마포구 전월세 시장, 중대형 평형 거래 주도#
서울 마포구는 교통이 발달하고 한강변을 끼고 있어 전세 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 2026년 7월 실거래 데이터를 보면, 전용 84㎡ 이상의 중대형 평형을 중심으로 전세 거래가 활발했습니다. 보증금은 1억 원에서 1억 8,500만 원(185,000만원) 사이로 분포하며, 단지마다 차이가 뚜렷합니다.
이번 달엔 신축 대단지와 구축 단지 간 전세가 차이가 두드러졌습니다. 2020년 이후 입주한 신축 아파트는 평균 1억 1,000만 원(110,000만원)대에서 거래된 반면, 2000년대 초반 준공된 단지는 9,000만 원(90,000만원) 후반에서 1억 1,000만 원(110,000만원) 초반대에 형성되었습니다. 신축 프리미엄이 전세 시장에도 반영되고 있다는 걸 보여줍니다.
거래 건수는 총 14건으로, 2026년 6월 대비 소폭 증가했습니다. 다만 샘플 수가 많지 않아 전체 시장 흐름으로 일반화하기는 어렵습니다. 이번 분석은 참고용으로 활용하시길 권장합니다.
주요 단지별 전세 실거래가 분석#
고가 전세 거래 중심, 메세나폴리스와 마포자이2차#
마포구에서 가장 높은 전세 보증금을 기록한 단지는 서교동의 메세나폴리스입니다. 2012년 준공된 이 단지는 148㎡ 대형 평형으로, 9층에서 1억 8,500만 원(185,000만원)에 전세 계약이 체결되었습니다. 마포구 내에서도 최상위권에 속하는 금액입니다.
다음으로 대흥동 마포자이2차(2014년식)는 118㎡ 5층 기준 1억 4,000만 원(140,000만원)에 거래되었습니다. 아현동 공덕자이(2015년식)와 마포래미안푸르지오2단지(2014년식)는 각각 114㎡와 114㎡에서 1억 3,000만 원(130,000만원)으로 동일한 보증금을 기록했습니다.
아래 표는 전세 거래가 있었던 주요 단지의 상세 정보입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 메세나폴리스 | 148.981 | 2012 | 9 | 185,000 |
| 마포자이2차 | 118.79 | 2014 | 5 | 140,000 |
| 공덕자이 | 114.99 | 2015 | 14 | 130,000 |
| 마포래미안푸르지오2단지 | 114.588 | 2014 | 3 | 130,000 |
| 마포래미안푸르지오4단지 | 114.588 | 2014 | 7 | 126,000 |
| 마포자이 | 113.803 | 2003 | 9 | 125,000 |
| 이편한세상마포리버파크 | 84.98 | 2016 | 9 | 125,000 |
| 마포래미안푸르지오4단지 | 84.3884 | 2014 | 15 | 120,000 |
| 공덕SK리더스뷰 | 84.94 | 2021 | 18 | 113,000 |
| 더클래시 | 84.98 | 2022 | 12 | 110,000 |
| 마포래미안푸르지오4단지 | 84.8919 | 2014 | 3 | 110,000 |
| 마포자이더센트리지 | 84.866 | 2022 | 9 | 105,000 |
| 공덕아이파크 | 84.96 | 2013 | 13 | 100,000 |
| 마포자이더센트리지 | 84.866 | 2022 | 15 | 97,650 |
중형 평형(84㎡) 전세가, 1억 원 안팎에서 형성#
전용 84㎡대 아파트의 전세 보증금은 대체로 1억 원(100,000만원)에서 1억 2,500만 원(125,000만원) 사이에서 거래되었습니다. 가장 높은 금액을 기록한 단지는 용강동 이편한세상마포리버파크(2016년식)로, 84㎡ 9층에서 1억 2,500만 원(125,000만원)에 계약되었습니다.
