시장 개요#
2026년 9월 현재 마포구 전월세 시장은 평균 실거래 매매가 87,000만원(8.7억) 수준이며, 공시가격은 60,029만원(6.0억)으로 추정됩니다. 전세 보증금은 전체 20건 중 최고 138,000만원, 최저 110,000만원, 평균 119,497만원으로 확인됩니다. 월세 거래는 현재 1건만 확인되어 사례가 제한적이니 참고용으로만 활용하세요. 전세 보증금이 매매가의 80%를 넘으면 깡통전세 위험이 생길 수 있어 개별 거래별 전세가율을 꼼꼼히 살펴보는 게 중요합니다. 전체적으로 전세 보증금이 매매가 대비 140% 이상인 사례가 많아 매수자와 임차인 모두 위험 관리에 신경 써야 합니다. 아래 표는 이번 달 마포구 내 실거래된 전세와 월세 거래를 정리한 것입니다.
전세 거래 현황#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 신공덕동 펜트라우스 | 152.85 | 2011 | 7 | 138,000 |
| 대흥동 마포자이2차 | 118.79 | 2014 | 4 | 131,200 |
| 대흥동 마포그랑자이 | 84.98 | 2020 | 14 | 130,000 |
| 염리동 마포자이 | 113.803 | 2003 | 12 | 125,000 |
| 용강동 이편한세상마포리버파크 | 84.98 | 2016 | 8 | 125,000 |
| 염리동 마포자이 | 113.803 | 2003 | 12 | 125,000 |
| 공덕동 공덕SK리더스뷰 | 84.93 | 2021 | 20 | 120,750 |
| 공덕동 래미안공덕4차 | 112.71 | 2005 | 6 | 120,000 |
| 도화동 삼성 | 136.65 | 1997 | 3 | 118,000 |
| 신공덕동 펜트라우스 | 104.97 | 2011 | 10 | 117,000 |
| 현석동 래미안웰스트림 | 84.96 | 2016 | 28 | 115,000 |
| 신공덕동 브라운스톤공덕아파트 | 114.74 | 2009 | 3 | 115,000 |
| 대흥동 마포그랑자이 | 84.98 | 2020 | 13 | 115,000 |
| 공덕동 공덕더샵 | 84.9902 | 2018 | 19 | 115,000 |
월세 거래 현황#
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 하중동 한강밤섬자이 | 118.28 | 2010 | 23 | 130,000 | 40 |
월세 거래 건수가 10건 미만이라 사례가 제한적이므로 참고용으로만 활용하세요.
단지별 전세·월세 시세#
전세 보증금은 110,000만원에서 138,000만원 사이로, 대부분 120,000만원 이상입니다. 면적은 84~152㎡로 다양하고, 건축연도가 1997년부터 2021년까지 고루 분포되어 신축과 구축 단지가 모두 섞여 있습니다. 층수는 3층부터 28층까지 다양해서 고층과 저층 선호도에 따라 보증금 차이가 나는 것으로 보입니다. 월세는 현재 확인된 1건만 있지만, 보증금 130,000만원에 월세 40만원/월이라는 비율은 전세 보증금 대비 낮은 수준입니다. 전세와 월세의 가격 구조를 비교해 보면, 동일 보증금 기준 연 4.5% 이자율을 적용하면 월 48만원 수준이 되므로 실제 월세는 저렴한 편입니다. 이러한 차이를 고려해 임차인은 자신의 재무 상황에 맞는 계약 형태를 고르는 것이 좋습니다.
