동작구 전월세 시장, 7월 거래 동향 살펴보기#
서울 동작구는 한강과 가깝고, 교통망도 잘 갖춰져 있어 주거지로 꾸준히 선호되는 곳입니다. 2026년 7월 기준 동작구 전월세 시장은 전세와 월세 거래 모두 안정적으로 이어지는 모습을 보입니다. 이번 분석에서는 국토교통부 실거래가 데이터를 활용해 동작구 주요 단지들의 실제 전월세 거래 내역을 자세히 살펴봅니다.
동작구 전체 전월세 거래의 보증금 범위는 최저 3,000만원에서 최고 130,000만원(13억)까지, 평균 보증금은 약 53,577만원(약 5.4억)입니다. 이는 동작구 안에서도 가격대가 다양한 주거 옵션이 있다는 뜻이죠. 신축 대단지와 구축 소형 아파트 간 보증금 차이가 뚜렷해, 임차인의 예산과 선호에 따라 선택할 수 있는 폭이 넓습니다.
이번 분석에서는 전세와 월세 거래를 나누어 각각의 시장 특성을 파악하고, 주요 단지별 실거래가를 표로 정리했습니다. 전세 계약 시 꼭 확인해야 할 핵심 체크리스트도 함께 마련했으니, 실거주를 고려하시는 분들께 도움이 되기를 바랍니다.
주요 단지별 전세 실거래가 분석#
동작구의 7월 전세 시장은 흑석동, 상도동, 본동 등 주요 생활권을 중심으로 거래가 활발하게 일어났습니다. 전세 보증금은 단지의 연식, 면적, 입지에 따라 크게 달랐는데요, 아래 표는 2026년 7월 실제 체결된 전세 거래 내역입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 전세보증금(만원) |
|---|---|---|---|---|
| 흑석한강센트레빌 | 84.91 | 2011 | 9 | 91,350 |
| 힐스테이트 상도 센트럴파크 | 84.6099 | 2012 | 15 | 80,100 |
| 래미안트윈파크 | 59.72 | 2011 | 4 | 78,750 |
| 흑석동양아파트 | 84.991 | 2003 | 7 | 66,150 |
| 이수브라운스톤상도 | 84.99 | 2007 | 5 | 62,500 |
| 신동아4 | 59.89 | 1993 | 12 | 56,000 |
| 현진에버빌 | 59.6216 | 2003 | 10 | 53,000 |
| 극동강변 | 84.73 | 1992 | 8 | 53,000 |
| 주공2 | 59.97 | 1995 | 13 | 50,000 |
| 현진에버빌 | 84.9234 | 2003 | 3 | 43,500 |
가장 높은 보증금은 흑석한강센트레빌입니다. 전용 84.91㎡ 9층이 91,350만원(약 9.1억)에 거래됐죠. 2011년 준공된 비교적 신축에 가까운 아파트로, 한강 조망과 흑석동의 입지 프리미엄이 반영된 결과로 보입니다. 같은 흑석동에 있는 흑석동양아파트(2003년식)는 84.991㎡가 66,150만원(약 6.6억)에 전세 계약됐는데, 같은 면적대에서도 건축연도와 브랜드에 따라 약 2.5억 원가량 차이가 났습니다.
상도동에서는 힐스테이트 상도 센트럴파크(2012년식)가 84.6099㎡ 15층 기준 80,100만원(약 8억)에 거래되며 높은 전세가를 보였습니다. 이 단지는 상도동 내 대단지로 전세 수요가 꾸준합니다. 이수브라운스톤상도(2007년식)는 84.99㎡가 62,500만원(약 6.3억)으로, 힐스테이트와 비교하면 약 1.8억 원 정도 낮은 수준이었습니다.
