래미안푸르지오2단지 114.588㎡ 3층은 각각 130,000만원(13억)으로 동일한 보증금을 형성했습니다. 신축인 마포그랑자이 84.98㎡ 22층도 130,000만원(13억)을 기록해, 84㎡형의 경우 신축과 구축 간 격차가 크게 벌어지는 모습입니다.
아래 표는 마포구 인근 단지에서 2026년 7월에 실제 체결된 전세 거래를 정리한 것입니다. 구 전체 통계 평균이 아니라 건별 실거래 금액이므로, 단지 선택 시 참고 자료로 활용하시면 됩니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 서교동 메세나폴리스 | 148.981 | 2012 | 9 | 185,000(18.5억) |
| 염리동 마포프레스티지자이 | 114.7224 | 2021 | 6 | 168,000(16.8억) |
| 신공덕동 대우월드마크마포 | 136.18 | 2011 | 13 | 150,000(15억) |
| 하중동 한강밤섬자이 | 138.08 | 2010 | 5 | 147,500(14.75억) |
| 대흥동 마포자이2차 | 118.79 | 2014 | 5 | 140,000(14억) |
| 공덕동 공덕SK리더스뷰 | 97.7 | 2021 | 21 | 136,500(13.65억) |
| 대흥동 마포그랑자이 | 84.98 | 2020 | 22 | 130,000(13억) |
| 아현동 공덕자이 | 114.99 | 2015 | 14 | 130,000(13억) |
| 아현동 마포래미안푸르지오2단지 | 114.588 | 2014 | 3 | 130,000(13억) |
| 아현동 마포래미안푸르지오4단지 | 114.588 | 2014 | 7 | 126,000(12.6억) |
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이번 조사 기간에 마포구에서 확인된 월세 거래는 공덕동 공덕SK리더스뷰 한 건뿐입니다. 거래 사례가 1건으로 제한적이므로, 마포구 전체 월세 시세로 해석하기보다는 개별 사례로 참고하시는 것이 맞습니다. 해당 거래는 전용 115.61㎡ 9층으로, 보증금 130,000만원(13억)에 월세 20만원/월 조건입니다. 보증금을 13억원이나 올리고 월세를 대폭 낮춘 형태라, 실사용 목적보다는 전세 보증금 부담을 줄이려는 수요가 반영된 것으로 보입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 공덕동 공덕SK리더스뷰 | 115.61 | 2021 | 9 | 130,000 | 20 |
이 거래를 전세 전환율로 풀어보면, 보증금 13억원에 월세 20만원/월은 사실상 전세에 가까운 조건입니다. 통상 전환율 연 4.5%를 기준으로 5,000만원 보증금을 뺀 12.5억원을 월세로 환산하면 약 469만원/월이 나옵니다. 실제로는 20만원/월만 내는 구조이므로, 임대인이 월세 수익보다는 보증금 운용에 더 관심을 둔 사례로 볼 수 있습니다. 신축 대단지의 고급스러운 주거 환경을 긴 기간 유지하면서 월 부담을 최소화하려는 세입자에게 적합한 조건입니다.
전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지
전세 계약은 매매보다 자금 규모는 작아도 리스크 관리가 매우 중요합니다. 울트라월드컵(참누리)처럼 2006년 준공된 구축 단지는 건물 상태와 등기 권리 관계를 꼼꼼히 살펴야 합니다. 계약일 기준으로 반드시 점검할 체크리스트를 정리했습니다.
등기부등본은 계약 당일 다시 발급받으세요. 며칠 전 발급분은 그 사이 근저당이 설정되거나 가압류가 들어왔을 수 있습니다. 등기사항전부증명서를 인터넷등기소에서 출력해 소유권 이전, 근저당권, 가압류·경매 개시 여부를 직접 확인해야 합니다.
깡통전세 여부를 매매가와 대조하세요. 전세보증금이 매매가의 80% 이상이면 경매 시 보증금을 온전히 돌려받지 못할 위험이 큽니다. 울트라월드컵(찫누리) 84.9572㎡ 22층의 경우 전세 75,000만원(7.5억)인데, 마포구 평균 실거래가 124,333만원(12.4억) 대비 전세가율이 약 60%입니다. 단지별 정확한 매매가로 재차 계산해 보세요.
HUG 전세보증보험 가입을 서두르세요. 주택도시보증공사(HUG)의 보증 상품은 전세가율이 90% 이하일 때 가입할 수 있으며, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준입니다. 인터넷으로 신청하면 심사 후 보증서가 발급되는데, 계약 전에 임대인이 보증 가입에 동의하는지 확인해 두는 것이 좋습니다. 보증료가 아깝다고 느껴도, 집주인 경매나 채무 불이행 상황을 생각하면 필수 비용입니다.
전입신고와 확정일자를 같은 날 처리하세요. 주민센터에서 전입신고를 하면서 확정일자를 함께 신청하면, 이후 임차인이 권리 관계에서 우선순위를 확보할 수 있습니다. 확정일자는 대항력(주소지에서 계속 거주하며 권리 주장)과 배당 요건을 갖추는 핵심 절차입니다. 계약서에 주소와 계약일이 정확히 기재되었는지도 이때 확인하세요.
임대차 3법 내용을 계약서에 대입하세요. 계약갱신청구권은 임차인이 최초 계약 후 1회(2년)를 연장할 수 있는 권리이고, 전월세상한제는 갱신 시 보증금 인상률을 5% 이내로 제한합니다. 계약서 특약에 “갱신 시 인상률은 5%를 초과하지 않는다"는 문구가 있는지 확인하고, 공인중개사 자격증과 중개보수 요율표도 자리에서 요구해 보세요. 계약서는 반드시 자필로 작성하고, 특약사항은 임대인·임차인·중개인 3자가 각각 서명·날인해야 효력이 확실해집니다.
핵심 요약
울트라월드컵(참누리)의 2026년 5~7월 전세는 59㎡ 6,000만원, 84㎡ 6,825만~7,500만원에서 체결됐으며, 층수와 내부 상태에 따라 보증금 편차가 나타났습니다. 마포구 인근 대단지 전세는 중대형 위주로 12.6억~18.5억원대에 분포했고, 신축과 구축 간 가격 차이가 두드러졌습니다. 전세 계약 전에는 등기부등본 재발급과 전세가율 80% 검증, HUG 보증 가입, 확정일자와 전입신고 동시 처리, 임대차 3법 적용 여부를 반드시 확인하시기 .
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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