2026년 7월 동작구 전월세 시장 개요
서울 동작구는 한강변과 인접한 흑석동을 중심으로 신축 대단지 아파트와 구축 아파트가 공존하는 지역입니다. 2026년 7월 실거래 데이터를 보면, 동작구 전체 전세 보증금은 최저 79,800만원에서 최고 125,000만원(12.5억)까지 폭넓게 형성되었으며, 평균 보증금은 약 93,163만원(9.3억) 수준을 기록했습니다. 거래 건수는 총 20건으로 비교적 활발한 편이며, 흑석동과 사당동, 상도동을 중심으로 전세 거래가 집중되었습니다. 다만 이번 분석의 키워드인 포웰시티푸르지오라포레 단지는 2026년 7월 기준 실거래 내역이 확인되지 않아, 동작구 내 인근 단지의 실거래 데이터를 참고하여 분석을 진행합니다.
동작구 전세 시장의 특징#
흑석동은 아크로리버하임, 롯데캐슬에듀포레, 흑석한강푸르지오 등 2010년대 이후 준공된 신축 대단지가 밀집되어 있어 전세 보증금이 높게 형성되는 경향을 보입니다. 반면 사당동과 상도동은 비교적 다양한 건축연도의 단지가 혼재되어 있어 보증금 폭이 넓은 편입니다. 신대방동의 보라매삼성쉐르빌은 163.83㎡의 대형 평형으로 105,000만원(10.5억)에 전세 계약이 체결되어 대형 면적 수요가 있다는 걸 보여줍니다. 동작구는 서울 지하철 4호선, 7호선, 9호선이 지나는 교통 요충지로 직장인과 대학생 수요가 고르게 분포해 전세 시장이 안정적인 흐름을 유지하고 있습니다.
주요 단지별 전세 실거래가 비교#
아래 표는 2026년 7월 동작구에서 실제 체결된 전세 계약 중 주요 단지별 거래 내역을 정리한 것입니다. 포웰시티푸르지오라포레 단지는 해당 기간 실거래가 없으므로, 동작구 내 인근 단지의 유사 면대 데이터를 활용하였습니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 아크로리버하임 | 84.9184 | 2019 | 9 | 125,000 |
| 두산위브트레지움 | 118.4843 | 2011 | 3 | 117,000 |
| 롯데캐슬에듀포레 | 84.9912 | 2018 | 19 | 115,000 |
| 보라매삼성쉐르빌 | 163.83 | 2003 | 16 | 105,000 |
| 이수푸르지오더프레티움 | 84.9243 | 2021 | 6 | 100,000 |
| 흑석한강푸르지오 | 84.98 | 2012 | 6 | 95,000 |
| 힐스테이트 상도 센트럴파크 | 84.7835 | 2012 | 15 | 95,000 |
| 아크로리버하임 | 59.9154 | 2019 | 20 | 94,760 |
| 흑석한강센트레빌 | 84.84 | 2011 | 8 | 93,000 |
이 표에서 볼 수 있듯이, 동일한 84㎡대 전용면적이라도 단지의 브랜드와 건축연도, 위치에 따라 보증금 차이가 최대 3억원 이상 발생합니다. 흑석동 아크로리버하임은 2019년 준공된 초신축 단지로 84㎡ 기준 125,000만원(12.5억)에 거래되어 동작구 최고가를 기록했습니다. 반면 상도동 힐스테이트 상도 센트럴파크의 동일 면적대는 80,100만원에서 95,000만원 사이로 거래되어 같은 구 내에서도 가격 편차가 큽니다. 단지별 교통 편의성, 학군, 조망권 등이 가격에 그대로 반영된 셈입니다.
흑석동 신축 단지 전세 시세 분석
흑석동은 한강 조망이 가능한 프리미엄 단지가 밀집된 지역으로, 2026년 7월에도 높은 전세 보증금을 형성하고 있습니다. 아크로리버하임은 84㎡ 기준 125,000만원(12.5억)으로 동작구 전체 전세 거래 중 최고액을 기록했으며, 59㎡ 중소형도 94,760만원(약 9.5억)에 계약되었습니다. 동일 면적대 타 단지 대비 약 20~30% 높은 수준인데, 아크로리버하임의 브랜드 가치와 한강 조망 프리미엄이 가격을 끌어올린 겁니다.