본동의 래미안트윈파크(2011년식)는 59.72㎡ 소형 면적임에도 78,750만원(약 7.9억)에 전세 계약돼 눈에 띕니다. 래미안 브랜드와 본동 한강변 입지가 작용한 것으로 보이죠. 반면 같은 본동의 극동강변(1992년식)은 84.73㎡가 53,000만원(약 5.3억)으로, 구축 대형 면적임에도 전세가가 상대적으로 낮았습니다.
사당동의 신동아4(1993년식)는 59.89㎡가 56,000만원(약 5.6억)에 거래됐습니다. 사당동은 지하철 2·4호선이 지나는 교통 요충지라 구축 단지임에도 꾸준한 수요가 있습니다. 신대방동의 현진에버빌은 두 건이 거래됐는데, 59.6216㎡는 53,000만원, 84.9234㎡는 43,500만원으로 오히려 소형 면적이 보증금이 더 높았습니다. 층수와 동호수에 따른 차이로 보입니다.
대방동의 주공2(1995년식)는 59.97㎡가 50,000만원(5억)에 전세 계약됐는데, 동작구 안에서는 비교적 합리적인 가격대의 전세 물건입니다. 대방동은 여의도와 가까워 직주근접 지역으로, 실수요자들 사이에서 꾸준히 인기입니다.
주요 단지별 월세 실거래가 분석#
동작구의 7월 월세 시장은 고가 월세부터 소형 원룸형까지 다양하게 형성됐습니다. 전세와 달리 월세는 보증금과 월 납입액의 조합이 중요한데요, 최근 신축 단지일수록 보증금을 낮추고 월세를 높이는 추세입니다. 아래 표는 7월 체결된 월세 거래 내역입니다.
| 단지명 | 면적(㎡) | 건축연도 | 층 | 보증금(만원) | 월세(만원/월) |
|---|---|---|---|---|---|
| 흑석리버파크자이 | 59.93 | 2025 | 18 | 70,000 | 140 |
| 사당휴먼시아 | 84.73 | 2009 | 6 | 30,000 | 120 |
| 경남아너스빌 | 84.805 | 2006 | 11 | 25,000 | 200 |
| 더써밋타워 | 34.46 | 2024 | 19 | 16,500 | 70 |
| 현대홈타운2 | 59.89 | 1999 | 17 | 15,000 | 100 |
가장 두드러진 거래는 흑석리버파크자이(2025년식)입니다. 전용 59.93㎡ 18층이 보증금 70,000만원(7억)에 월세 140만원/월로 계약됐죠. 2025년 준공된 최신 아파트로, 흑석동 한강변 입지의 프리미엄이 높습니다. 보증금 7억은 일반 전세 수준에 가깝지만, 월세 140만원이 추가로 붙는 구조입니다. 이는 신축 아파트의 경우 전세자금 대출 규제나 세금 부담을 피하려는 임대인의 전략이 반영된 결과로 해석됩니다.
사당휴먼시아(2009년식)는 84.73㎡ 6층이 보증금 30,000만원(3억)에 월세 120만원/월로 거래됐습니다. 사당동 대단지로, 보증금을 3억으로 낮추고 월세를 120만원으로 설정해 초기 부담을 줄인 전형적인 반전세 형태입니다. 이 경우 전세 보증금(약 5~6억 예상) 대비 2~3억을 줄이는 대신 매월 120만원의 월세를 내는 구조입니다.
경남아너스빌(2006년식)은 대방동 단지로, 84.805㎡ 11층이 보증금 25,000만원(2.5억)에 월세 200만원/월로 계약됐습니다. 동작구 내에서도 높은 월세 수준인데, 보증금을 최소화하는 대신 월 부담을 크게 늘린 사례입니다. 대방동은 여의도 출퇴근이 편해 고소득 직장인들의 월세 수요가 꾸준한 곳이죠.
