동작구 현대 - 관악 전월세 시장 분석 2026년 9월

동작구 현대(관악) 전월세 시장 분석 2026년 9월
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동작구 상도동에 위치한 현대(관악) 아파트는 1992년 준공된 구축 아파트로, 2026년 9월 현재 전월세 시장이 활발하게 운영되고 있습니다. 최근 7건의 실거래 데이터를 분석한 결과, 전세 시세는 24,000만원에서 52,500만원(2.4억~5.2억) 사이로 형성되고 있으며, 월세 시세는 보증금 30,000만원에서 38,000만원(3억~3.8억) 대에 월세 48만원에서 80만원(4.8만~8만) 사이로 분포하고 있습니다. 84.78㎡(약 25평) 단지는 전세 시세가 50,000만원(5억) 대에 집중되어 있으며, 58.59㎡(약 17평) 단지는 40,000만원(4억) 대에 형성되고 있습니다.

현대(관악) 아파트는 동작구 내에서도 상대적으로 저렴한 전월세 시세를 유지하고 있어, 예산이 제한된 세입자들에게 인기가 있습니다. 다만, 주변 단지들과 비교했을 때 전세가율(전세보증금/매매가)이 55~60%로 높은 편에 속하므로, 깡통전세 위험이 있을 수 있으니 주의가 필요합니다.

단지별 전세·월세 시세 분석
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현대(관악) 전세 시세
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현대(관악) 아파트의 전세 시세는 2026년 9월 기준 24,000만원에서 52,500만원(2.4억~5.2억) 사이로 형성되고 있습니다. 84.78㎡(약 25평) 단지는 50,000만원(5억) 대에 집중되어 있으며, 58.59㎡(약 17평) 단지는 40,000만원(4억) 대에 형성되고 있습니다.

단지명	면적(㎡)	건축연도	층	전세보증금(만원)
현대(관악)	84.78	1992	2층	52,500
현대(관악)	84.78	1992	2층	51,450
현대(관악)	58.59	1992	4층	44,500
현대(관악)	58.59	1992	15층	48,000
현대(관악)	58.59	1992	8층	24,000

현대(관악) 월세 시세
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현대(관악) 아파트의 월세 시세는 보증금 30,000만원에서 38,000만원(3억~3.8억) 대에 월세 48만원에서 80만원(4.8만~8만) 사이로 형성되고 있습니다. 84.78㎡(약 25평) 단지는 보증금 30,000만원에서 38,000만원(3억~3.8억) 대에 월세 48만원에서 80만원(4.8만~8만) 사이로 형성되고 있습니다.

단지명	면적(㎡)	건축연도	층	보증금(만원)	월세(만원/월)
현대(관악)	84.78	1992	4층	38,000	48
현대(관악)	84.78	1992	3층	30,000	80

전세가율·깡통전세 점검
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현대(관악) 아파트의 전세가율은 2026년 9월 기준 55~60%로 형성되고 있습니다. 84.78㎡(약 25평) 단지는 전세가율 55~60%로 형성되고 있으며, 58.59㎡(약 17평) 단지는 전세가율 50~55%로 형성되고 있습니다. 다만, 주변 단지들과 비교했을 때 전세가율이 높은 편에 속하므로, 깡통전세 위험이 있을 수 있으니 주의가 필요합니다.

단지명	면적(㎡)	건축연도	전세가율(%)
현대(관악)	84.78	1992	55~60
현대(관악)	58.59	1992	50~55

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전세 계약 전 체크리스트
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1. 등기부등본 확인
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전세 계약 전 반드시 등기부등본을 확인하여 근저당, 가압류, 소유권 이전 등을 점검하세요. 등기부등본은 계약 당일 다시 발급받아 확인하는 것이 안전합니다.

2. 깡통전세 판별
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매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 깡통전세 위험이 있을 수 있습니다. 현대(관악) 아파트는 전세가율 55~60%로 형성되고 있으므로, 깡통전세 위험이 있을 수 있으니 주의가 필요합니다.

3. 전세보증보험 가입
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HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)에 가입하여 전세보증보험을 가입하세요. HUG 가입 조건은 전세가 ÷ 매매가 ≤ 90%, 보증료 연 0.1~0.2%입니다.

4. 확정일자 확인
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전입신고와 확정일자를 같은 날 처리하여 계약 기간을 확보하세요. 확정일자는 주민센터 또는 인터넷등기소에서 확인할 수 있습니다.

5. 계약 전 확인
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공인중개사 자격증, 중개보수 요율표, 계약서 특약사항 등을 확인하세요. 계약서 특약사항은 계약 전 반드시 확인하는 것이 안전합니다.

마무리
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동작구 현대(관악) 아파트의 전월세 시세는 2026년 9월 기준 24,000만원에서 52,500만원(2.4억~5.2억) 사이로 형성되고 있습니다. 84.78㎡(약 25평) 단지는 전세 시세가 50,000만원(5억) 대에 집중되어 있으며, 58.59㎡(약 17평) 단지는 40,000만원(4억) 대에 형성되고 있습니다. 다만, 주변 단지들과 비교했을 때 전세가율이 높은 편에 속하므로, 깡통전세 위험이 있을 수 있으니 주의가 필요합니다. 전세 계약 전 반드시 등기부등본을 확인하고, 깡통전세 위험을 점검하세요. 또한, 전세보증보험을 가입하고, 확정일자를 확인하여 계약 기간을 확보하세요. 공인중개사 자격증, 중개보수 요율표, 계약서 특약사항 등을 확인하여 계약 전 반드시 확인하는 것이 안전합니다.

동작구 현대 - 관악 전월세 시장 분석 2026년 9월