송도더샵마스터뷰23-1BL 단지의 실거래 데이터는 확인되지 않습니다. 마포구 내 실제 거래된 인근 단지 데이터를 중심으로 시장 상황을 살펴봅니다. 매물 선택 시 예산 범위와 직주근접성, 단지 건축연도를 종합적으로 고려해야 합니다.
마포구 전월세 현황
마포구는 서울 내에서도 교통망이 우수하고 생활 인프라가 갖춰져 전세와 월세 수요가 꾸준합니다. 2026년 9월 기준으로 구축부터 신축 단지까지 폭넓은 거래 사례를 포함했습니다. 마포구 전세 가격은 입지 조건과 건축연도에 따라 차이가 크므로 개별 단지의 특성을 면밀히 파악하십시오.
실거래가 기반 데이터를 보면 대규모 단지부터 주상복합 아파트까지 다양한 주거 형태가 시장에 나와 있습니다. 전세 거래는 보증금 규모가 단지별로 상이하므로 실거래가 데이터를 직접 비교하여 적정 시세를 가늠하기 바랍니다. 아래 표는 마포구 주요 단지의 전세 거래 현황입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트마포더퍼스트 | 84.07 | 2026년 | 5층 | 105,000 |
| 메세나폴리스 | 148.981 | 2012년 | 26층 | 184,100(18.4억) |
| 한강밤섬자이 | 168.63 | 2010년 | 11층 | 175,000(17.5억) |
| 대우월드마크마포 | 136.18 | 2011년 | 11층 | 160,000(16.0억) |
| 마포그랑자이 | 84.98 | 2020년 | 13층 | 135,000(13.5억) |
| 마포현대 | 84.87 | 1988년 | 15층 | 60,000 |
| 성산시영(선경) | 50.54 | 1986년 | 3층 | 34,000 |
단지별 전세·월세 시세 상세 분석#
전세 시장의 흐름과 가격대#
전세 거래는 신축인 힐스테이트마포더퍼스트처럼 10억 원을 넘는 곳부터 성산시영처럼 3억 원대까지 가격 폭이 넓습니다. 상암동 월드컵파크 단지들은 상대적으로 저렴한 보증금에 거래되어 실수요자 관심이 높습니다. 2010년 이전 단지와 2020년 이후 신축 단지는 보증금 격차가 확실하며, 이는 시설 상태와 주거 환경에 대한 선호도가 반영된 결과입니다.
월세 시장의 실거래 사례#
월세 시장 역시 주상복합과 소규모 단지를 중심으로 거래가 활발합니다. 보증금 비중이 높은 월세부터 보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약까지 세입자 자금 상황에 맞춘 다양한 조건이 보입니다. 아래 표는 월세 거래가 확인된 단지들의 실제 계약 조건입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 상수동월드메르디앙 | 144.19 | 2000년 | 9층 | 10,000 | 700 |
| 빌리브디에이블 | 38.31 | 2025년 | 15층 | 5,000 | 220 |
전세가율·깡통전세 점검과 주의사항#
마포구는 서울 기타 지역으로 분류되어 전세가율이 58~66% 수준을 유지합니다. 건축연도에 따라 차이가 나며 구축 아파트일수록 전세가율이 높을 가능성이 있습니다. 깡통전세를 예방하려면 매매가 대비 전세가 비율이 80%를 넘지 않는지 확인하십시오. 안전한 계약을 위해 등기부등본상의 근저당 설정액과 전세 보증금 합계가 매매가보다 현저히 낮아야 합니다.
전세보증보험 가입은 필수입니다. HUG 보증보험은 전세가와 매매가 비율이 90% 이하일 때 가입이 쉽고, 계약 직후 확정일자를 받아 대항력을 갖추는 것이 가장 중요합니다. 임대차 3법에 따라 계약갱신청구권과 전월세상한제를 활용하면 2년 뒤 재계약 시 5% 이내 인상률로 주거 안정을 꾀할 수 있습니다.
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임대차 계약은 큰 금액이 오가는 거래이므로 아래 다섯 가지를 꼭 실천하십시오. 계약 전후의 꼼꼼한 확인이 보증금 반환 문제를 차단하는 방법입니다.
- 등기부등본 확인: 계약 당일 인터넷등기소에서 등기부등본을 재발급받아 근저당이나 가압류, 소유권 이전 여부를 직접 확인하세요.
- 깡통전세 판별: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이라면 위험 신호로 보고 계약을 신중하게 검토하세요.
- 전세보증보험 가입: HUG나 SGI를 통한 보증보험 가입 가능 여부를 임대인에게 확인받고, 입주 즉시 진행하세요.
- 확정일자 및 전입신고: 계약서 작성 후 주민센터나 인터넷등기소에서 확정일자를 받고 전입신고를 마쳐 대항력을 확보하세요.
- 계약서 특약사항 검토: ‘임대인은 잔금 지급 다음 날까지 저당권 등 새로운 권리 설정을 하지 않는다’는 특약을 명시하세요.
마무리#
마포구 전월세 시장은 선택지가 많은 만큼 데이터에 기반한 비교가 중요합니다. 실거래가 사례처럼 동일 지역 내에서도 연식과 평형에 따라 임대 조건이 천차만별입니다. 거래 사례가 적은 단지는 인근의 유사 단지 시세를 참고해 적정가를 산정하시기 바랍니다.
최종 계약서에 서명하기 전, 공인중개사 자격증과 중개보수 요율표를 다시 한번 검토하십시오. 보증보험은 인터넷 신청으로 심사가 진행되니 계약 후 서류를 준비해 신속하게 발급받는 것이 안전합니다. 이번 시장 분석이 주거지 선택에 실질적인 도움이 되길 바라며, 항상 최신 실거래 정보를 확인하시기 바랍니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 현장과 등기부등본을 확인하세요.
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