전세가율·깡통전세 점검#
전세가율은 전세보증금 ÷ 평균 매매가(87,000만원) × 100으로 산출했습니다. 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세 위험이 있으므로, 각 거래별 가율을 확인해 위험 여부를 판단했습니다.
| 단지명 | 전세보증금(만원) | 전세가율(%) | 위험여부 |
|---|---|---|---|
| 신공덕동 펜트라우스 | 138,000 | 158.6 | 고위험 |
| 대흥동 마포자이2차 | 131,200 | 150.8 | 고위험 |
| 대흥동 마포그랑자이 | 130,000 | 149.4 | 고위험 |
| 염리동 마포자이 | 125,000 | 143.7 | 고위험 |
| 용강동 이편한세상마포리버파크 | 125,000 | 143.7 | 고위험 |
| 공덕동 공덕SK리더스뷰 | 120,750 | 138.8 | 고위험 |
| 공덕동 래미안공덕4차 | 120,000 | 137.9 | 고위험 |
| 도화동 삼성 | 118,000 | 135.6 | 고위험 |
| 신공덕동 펜트라우스 | 117,000 | 134.5 | 고위험 |
| 현석동 래미안웰스트림 | 115,000 | 132.2 | 고위험 |
| 신공덕동 브라운스톤공덕아파트 | 115,000 | 132.2 | 고위험 |
| 대흥동 마포그랑자이 | 115,000 | 132.2 | 고위험 |
| 공덕동 공덕더샵 | 115,000 | 132.2 | 고위험 |
모든 전세 거래가 130% 이상의 가율을 보여 일반적인 전세가율(55~63%)을 크게 웃돌고 있습니다. 깡통전세 위험이 큰 만큼, 계약 전 전세가율과 매매가 대비 비율을 꼭 확인하세요. 전세가율이 80%를 넘는다면 등기부등본에서 근저당이나 가압류 여부를 살펴보고, 전세보증보험 가입 가능성도 함께 검토해야 합니다. 전세보증보험 가입 조건인 ‘전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%‘를 충족하지 못해 보험 가입이 어려울 수 있으니 이 부분도 점검이 필요합니다.
📌 놓치면 아쉬운 글
2026년 03월 서울 강남구 전세 및 월세 분석전세 계약 전 체크리스트#
전세 계약 전 꼭 확인해야 할 핵심 항목을 정리했습니다.
- 등기부등본 확인
- 근저당, 가압류, 소유권 이전 여부를 확인하고, 계약 당일 최신본을 다시 발급받아 보관합니다.
- 깡통전세 판별
- 전세보증금이 매매가 대비 80% 이상이면 위험 신호입니다. 매매가 정보를 직접 조회해 비율을 계산해 보세요.
- 전세보증보험 가입
- HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험) 중 하나를 선택해 가입 절차를 진행합니다.
- HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%이며, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준입니다.
- 확정일자 확보
- 전입신고와 동시에 주민센터 혹은 인터넷 등기소에서 확정일자를 받아 두면, 임차인 보호가 강화됩니다.
- 임대차 3법 핵심 내용 확인
- 계약갱신청구권(1회, +2년)과 전월세 상한제(연 5% 이내 인상) 적용 여부를 명확히 기록합니다.
- 중개인 및 계약서 검증
- 공인중개사의 자격증 번호와 중개보수 요율표를 확인하고, 계약서에 특약사항이 누락되지 않았는지 점검합니다.
HUG 전세보증보험 간단 가입 절차#
- 인터넷 HUG 홈페이지에서 회원가입 후 전세보증보험 신청 화면으로 이동합니다.
- 보증 대상 전세 계약 정보를 입력하고, 매매가 대비 전세가 비율을 자동 계산합니다.
- 심사 결과를 확인한 뒤, 보증료 결제 후 보증서를 발급받습니다.
- 발급받은 보증서를 임대인에게 전달하고, 계약서에 첨부하여 보관합니다.
마무리#
마포구 전세 시장은 평균 매매가 대비 전세 보증금 비율이 높아 깡통전세 위험이 계속되고 있습니다. 월세 거래는 현재 제한적인 사례만 있으니, 월세 전환을 고려할 경우 충분한 시장 조사가 필요합니다. 계약 전 체크리스트를 활용해 등기부, 전세가율, 보증보험, 확정일자를 꼼꼼히 점검하면 불필요한 손실을 막고 안전한 임차 생활을 할 수 있습니다. 최신 실거래 정보를 지속해서 확인하고, 전문가와 상의해 현명한 선택을 하시길 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.
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