롯데캐슬에듀포레와 흑석한강푸르지오 비교#
롯데캐슬에듀포레는 84.99㎡ 19층이 115,000만원(11.5억)에 전세 계약되었으며, 흑석한강푸르지오는 동일 면적대인 84.98㎡ 6층이 95,000만원(9.5억)에 거래되었습니다. 두 단지 모두 2010년대 후반에서 2010년대 초반에 준공되었지만, 보증금 차이가 2억원에 달합니다. 롯데캐슬에듀포레는 교육 특화 단지로 학군 수요가 높고, 단지 규모가 커 커뮤니티 시설이 우수한 점이 가격 차이로 나타납니다. 반면 흑석한강푸르지오는 2012년 준공으로 상대적으로 건축연도가 오래되었고, 흑석동 내에서도 한강과의 거리가 다소 떨어져 있어 상대적으로 저렴한 가격에 거래되었습니다. 흑석한강센트레빌 역시 84㎡ 기준 91,350만원에서 93,000만원 사이로 형성되어, 흑석동 내에서도 단지별로 2~3억원의 가격 스펙트럼이 존재합니다.
사당동과 상도동 권역별 전세 특징
사당동은 지하철 4호선과 2호선 환승역인 사당역을 중심으로 직장인과 대학생 선호도가 높은 지역입니다. 2026년 7월 기준 두산위브트레지움 118㎡ 대형 평형이 117,000만원(11.7억)에 거래되었으며, 2021년 준공된 이수푸르지오더프레티움은 84㎡ 기준 100,000만원(10억)에 계약되었습니다. 사당롯데캐슬골든포레도 동일 면적대에서 85,000만원(8.5억)에 거래되어 사당동 내에서도 건축연도와 브랜드에 따라 보증금 차이가 1.5억원까지 벌어집니다. 사당동은 재건축과 뉴타운 사업이 활발히 진행 중인 지역으로, 향후 신축 공급이 늘면 전세 시장에도 변화가 올 수 있습니다.
상도동 힐스테이트와 e편한세상 분석#
상도동은 힐스테이트 상도 센트럴파크와 e편한세상상도노빌리티가 대표적인 전세 거래 단지입니다. 힐스테이트 상도 센트럴파크는 84㎡ 기준 80,100만원에서 95,000만원까지 거래되어 같은 단지 내에서도 층과 향에 따라 가격 차이가 1.5억원에 달합니다. 15층 고층이 80,100만원으로 거래된 반면, 다른 동의 15층은 95,000만원에 거래되어 동일 층수라도 가격 편차가 발생했습니다. 조망권과 일조권, 단지 내 위치에 따른 차별화 요소가 가격을 결정짓는 겁니다. e편한세상상도노빌리티는 2018년 준공된 비교적 신축 단지로 84.97㎡ 4층이 89,250만원(약 8.9억)에 거래되어 상도동 내 중상위권 가격대를 형성했습니다. 상도동은 상도터널과 남부순환로를 통한 강남 접근성이 좋아 30~40대 가족 단위 세입자의 선호도가 높습니다.
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신대방동의 보라매삼성쉐르빌은 2003년 준공된 비교적 구축이지만, 163.83㎡의 대형 평형이 105,000만원(10.5억)에 전세 계약되었습니다. 이 단지는 보라매공원과 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있고, 대형 평형의 경우 희소성이 높아 전세 수요가 일정하게 유지되고 있습니다. 동작구 내 100㎡ 이상 대형 평형 전세 거래는 전체의 약 10~15% 수준으로 많지 않지만, 고가 수요층이 꾸준히 있다는 걸 알 수 있습니다. 보라매삼성쉐르빌의 경우 건축연도가 20년 이상 지났음에도 10억원 이상의 보증금이 형성된 점이 인상적입니다. 대형 평형의 희소성과 보라매공원 인근 프리미엄이 가격을 지탱한 셈이죠. 다만 구축 단지이므로 시설 노후화 정도를 반드시 확인해야 하며, 전세 계약 시 관리 상태와 대출 가능 여부를 꼼꼼히 따질 필요가 있습니다.