신축 단지인 아현동 더클래시(2022년식)는 84㎡ 12층 기준 1억 1,000만 원(110,000만원)에 전세가 형성되었습니다. 같은 평형의 염리동 마포자이더센트리지(2022년식)는 9층 1억 500만 원(105,000만원), 15층 9,765만 원(97,650만원)으로 층에 따라 차이가 있었습니다.
반면, 신공덕동 공덕아이파크(2013년식)는 84㎡ 13층에서 1억 원(100,000만원)에 거래되어 상대적으로 낮은 보증금을 보였습니다. 단지의 연식과 위치, 건물 상태에 따라 전세가가 달라질 수 있다는 점을 보여줍니다.
월세 거래 사례 분석#
이번 조사 기간(2026년 7월) 마포구에서 확인된 월세 거래는 1건에 불과합니다. 거래 사례가 제한적이므로 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.
유일한 월세 거래는 공덕동 공덕SK리더스뷰(2021년식)에서 발생했습니다. 전용 115㎡ 9층 계약으로, 보증금 1억 3,000만 원(130,000만원)에 월세 20만 원(만원/월) 조건입니다. 고액 보증금을 설정하고 월세 부담을 크게 낮춘 전환율 방식의 계약으로 볼 수 있습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 공덕SK리더스뷰 | 115.61 | 2021 | 9 | 130,000 | 20 |
📌 놓치면 아쉬운 글
서초구 실거래가 종합 2026년 05월전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지#
전세 계약은 큰 금액이 오가는 만큼 사전 점검이 중요합니다. 아래 항목을 꼭 확인하세요.
1. 등기부등본은 계약 당일 다시 발급받으세요 등기부등본은 계약 시점의 권리 관계를 증명합니다. 일주일 전에 발급받은 서류는 신뢰도가 떨어집니다. 계약 당일 또는 전날에 다시 발급받아 근저당권, 가압류, 소유권 이전 여부를 꼼꼼히 확인하세요.
2. 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율 80% 이상이면 위험 매매가 대비 전세가의 비율이 80%를 넘으면 ‘깡통전세’ 위험이 있습니다. 예를 들어, 이번 데이터에서 가장 높은 전세가를 기록한 메세나폴리스(185,000만원)는 매매가가 약 3억 2,000만 원(32억) 이상이어야 안전합니다. 실제 매매가는 별도로 확인하셔야 합니다.
3. 전세보증보험은 HUG 또는 SGI에 가입하세요 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)의 전세보증보험은 선택이 아닌 필수입니다. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%이며, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준입니다. 인터넷으로 신청 후 심사를 거쳐 보증서를 발급받을 수 있습니다.
4. 확정일자는 전입신고와 같은 날 처리하세요 전세 계약 후 전입신고와 확정일자를 반드시 같은 날 주민센터 또는 인터넷등기소에서 처리해야 합니다. 대항력과 우선변제권을 확보하는 핵심 절차입니다. 하루라도 늦어지면 선순위 채권자에게 밀릴 수 있습니다.
5. 임대차 3법을 활용하세요 계약갱신청구권은 1회에 한해 2년을 연장할 수 있습니다. 전월세상한제는 계약 갱신 시 임대료 인상률을 5% 이내로 제한합니다. 계약서 특약사항에는 중개보수, 하자 발생 시 처리 방안 등을 명확히 기재하세요.
핵심 요약#
- 2026년 7월 마포구 전세 실거래가는 84㎡ 기준 1억 원(100,000만원)~1억 2,500만 원(125,000만원), 대형 평형은 최대 1억 8,500만 원(185,000만원)까지 형성되었습니다.
- 월세 거래는 1건으로 제한적이며, 공덕SK리더스뷰에서 보증금 1억 3,000만 원(130,000만원)에 월세 20만 원(만원/월) 조건이 확인되었습니다.
- 전세 계약 시 등기부등본 재발급, 깡통전세 판별, 보증보험 가입, 확정일자 동시 처리, 임대차 3법 숙지를 반드시 이행하여 안전한 계약을 체결하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.