더써밋타워(2024년식)는 노량진동 신축 오피스텔로, 전용 34.46㎡ 19층이 보증금 16,500만원(1.65억)에 월세 70만원/월로 거래됐습니다. 소형 면적이나 신축 프리미엄과 학원가 인접 입지가 반영돼 보증금과 월세 모두 높은 편입니다. 현대홈타운2(1999년식)는 대방동에서 59.89㎡ 17층이 보증금 15,000만원(1.5억)에 월세 100만원/월로 계약돼, 상대적으로 저렴한 월세 물건으로 분류됩니다.
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전세 계약은 수억 원의 목돈이 오가는 중요한 계약입니다. 아래 5가지 체크리스트를 꼭 숙지하고 계약에 임하시기 바랍니다.
등기부등본 확인은 계약 당일 필수 계약 전에 반드시 인터넷등기소에서 해당 주택의 등기부등본을 떼서 확인하세요. 근저당권 설정 금액이 매매가의 80%를 넘거나, 가압류나 경매 개시 기록이 있으면 계약을 보류해야 합니다. 소유권 이전 등기일이 최근이라면, 전 소유주와의 채권 관계도 꼼꼼히 봐야 합니다.
깡통전세 위험 반드시 판별 깡통전세란 매매가보다 전세가가 높거나 비슷한 경우를 말합니다. 동작구의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 일반적으로 55~63% 수준인데요, 예를 들어 흑석한강센트레빌 84.91㎡의 매매가가 약 15~16억 원이라면, 전세 9.1억 원은 전세가율 약 57~61%로 안전한 범위에 속합니다. 다만 전세가율이 80%를 넘으면 신중히 고려해야 합니다.
전세보증보험 가입은 선택 아닌 필수 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험) 전세보증보험에 가입하세요. HUG는 전세가가 매매가의 90% 이하여야 하며, 보증료는 연 0.1~0.2% 수준입니다. 전세보증금 8억 원이면 연간 보증료는 약 80만~160만원 정도입니다. 가입은 인터넷으로 신청해 심사를 거쳐 보증서를 받는 방식인데, 계약 전에 미리 조건을 확인해두는 게 좋습니다.
확정일자는 전입신고와 같은 날 처리 전세 계약 후 전입신고와 확정일자를 반드시 같은 날에 받으세요. 주민센터를 방문하거나 인터넷등기소에서 온라인으로 처리할 수 있습니다. 확정일자를 받으면 이후 설정되는 근저당권이나 가압류보다 우선 변제권을 가져 보증금을 안전하게 보호받을 수 있습니다. 전세자금 대출을 받을 경우 은행에서 확정일자를 요구하니 기억해두세요.
임대차 3법 핵심 내용 숙지 계약갱신청구권은 임차인이 1회에 한해 2년을 더 연장할 수 있는 권리입니다. 이를 행사하면 전월세상한제가 적용돼 임대료 인상률이 5% 이내로 제한됩니다. 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 서면으로 통보해야 하며, 묵시적 갱신이 되지 않도록 주의하세요. 또한 공인중개사 자격증과 중개보수 요율표를 확인하고, 계약서 특약사항에 하자 발생 시 수선 의무 등을 명시하는 게 좋습니다.
핵심 요약#
2026년 7월 동작구 전월세 시장은 흑석동과 상도동을 중심으로 고가 전세 거래가 활발했고, 신축 단지일수록 보증금을 낮춘 월세 형태의 거래가 많았습니다. 전세 보증금은 4,350만원에서 91,350만원까지 다양하게 나타나, 단지의 연식과 입지에 따라 최대 2배 이상 차이가 났습니다. 전세 계약 시에는 등기부등본 확인, 깡통전세 판별, 보증보험 가입, 확정일자 취득, 임대차 3법 숙지 등 5가지 핵심 사항을 반드시 챙기시기 바랍니다.
전세 입주 시 필요한 추천 가전#
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이 글은 국토교통부 전월세 실거래가 공공데이터를 기반으로 작성되었습니다. 실제 계약 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본을 확인하세요.