전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지
전세 계약은 수억원에서 수십억원에 달하는 큰 금액이 오가는 거래이므로, 계약 전 반드시 아래 5가지를 확인해야 합니다.
1. 등기부등본 확인#
등기부등본은 계약 당일 다시 발급받아야 합니다. 인터넷등기소에서 수수료 700원으로 발급 가능하며, 근저당권 설정 금액이 전세 보증금의 80%를 초과하는지, 가압류나 압류가 등기되어 있는지 반드시 확인하세요. 갑구에서 소유권 변동 내역과 을구에서 근저당·가압류 여부를 체크하는 것이 핵심입니다. 근저당권 설정액이 매매가 대비 80% 이상이면 깡통전세 위험이 높아 계약을 신중히 고려해야 합니다.
2. 깡통전세 판별#
매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 깡통전세 위험이 있습니다. 2026년 기준 서울 동작구의 일반적인 전세가율은 55~65% 수준입니다. 예를 들어 아크로리버하임 84㎡의 최근 실거래 매매가가 약 18억~20억원 수준이라면, 전세 보증금 125,000만원(12.5억)은 전세가율 약 62~69%로 안정적인 범위에 속합니다. 반면 전세가율이 80%에 근접하는 단지는 경매 시 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있으므로 반드시 매매 실거래가를 확인한 후 전세 계약을 진행하세요.
3. 전세보증보험 가입#
HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)의 전세보증보험에 가입하는 것이 필수입니다. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가가 90% 이하여야 하며, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준입니다. 보증금이 1억원이라면 보증료는 연 1만~2만원으로 매우 저렴합니다. 인터넷으로 신청 후 심사를 거쳐 보증서가 발급되며, 가입 후에는 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우 HUG가 대신 변제합니다. 전세 계약 체결 후 2주 이내에 가입을 완료하는 것이 안전합니다.
4. 확정일자 받기#
전입신고와 확정일자는 같은 날 처리해야 합니다. 주민센터에 방문하거나 인터넷등기소에서 온라인으로 신청 가능하며, 확정일자를 받으면 후순위 권리자보다 우선 변제받을 수 있습니다. 전세 계약서에 임대인과 임차인의 서명·날인을 완료한 후, 즉시 관할 주민센터를 방문하여 전입신고와 함께 확정일자를 신청하세요. 확정일자는 선순위가 중요하므로, 계약 당일 늦어도 다음 날까지는 반드시 처리해야 합니다.
5. 계약갱신청구권 및 전월세상한제 이해#
임대차 3법에 따라 임차인은 계약갱신청구권을 1회 행사할 수 있으며, 이 경우 2년간 계약이 연장됩니다. 갱신 시 전세보증금 인상률은 5%를 초과할 수 없습니다. 현재 계약된 전세 보증금이 100,000만원(10억)이라면, 갱신 시 최대 인상분은 5,000만원으로 105,000만원을 넘길 수 없습니다. 계약 전에 공인중개사에게 중개보수 요율표를 확인하고, 계약서 특약사항에 하자 발생 시 수선 의무, 보증금 반환 기한 등을 명시하는 것이 좋습니다.
핵심 요약
첫째, 2026년 7월 동작구 전세 시장은 흑석동 신축 단지의 강세가 두드러졌으며, 아크로리버하임 84㎡가 125,000만원(12.5억)으로 최고가를 기록했습니다. 둘째, 동작구 내에서도 흑석동과 사당동, 상도동, 신대방동 간 전세 보증금 편차가 4억원 이상 발생하므로, 단지별 건축연도와 교통·학군 등 입지 조건을 꼼꼼히 비교해야 합니다. 셋째, 전세 계약 전 등기부등본 확인, 깡통전세 판별, 보증보험 가입, 확정일자 취득 등 필수 안전 절차를 반드시 이행하여 예기치 못한 금전적 손실을 막아야 합니다.
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.